Centraal in brinkdorp Den Ham gelegen zeer ruime vrijstaande en volledig onderkelderde woning voorzien van aangebouwde en eveneens onderkelderde praktijkruimte gelegen op een lekker riant perceel van maar liefst 733 m2 eigen grond. Deze onder architectuur gebouwde woning is gerealiseerd in 1978 en voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie. Er zijn in 2022 41 zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor de woning nu over energielabel B beschikt.
Het huis beschikt over maar liefst 6 slaapkamers op de 1e verdieping.
De praktijkruimte op de begane grond is via een eigen separate ingang toegankelijk zodat wonen en werken volledig gescheiden is.
De praktijkruimte op de begane grond heeft een BVO van ca. 80 m2.
Dit zeer ruime huis kent de volgende indeling:
Kelder: riante garage; provisieruimte; wasruimte; hobbyruimte; berging-/opslagruimte en werkkamer/hal voorzien van trapopgang naar de praktijkruimte.
Begane grond: zeer ruime entrée/hal met garderobe, kast, trapopgang naar de 1e verdieping, trapafgang naar de kelder en binnendoor naar de praktijkruimte; toiletruimte; lichte en ruime l-vormige woonkamer voorzien van PVC-vloer en stookkanaal met gashaard; halfopen keuken voorzien van lichte en complete inbouwkeuken; hal met meterkast; riante slaap-/werkkamer; hal met binnendoor naar de praktijkruimte.
1e verdieping: enorm ruime overloop voorzien van c.v. kast en vlizotrap naar de 2e verdieping; 6 slaapkamers waarvan 1 voorzien van ingebouwde kastenwand en 1 met toegang tot balkon; ruime, lichte en complete badkamer.
2e verdieping: bergruimte.
Dit huis is onder architectuur en volledig traditioneel gebouwd in 1978
-de verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte hetelucht-installatie
-de warmwatervoorziening geschiedt middels Nefit HR combi-ketel, bouwjaar 2015
-de ruimten voorzien van plavuizen zijn met elektrische vloerverwarming uitgerust
-het huis is voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie en beschikt over energielabel B
-in 2022 zijn er 41 zonnepanelen geïnstalleerd die verzorgen de stroom voor zowel het huis als de praktijkruimte
-de woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met een airco-installatie, bouwjaar 2022
-binnen ca. 35 autominuten zijn steden als Enschede, Hengelo en Zwolle bereikbaar
-bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd
De half open keuken is voorzien van een lichte en complete inbouwkeuken (1999) met daarin een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-magnetron. De inbouwapparatuur m.u.v. de afzuigkap is in 2018 vervangen.
De lichte en complete badkamer (2002) is voorzien van een inloopdouche met glaswanden, ligbad, twee wastafels, hangtoilet, designradiator en elektrische vloerverwarming.
Indeling van de praktijkruimte:
Entrée/hal met garderobe; wachtkamer; hal voorzien van meterkast, toiletruimte en binnendoor naar het woonhuis; riante praktijkruimte.
Algemeen:
-de basis van de praktijkruimte is gebouwd in 1978
-in 1999 is de praktijkruimte uitgebouwd t.b.v. een eigen entrée/hal met wachtruimte
-de praktijkruimte wordt verwarmd middels heteluchtverwarming, de wachtkamer en hal middels elektrische vloerverwarming
-de warmwatervoorziening geschiedt middels een warmwaterboiler
-in de praktijkruimte is ook een airco-installatie aanwezig, bouwjaar 2005
-praktijkruimte is voorzien van dak-, spouw- en glasisolatie en beschikt over energielabel A
Resumerend:
Gezien de grootte van het huis is het zeer geschikt voor een samengesteld, of groot gezin, iemand die wonen en werken aan huis wil combineren of specifiek op zoek is naar een mantelzorgwoning. De praktijkruimte biedt veel mogelijkheden voor mensen in de zogenaamde "vrije beroepen" (fiscalist, advocaat, administrateur, yogastudio, etc.).
