Direct naar de inhoud
Logo van Ron Schipper Makelaardij

Hoefblad 164

1689SZ Zwaag • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 369.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 378.230

Koopprijs /m²: € 3.481

Fotogalerij

Hoefblad 164 Zwaag
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoefblad 164: Maximale ruimte en potentie op een zonnige locatie in Zwaag! Zoek je een woning met serieus veel leefruimte en een solide basis? Hoefblad 164 biedt een combinatie die je in deze prijsklasse niet veel meer tegenkomt. Waar veel woningen in dit segment beschikken over een standaard schuine kap, onderscheidt dit huis zich door de dakkapellen aan állebei de zijden en de aanwezigheid van rolluiken bij de slaapkamers. Hiermee koop je een volume en een basiscomfort waar je direct de vruchten van plukt! Locatie & Omgeving De woning is centraal gelegen aan het Hoefblad in Zwaag, in een gevestigde en kindvriendelijke buurt waar wandelparken en speeltuinen om de hoek liggen. Belangrijke voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn op loopafstand aanwezig. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen ben je bovendien binnen enkele minuten onderweg richting de A7 (Amsterdam) of het historische centrum van Hoorn. Een blanco canvas: Deel het in naar eigen wens De binnenzijde van de woning is functioneel en biedt de ideale gelegenheid om jouw eigen woonstijl door te voeren. Of je nu droomt van een moderne woonkeuken of een badkamer met hotel-allure; hier heb je de vrijheid om direct keuzes te maken die passen bij jouw smaak. Omdat de kostbare 'hardware' — zoals de dubbele dakkapel — al aanwezig is, begin je hier met een enorme voorsprong! Focus op ruimte en comfort Wat dit huis zijn grote meerwaarde geeft: Dubbele dakkapel: Dankzij dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is de tweede verdieping een volwaardige woonlaag met twee extra slaapkamers. In totaal telt de woning 4 ruime slaapkamers (voorheen 5). Nachtrust & Privacy: Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Dit zorgt voor volledige verduistering, extra privacy en een uitstekend binnenklimaat (heerlijk koel in de zomer). Lichte basis: Een lichte woonkamer van circa 19 m² en een aparte keukenruimte aan de achterzijde met direct uitzicht op de diepe tuin. Buitenruimte & Tuin De achtertuin is een grote troef voor zonaanbidders. Door de flinke diepte en de gunstige ligging op het westen geniet je hier optimaal van de middag- en avondzon. De tuin biedt alle ruimte voor een sfeervol terras, een buitenkeuken of een fijne speelplek. In de tuin bevindt zich tevens een praktische stenen berging met elektra. Jouw kans in de huidige markt Hoefblad 164 is een eerlijk huis voor de koper met visie. In een markt waar ruimte schaars is, onderscheidt deze woning zich door de vierkante meters en de reeds geplaatste dakkapellen. Het is de perfecte basis voor wie een ruim gezinshuis zoekt op een goede locatie en dit stap voor stap wil laten meegroeien met de eigen woonwensen. Bijzonderheden & Extra informatie: Extra volume: Woning inclusief dakkapellen aan voor- én achterzijde. Woonoppervlakte: 106 m² met 4 slaapkamers (voorheen 5). Slaapcomfort: Alle slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Staat van de woning: De woning biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak te finishen en verder te verduurzamen. Clausules: In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Plan direct een bezichtiging! Deze woning in Zwaag biedt uitzonderlijk veel 'vierkante meters voor je geld'. Ontdek de potentie van dit ruime huis en maak van Hoefblad 164 jouw nieuwe thuis

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
363 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
345 m²
Externe bergruimte
564 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-10-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1689

Google Maps

Kaart van Zwaag

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zwaag

Woon- en buurtcijfers in Zwaag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zwaag. In 2025 waren er 17.525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 378.787.

Inwoners

17.525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 378.787

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.265

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

589

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zwaag
Jaar Inwoners
2021 17.465
2022 17.480
2023 17.510
2024 17.485
2025 17.525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zwaag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 260.973
2022 EUR 292.734
2023 EUR 343.713
2024 EUR 363.589
2025 EUR 378.787

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.750 0-15: 3.565 15-25: 1.980 25-45: 5.080 45-65: 4.165

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.350

Middelbaar

5.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.435

Nederland

13.140

Buiten Europa

2.965

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.519
Appartementen 1.571
Tussenwoningen 3.435
Vrijstaande woningen 770
Twee-onder-één-kap woningen 495

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 2.326
1980 tot 1990 1.420
1990 tot 2000 207
2000 tot 2010 1.211
2010 tot 2020 952
2020 en later 256

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.136

Label A

3.049

Label B

964

Label D

255

Label A+++

114

Label A+

113

Label G

103

Label F

74

Label E

61

Label A++

50

Label A++++

26

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zwaag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.071 2.878
2021 1.206 2.920
2022 959 2.746
2023 830 2.596
2024 815 2.643

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 895 • Elektriciteit: 2.673

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.021

Koopwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.803

Appartement

Gas: 548 • Elektriciteit: 1.662

Tussenwoning

Gas: 791 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.071 • Elektriciteit: 3.674

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 743 • Elektriciteit: 2.339

Bedrijvigheid in Zwaag (2025)

Handel en HORECA 445
Nijverheid en energie 585
Zakelijke dienstverlening 515
Overheid, onderwijs en zorg 380
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 195
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.510

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zwaag
Periode Misdrijven
jan 2025 32
jan 2026 66
jul 2025 59
jun 2025 67
mei 2025 53
mrt 2025 55
nov 2024 57
nov 2025 33
okt 2024 63
okt 2025 51
sep 2024 40
sep 2025 61

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zwaag.

Veelgestelde vragen over wonen in Zwaag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zwaag?

Zwaag telt in 2025 ongeveer 17.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwaag is in 2025 circa € 378.787.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwaag ligt rond € 30.265 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 589 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwaag?

In Zwaag komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.435 woningen.

Meer woningen in Zwaag

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.