Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Cornelis van Beverenstraat 40

3311LJ Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Cornelis van Beverenstraat 40 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op één van de mooiste plekken van Dordrecht! Voor veel mensen een (woon)droom… En aan de Cornelis van Beverenstraat kan die zomaar werkelijkheid worden. Niet voor iedereen weggelegd, máár zwijmelen mag. Dit prachtige pand met ruim 300 m² aan gebruiksoppervlakte trekt al vanaf de straat je aandacht. De geweldige gevel en statige uitstraling passen perfect bij deze gewilde buurt in het historische stadscentrum, waar karakter en charme hand in hand gaan. We nemen je mee! Op de begane grond bevindt zich een grote garage, momenteel ingericht als privé gym, met daarachter nog een verrassend royale extra ruimte. Hoe je deze kunt inrichten? Denk aan een atelier, hobbyruimte, kantoor, speelruimte… Hier laat je jouw fantasie de vrije loop! Op de eerste verdieping word je verwelkomd in de woonkamer door hoge plafonds, authentieke details, prachtige suite deuren, toffe behangprints en een moderne leefkeuken met gezellige bar; je kijkt je ogen uit! Stap naar buiten en je vindt het royale dakterras, ideaal voor lange zomeravonden, etentjes buiten en het ultieme stadsgevoel met nét dat beetje privacy. Op de tweede verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers en een compleet gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, ook hier is weer veel zorg & aandacht besteed aan de styling en is het helemáál geen straf om in deze ruimte een uitgebreid bad te nemen. De huidige eigenaren hebben hier vijf jaar lang met veel liefde gewoond. Restaurant Post is hun vaste plek voor een borrel, lunch of diner, en op loopafstand vind je tal van andere hotspots. Nu is het tijd om het stokje over te dragen aan iemand die het laatste stukje van het huis nog wil finetunen en er zijn of haar eigen verhaal van wil maken. Zo’n waanzinnige kans komt zelden voorbij. Durf jij ‘m te grijpen? Indeling: Entree in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de garage/ berging en gym. Meterkast in de garage met 18 groepen, krachtstroom, glasvezel, 2 x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter. Uniek aan dit pand is de eigen garage met elektrische facetdeur (in 2024 is deze nieuw geplaatst) en vaste kasten. De gehele beneden verdieping is ooit open geweest en in gebruik geweest als enorme garage. Op dit moment is de ruimte in 3 compartimenten ingedeeld te weten: garage aan de voorzijde, gymruimte in het midden en aan de achterzijde een volledig geïsoleerde nog onbenoemde ruimte welke naar eigen wens afgewerkt kan worden. Fitnessruimte (dit kan uiteraard ook een kantoorruimte zijn of een speelruimte voor de kinderen) er zijn diverse vaste kasten en bergruimte net onder het plafond aanwezig. Tussen ruimte met laminaat vloer en toegang tot de ruimte met opstelling van de CV ketel (Remeha Avanta, 2020) en waterontharder met daarachter toegang tot de nog onbenoemde ruimte. Deze enorme onbenoemde ruimte beschikt over airconditioning met ventilatie en verwarming (dak en wanden geïsoleerd). De verkopers waren (voor hun verhuis plannen) van plan hier een enorme slaapkamer met welness te maken, dus mogelijkheden te over! Eerste verdieping: Hal met toilet en toegang tot alle vertrekken. Toilet, vrijhangend en deels betegeld. Heerlijk grote woonkamer met en-suite-scheiding en marmeren schouw en visgraat vloer. Aan de voorzijde is de zij kamer bij de woonkamer getrokken dus een hele brede ruimte met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is er toegang tot de open keuken en zijn er openslaande deuren naar het enorme dakterras aanwezig. Open keuken met schiereiland, de keuken is voorzien van een vaatwasser, ingebouwde koffieautomaat, 5-pits gasfornuis, grillplaat, stoomoven, combi oven, spoelbak, rvs afzuigkap, tv en vloerverwarming. Het grote dakterras is heerlijk zonnig, de hele omgeving achter de woning is bijzonder groen, een prettige omgeving om helemaal tot rust te komen. Er is een overkapping aanwezig en voldoende ruimte om in de zon of de schaduw te zitten. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken, airconditioning (verouderd maar werkzaam) en vaste kast en kast met was aansluiting. Slaapkamer 1 aan de achterzijde met deur naar de uitbouw, stucwanden (voorheen 2 kamers). Toilet (vrijhangend, gedeeltelijk betegeld). Bijzonder luxe en onder architectuur ontworpen badkamer, een ruimte om echt tot rust te komen! De badkamer recent nieuw geplaatst en voorzien van 2 waskommen in een op maat gemaakt wastafelmeubel, vloerverwarming, losstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche, deels betegelde wanden en deels behang. Een groot dakraam zorgt voor licht en lucht. Slaapkamer 2 aan de voorzijde: vaste kast, wastafel en meubel. Slaapkamer 3 ook gelegen aan de voorzijde met vaste kast, stuc wandafwerking. Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloerdelen. Eigenschappen: Badkamer recent vernieuwd. Keuken vervangen rond 2000. LET OP: De woning beschikt op dit moment over 2 actieve huisnummers (38 en 40) echter het pand is als 1 woonhuis met garage (al jarenlang) in gebruik. Er is ook 1 meterkast en 1 CV ketel aanwezig. Woning gefundeerd op houten palen, rapportage aanwezig in het MOVE dossier. Voor- en achtergevel gereinigd; voorzijde met vernieuwde knipvoeg en achtergevel met vernieuwde gewone voeg. Eerste en tweede verdieping voorzien van nieuwe kozijnen in hardhout met HR++ glas 2025. Begane grond betonnen vloer, verdiepingen houten vloeren. Deels voorzetwanden/ muurisolatie. De dakpannen zijn in 2025 vervangen en daarnaast is het dak geïsoleerd. Intercom vervangen circa 2022. Vloerverwarming aanwezig in de keuken en de badkamer. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
1082 m³
Overige inpandige ruimte
153 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.