Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer Smit makelaarshuys

Biezenweg 11

4124AA Hagestein • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vianen

Fotogalerij

Biezenweg 11 Hagestein
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woning met oprit, garage, slaapkamer en badkamer op de begane grond én een perceel van maar liefst 561 m², met volop ruimte en mogelijkheden. Aan de rustige Biezenweg in het landelijke Hagestein staat deze vrijstaande woning met garage op een ruim perceel van 561 m². Een fijne plek voor wie op zoek is naar rust en ruimte, maar toch dichtbij alle voorzieningen wil wonen. De woning is degelijk gebouwd, beschikt over een slaapkamer en badkamer op zowel de begane grond als de eerste verdieping, en biedt volop potentie om naar eigen wens te moderniseren. Een ideale basis voor wie levensloopbestendig wil wonen of ruimte zoekt voor hobby, werk of logees. Bouwjaar: 1962. Woonoppervlakte: ca. 140 m². Perceeloppervlakte: 561 m² De woning is gelegen aan de Biezenweg in het dorpshart van Hagestein. Een charmant dorp met een basisschool, dorpshuis en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen zijn voorzieningen in Hoef en Haag en Vianen op korte afstand gelegen. Bovendien ben je dankzij de nabijheid van de A2 en A27 binnen enkele minuten onderweg richting Utrecht, Nieuwegein of Gorinchem. In de zomer is het heerlijk recreëren aan de Plas Everstein en voor sport, cultuur en horeca is er volop aanbod in de omliggende dorpen en steden. Een ideale combinatie van landelijk wonen met stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de keurig aangelegde voortuin met oprit waar ruimte is voor meerdere auto’s, betreed je de woning. De ruime hal van ca. 11 m² vormt het centrale punt van de woning en geeft toegang tot de keuken, een slaapkamer op de begane grond, het toilet, de meterkast, trapopgang naar boven en een praktische kelder van ca. 9 m². Ideaal voor extra opslag. De doorzonwoonkamer is met ca. 30 m² royaal opgezet en beschikt over een sfeervolle erker aan de achterzijde, wat zorgt voor veel licht en een fijne sfeer. Door de lengte van ruim 7 meter is deze ruimte op meerdere manieren in te richten. De aangrenzende keuken (ca. 8 m²) biedt zicht op de achtertuin en geeft toegang tot de bijkeuken van eveneens ca. 8 m². Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte. Vanuit de bijkeuken loop je zo de achtertuin in. Wat deze woning extra interessant maakt, is de aanwezigheid van zowel een slaapkamer als een badkamer op de begane grond. De slaapkamer (ca. 14 m²) is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen, maar kan ook uitstekend dienen als werkkamer, hobbyruimte of atelier. Aangrenzend ligt de badkamer (ca. 3 m²), voorzien van een inloopdouche en wastafel. Eerste verdieping: De vaste trap leidt naar de overloop, waar toegang is tot twee slaapkamers van ca. 14 en 7 m² en een aparte technische ruimte met de cv-opstelling (Nefit, 2024). Vanuit deze ruimte bereik je nog een derde slaapkamer van ca. 12 m². Alle slaapkamers beschikken over vaste kastruimte, en dankzij de dakkapellen aan de voor- én achterzijde is er volop licht en extra ruimte. Ook is er op deze verdieping een tweede badkamer aanwezig (ca. 5 m²), uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Tuin: De achtertuin is bereikbaar via de bijkeuken of de poort aan de zijkant van het perceel, biedt volop privacy en ligt bovendien op het zuidoosten, ideaal voor zonliefhebbers. Dankzij het royale perceel van 561 m² is er altijd een plekje in de zon (en schaduw) te vinden. Achter op het perceel staat een ruime garage van ca. 22 m², voorzien van vliering. Perfect voor het stallen van een auto, het opslaan van spullen of als werkruimte. Daarnaast is er nog een aparte berging van ca. 5 m² aanwezig – handig voor fietsen, tuingereedschap of als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande woning met oprit én garage met vliering; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond én eerste verdieping; - Voorzien van houten kozijnen en dubbel glas; - Tuin op het zonnige zuidoosten; - Dakkapellen aan de voor- en achterzijde; - Verwarming en warm water d.m.v. cv-ketel (Nefit, 2024); - De woning dient gemoderniseerd te worden; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Aanvaarding: In overleg Energielabel: E Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
561 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline NxT (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
24-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, en ligbad

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4124

Google Maps

Kaart van Hagestein

Verken Hagestein en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hagestein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hagestein. In 2025 waren er 1.530 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 542.259.

Inwoners

1.530

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 542.259

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.552

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

25

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hagestein
Jaar Inwoners
2021 1.455
2022 1.465
2023 1.515
2024 1.535
2025 1.530

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hagestein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 406.576
2022 EUR 452.235
2023 EUR 519.176
2024 EUR 520.532
2025 EUR 542.259

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 345 0-15: 210 15-25: 200 25-45: 285 45-65: 500

Opleidingsniveau

Hoger

350

Praktisch

220

Middelbaar

540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

1.365

Buiten Europa

110

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 79
Appartementen 22
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 318
Twee-onder-één-kap woningen 99

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 87
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 77
2010 tot 2020 30
2020 en later 20

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

127

Label A

90

Label D

80

Label B

78

Label G

65

Label F

52

Label E

26

Label A+++

25

Label A++

13

Label A+

8

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hagestein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.120
2021 1.831 3.790
2022 1.413 3.589
2023 1.146 3.424
2024 1.093 3.533

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 729 • Elektriciteit: 1.793

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.183 • Elektriciteit: 3.611

Appartement

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.720

Tussenwoning

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.845

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Elektriciteit: 3.989

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.014 • Elektriciteit: 3.131

Bedrijvigheid in Hagestein (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 265

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hagestein
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
mrt 2026 3
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 11
okt 2025 4
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hagestein.

Veelgestelde vragen over wonen in Hagestein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hagestein?

Hagestein telt in 2025 ongeveer 1.530 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hagestein is in 2025 circa € 542.259.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hagestein ligt rond € 35.552 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hagestein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hagestein?

In Hagestein komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 318 woningen.

Meer woningen in Hagestein

Bekijk meer woningen in deze plaats.