Direct naar de inhoud
Logo van Van der Schaaf & Kooijmans Makelaars & Taxateurs

Hendrik van der Graaflaan 7

2061LP Bloemendaal • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 6.414

Fotogalerij

Hendrik van der Graaflaan 7 Bloemendaal
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een gewilde en zeer kindvriendelijke buurt gelegen half vrijstaande split level woning met zonnige tuin op het westen. Deze duurzame woning (label A) is zeer goed onderhouden, heeft een royale woonkamer en woonkeuken, 4 grote slaapkamers en een moderne badkamer. De ligging is ideaal in een autoluwe straat op de rand van Bloemendaal, dichtbij alle voorzieningen. De woning is instap klaar vanaf komende zomer! De split level indeling maakt deze woning echt uniek en zorgt voor veel wooncomfort op elke verdieping. De woonkamer met hoog plafond en grote pui tot aan het plafond heeft veel daglicht, is voorzien van stijlvolle gashaard en Canadees hardhouten vloer. De royale woonkeuken die een paar traptreden hoger aan de voorzijde van het huis ligt is bijzonder royaal en heeft een prachtig uitzicht op de omgeving. Op de begane grond is de garage omgebouwd tot extra werk / slaapkamer met achtergelegen was / bergruimte en kelder. Op de bovenste etage bevinden zich 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De zonnige, prachtig aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon en al het groen in de buurt kunt genieten. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Er is een eigen zijpad met praktische overkapping / schuur waarmee ook de tuin kan worden bereikt. In de voortuin is er een leuk zitje en ook ruimte voor de (bak)fiets. Deze duurzame splitlevel woning uit 2001 is volledig geïsoleerd en voorzien van 14 zonnepanelen. De ligging is ideaal. Op korte afstand vind je een supermarkt, diverse basisscholen en de NS stations van Bloemendaal en Santpoort Zuid, met directe verbindingen naar Haarlem, Amsterdam en Alkmaar. Ook de dorpskernen van Santpoort, Bloemendaal en Overveen liggen dichtbij, evenals de gezellige binnenstad van Haarlem. De omgeving is rustig en veilig en daarmee zeer geschikt voor gezinnen. Kinderen kunnen hier fijn buiten spelen en er zijn volop voorzieningen in de buurt zoals sportclubs, kinderopvang en scholen. Natuur en recreatie zijn volop aanwezig met de Kennemerduinen, de Oosterplas, het Wed, het strand en de zee op korte fietsafstand. Een heerlijke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. INDELING Begane grond; entree, royale hal met garderobe en meterkast, werk / slaapkamer met grote pui, wasruimte, toegang tot royale kelderruimte van circa 29m² en een hoogte van circa 1.75m 1e etage; woonkamer over volle breedte van de woning met hoge plafonds, gashaard en houten vloeren, deur naar de tuin, trap naar woonkeuken met inbouwapparatuur, CV ruimte, separaat toilet, trap naar 2e etage. 2e etage; overloop met separaat toilet, 2 grote slaapkamers aan de voorzijde, moderne badkamer met ligbad, dubbel wastafelmeubel, royale inloopdouche en vloerverwarming, grote slaapkamer over gehele breedte aan achterzijde met balkon en deur naar badkamer. BUITENRUIMTE De zonnige, prachtig aangelegde achtertuin ligt op het westen, waardoor je hier heerlijk van de zon en al het groen in de buurt kunt genieten. De tuin beschikt over een beregeningssysteem en elektrisch bedienbare raamzonwering. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde is er veel privacy. Er is een eigen zijpad met praktische overkapping / schuur waarmee ook de tuin kan worden bereikt. In de voortuin is er een leuk zitje en ook ruimte voor de (bak)fiets. BIJZONDERHEDEN Heerlijk half vrijstaand huis op gewilde locatie Woonoppervlak circa 152m², inhoud circa 597m³ (branche brede meetinstructie) Zeer goed onderhouden Fraai aangelegde tuin met beregeningssysteem en elektrisch bedienbare raamzonwering Duurzaam; volledig geïsoleerd en 14 zonnepanelen met veel opbrengst KWh Schilderwerk 2020 uitgevoerd Verwarming en warm water via CV combiketel Atag 2015 In 2025 is de ketel voor het laatst onderhouden Luxe gashaard geplaatst in 2016 Elektra 10 groepen met 3 aardlekschakelaars Veel bergruimte in de kelder en schuur Degelijke bouw met bouwjaar 2001 Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2061

Google Maps

Geografisch overzicht Bloemendaal

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Bloemendaal

Woon- en buurtcijfers in Bloemendaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bloemendaal. In 2025 waren er 6.645 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 1.006.322.

Inwoners

6.645

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 1.006.322

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.497

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

272

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bloemendaal
Jaar Inwoners
2021 6.740
2022 6.835
2023 6.775
2024 6.685
2025 6.645

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bloemendaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 806.487
2022 EUR 897.714
2023 EUR 991.253
2024 EUR 976.026
2025 EUR 1.006.322

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.095 0-15: 1.020 15-25: 695 25-45: 830 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

2.510

Praktisch

540

Middelbaar

1.150

Herkomst inwoners (2025)

Europa

725

Nederland

4.940

Buiten Europa

985

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 443
Appartementen 1.234
Tussenwoningen 590
Vrijstaande woningen 465
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bouwperiode van panden

Voor 1700 7
1700 tot 1900 126
1900 tot 1925 807
1925 tot 1950 653
1950 tot 1970 242
1970 tot 1980 91
1980 tot 1990 51
1990 tot 2000 37
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 90
2020 en later 28

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

682

Label A

604

Label C

433

Label F

361

Label B

257

Label E

256

Label D

254

Label A+

100

Label A++

14

Label A+++

6

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bloemendaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.724 3.276
2021 1.964 3.367
2022 1.526 3.099
2023 1.316 2.981
2024 1.274 3.065

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.423 • Elektriciteit: 3.114

Huurwoning

Gas: 847 • Elektriciteit: 1.826

Koopwoning

Gas: 1.650 • Elektriciteit: 3.693

Appartement

Gas: 765 • Elektriciteit: 1.843

Tussenwoning

Gas: 989 • Elektriciteit: 2.236

Vrijstaande woning

Gas: 2.379 • Elektriciteit: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.616 • Elektriciteit: 3.716

Bedrijvigheid in Bloemendaal (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 240
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bloemendaal
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 11
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 40
mrt 2025 24
nov 2024 23
nov 2025 19
okt 2024 31
okt 2025 16
sep 2024 26
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bloemendaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Bloemendaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bloemendaal?

Bloemendaal telt in 2025 ongeveer 6.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bloemendaal is in 2025 circa € 1.006.322.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bloemendaal ligt rond € 37.497 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bloemendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 272 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bloemendaal?

In Bloemendaal komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.234 woningen.

Meer woningen in Bloemendaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.