Direct naar de inhoud
Logo van Maarten Makelaardij Drechtsteden

Groenmarkt 80

3311BE Dordrecht • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Dordrecht

Fotogalerij

Groenmarkt 80 Dordrecht
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de gracht in een rijksmonument vol karakter, ruimte en licht. Welkom op de eerste verdieping van een bijzonder rijksmonument in hartje Dordrecht – een verrassend royaal appartement met zonnig balkon, hoge plafonds, en een perfecte balans tussen monumentale charme en modern comfort. Hier woon je op een plek waar geschiedenis tot leven komt, en waar elke kamer voelt als een stijlvolle, warme thuisbasis. Wat direct opvalt zodra je binnenkomt, is de ruimtelijkheid. Dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht. De originele houten vloer uit de 18e eeuw, glas-in-loodramen en het ornamentenplafond zorgen voor een karaktervolle sfeer, terwijl de moderne afwerking en luxe keuken zorgen voor alle comfort van nu. Een leefruimte om verliefd op te worden. De woonkamer-en-suite is het hart van de woning – een sfeervolle ruimte met houtkachel, stijlvolle schuifdeuren en vaste kasten. De leefkeuken is een plek waar je samenkomt, kookt en geniet. Het kookeiland, hoogwaardige apparatuur en openslaande deuren naar het balkon maken het tot een plek waar je met gemak uren doorbrengt. Het balkon? Een verborgen stadsoase. Het balkon is heerlijk breed en gelegen op het zuiden, met uitzicht op de schilderachtige gracht. Geniet hier van het levendige uitzicht op het gezellige terras van Centre Ville, het mooie uitzicht op het stadhuis en de bootjes die onder je door varen. De karakteristieke groen-witte markiezen zorgen niet alleen voor verkoeling op warme zomerdagen, maar geven het balkon ook een charmante en gezellige uitstraling. Een unieke plek om je dag te beginnen met een kop koffie of te eindigen met een glas wijn in de middagzon. Het buitenschilderwerk is zeer recent uitgevoerd en sluit perfect aan bij de monumentale uitstraling van het pand. Op de foto’s zijn nog de oude kleuren te zien, maar inmiddels is het pand geschilderd in zachte, warme tinten uit de officiële Dordtse kleurenwaaier – een elegante combinatie van beige en donkergroen. Ruimte voor iedereen. Het appartement beschikt over drie slaapkamers: twee lichte kamers aan de voorzijde en een riante master bedroom aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon. De inloopkast maakt deze kamer extra comfortabel. De luxe badkamer, met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en speelse ronde binnenwand, is een ware eyecatcher. Daarnaast zijn er een praktische bijkeuken én een aparte technische ruimte voor wasmachine en droger. Comfort en bereikbaarheid. Dankzij de lift is dit appartement voor iedereen goed bereikbaar – ook met boodschappen of kinderwagen. De lift is bovendien stijlvol weggewerkt in de voormalige Lips-kluis van het pand, een uniek detail dat het verhaal van het huis als oud bankgebouw versterkt. Historische kelder vol charme en praktisch gemak. Onder het pand bevindt zich een verrassend ruime en karaktervolle kelder, met bergruimtes voor elke verdieping. Een plek waar de historie voelbaar is – met zichtbare houten balken en robuuste muren die herinneren aan het bouwjaar van het pand. Tegelijkertijd is deze ruimte ontzettend praktisch: ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Daarnaast is er een aparte fietsenruimte, zodat je je fiets veilig en droog kunt stallen. Dankzij de handige fietsgoot duw je je fiets moeiteloos in de kelder. Comfort, karakter én gebruiksgemak komen hier op een unieke manier samen. Een straat vol historie en grandeur. Je woont hier aan een van de mooiste straten van Dordrecht, die begint bij de imposante Grote Kerk. In deze straat waan je je werkelijk in een openluchtmuseum, omringd door statige herenhuizen, historische gevels en een rijk verleden dat voelbaar aanwezig is. Maar de straat is niet alleen prachtig – het is ook levendig. Voor je deur vinden regelmatig sfeervolle evenementen plaats, zoals de Dordtse Decemberdagen met kerstmarkt en lichtjestour, de Dordtste Boekenmarkt en het bruisende Big Rivers festival. In dit huis zit je werkelijk op de eerste rij van al deze gezelligheden. Leven in het culturele hart van Dordrecht. Je woont hier tegenover het sfeervolle Wijnhuis 167 en de bekende kinderboekenwinkel De Giraf. Om de hoek vind je populaire horeca zoals Nobels, De Crimp en voor een goede cappuccino wandel je zo naar Het Magazijn. Daarnaast ben je binnen enkele minuten lopen bij meerdere Dordtse musea én het winkelhart van de stad met een gevarieerd aanbod aan boetieks, speciaalzaken en grote ketens. Voor de dagelijkse boodschappen is er een Albert Heijn op minder dan drie minuten lopen. Bijzonderheden • Rijksmonument uit 1700 (nr. 13374) • Woonoppervlakte ca. 154 m² • Zonnig balkon op het zuiden met uitzicht op de gracht • Volledige verdieping van het pand, met lift bereikbaar • Drie slaapkamers en riante leefkeuken • Authentieke details zoals glas-in-loodramen, houten vloer en ornamentenplafond • Volledig gerenoveerd in 2019–2020 (keuken, badkamer, leidingwerk, isolatie, lift) • Schilderwerk buitenzijde, zink- en loodwerk en dakcontrole zomer 2025 • Energielabel C • Actieve VvE, bijdrage ca. €306,- per maand • Eigen berging + gezamenlijke fietsenberging • Parkeren via vergunning, laadplekken op o.a. het Buddingplein • Ontheffing voor toegang tot voordeur met voertuig mogelijk • Oplevering in overleg, uiterlijk 28 februari 2026 Een woning die verrast – en verbindt. “Bezoekers zijn altijd verbaasd over de ruimte én gezelligheid van dit appartement,” aldus de huidige bewoners. Ben jij klaar om je thuis te voelen op deze bijzondere plek in Dordrecht? Bel voor een bezichtiging – we laten het je graag zien. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Inhoud
517 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1917
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • lift
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3311

Google Maps

Geografisch overzicht Dordrecht

Verken Dordrecht en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dordrecht. In 2026 waren er 122.933 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

122.933

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.612

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dordrecht
Jaar Inwoners
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Bouwperiode van panden

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.310

Bedrijvigheid in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer woningen in Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.