Direct naar de inhoud
Logo van Oost Makelaardij

De Poppe 70

de Lutte • Overijssel

Beschikbaar

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.134

Fotogalerij

De Poppe 70 de Lutte
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Am Berghang 70 - Bad Bentheim Op een prachtige helling met weids uitzicht op het Münsterland ligt dit moderne en exclusieve architectonische vakwerkhuis op een ruim perceel in het mooie Bad Bentheim. Dit buitengewone en representatieve pand werd in 2009 volgens de erkende regels van de bouwkunst gebouwd en staat voor functionaliteit en hoge kwaliteit, innovatief design, een heldere stijl en duurzaamheid. Met een royale woonoppervlakte van 224 m² op een perceel van 1.055 m² in een gewilde woonwijk laat dit pand weinig te wensen over voor een rustig, ontspannen en comfortabel leven. Een fitnessruimte, sauna, whirlpool, solarium, open haard, airconditioning en mooie terrassen op verschillende niveaus beloven een bijzondere woon- en levenskwaliteit. BUITENRUIMTE Het perceel, gelegen op een helling van de Bentheimer Berge, valt op door zijn verzorgde en elegante uitstraling, die perfect wordt aangevuld door uitgestrekte zandstenen omrandingen, mooie buitenverlichting en individuele terrassen op verschillende niveaus. De oprit leidt via een elektrische poort naar de parkeerplaatsen. Een aparte trap, ingebouwd in de helling, brengt u te voet naar het huis. De berging voor gereedschap en fietsen en een extra parkeerplaats aan de onderkant van het perceel behoren tot de verdere uitrusting. BEGANE GROND Al bij het betreden van het terrein, op weg naar naar het huis, voelt u de buitengewone en karakteristieke architectuur van dit exclusieve pand. Geïnspireerd door de Bauhaus-stijl met strakke vormen en zichtbare constructie-elementen, combineren de royale glaspartijen en het ebbenhouten vakwerk tijdloos en modern wooncomfort. Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime en lichte woonkamer met open haard en een galerij naar de zolderverdieping – dankzij de grote raampartijen is deze ruimte een uitkijkpunt over de omgeving, met een weids uitzicht op het Münsterland. Een licht kantoor, de verborgen voorraadkamer, het gastentoilet en de toegang tot twee terrassen bieden ruimte om tot rust te komen. EERSTE VERDIEPING Via de indrukwekkende trap van echt hout met een glazen leuning bereikt u de zolderverdieping. Een echt hoogtepunt is de prachtige lichtinval in de galerij, deze geeft de ruimtes op elk moment van de dag en elk seizoen een nieuw gezicht en fungeert zo als podium voor uw persoonlijke lichtinrichting. De hoofdslaapkamer met aparte kleedkamer, balkon en de geïntegreerde masterbadkamer is bedoeld om u te laten ontspannen van het dagelijkse leven en een comfortzone te bieden. Twee extra slaapkamers met een balkon en ochtendzon, en de extra badkamer met douche zorgen voor een harmonieuze en persoonlijke woonstructuur. KELDERVERDIEPING Zowel visueel als functioneel vormen de kelderverdieping en het huis een ideale eenheid en dankzij de ligging op een helling en de raampartijen is van buitenaf niet eens te zien dat zich hier een kelder bevindt. Zo zijn er in de kelderverdieping lichte en ruime kamers ontstaan met directe toegang tot de buitenruimte. Naast twee echte kelder-/bijkeukens en de technische ruimte scoort de kelder met een hobby- en/of sportkamer. Een plek om te ontspannen is de in totaal 30 m² grote fitness- en wellnessruimte met solarium, sauna, douche en voldoende ruimte voor fitnessapparatuur. Van hieruit komt u via kamerhoge ramen op een mooi terras met een badkuip. ARCHITECTUUR, AFWERKING EN TECHNIEK Met een architectuur die gekenmerkt wordt door een open woonindeling, die de natuur en visuele ruimte het huis binnenhaalt, een heldere en onmiskenbare vormentaal en het samenspel van grote glazen gevels en zichtbaar vakwerk, maakt dit buitengewone pand een statement op het gebied van creativiteit, waardebehoud en een indrukwekkende achtergrond. In het hele gebouw is veel waarde gehecht aan harmonieuze materialen. Moderne vloeren, vloerverwarming, raamelementen met panoramisch uitzicht, jaloezieën, een alarmsysteem, een centrale bedieningsunit voor verlichting en kamertemperatuur en airconditioning zorgen voor extra comfort. Een zonnepaneleninstallatie met opslag ondersteunt de energiebehoefte Vraagprijs € 1.150.000,-- k.k. Makelaarsprovisie voor de koper 3,57%

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
1055 m²
Inhoud
1202 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt uit 2009, eigendom
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
24-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Geen postcodekaart beschikbaar voor deze woning.

Google Maps

Geografisch overzicht de Lutte

Verken de Lutte en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in de Lutte

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in de Lutte. In 2025 waren er 3.950 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 496.000.

Inwoners

3.950

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 496.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

132

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in de Lutte
Jaar Inwoners
2021 3.910
2022 3.900
2023 3.970
2024 3.945
2025 3.950

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in de Lutte
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 396.000
2023 EUR 463.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 496.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 560 15-25: 460 25-45: 755 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

940

Praktisch

690

Middelbaar

1.350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

315

Nederland

3.545

Buiten Europa

95

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 124
Appartementen 228
Tussenwoningen 150
Vrijstaande woningen 961
Twee-onder-één-kap woningen 287

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 265
1970 tot 1980 254
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 250
2000 tot 2010 260
2010 tot 2020 196
2020 en later 159

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

464

Label B

384

Label C

300

Label D

166

Label G

144

Label F

130

Label A+++

91

Label E

67

Label A++

16

Label A+

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in de Lutte
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.690
2021 1.830 3.830
2022 1.430 3.570
2023 1.160 3.430
2024 1.110 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.860

Koopwoning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.580

Appartement

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.990

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.740

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 3.030

Bedrijvigheid in de Lutte (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 65
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in de Lutte
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 12
jul 2025 13
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 17
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van de Lutte.

Veelgestelde vragen over wonen in de Lutte

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft de Lutte?

de Lutte telt in 2025 ongeveer 3.950 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte?

De gemiddelde WOZ-waarde in de Lutte is in 2025 circa € 496.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in de Lutte ligt rond € 34.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in de Lutte?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 132 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in de Lutte?

In de Lutte komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 961 woningen.

Meer woningen in de Lutte

Bekijk meer woningen in deze plaats.