Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Zoete Campagnergaarde 4

3824AK Amersfoort • Utrecht

Available

€ 689.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 704.630

Purchase price /m²: € 4.887

Photo Gallery

Zoete Campagnergaarde 4 Amersfoort
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een geheel gemoderniseerde 2/1 kap-woning in Amersfoort-Noord? Kom dan in ieder geval kijken bij de Zoete Campagnergaarde 4; deze woning is voorzien van energielabel A++ en ligt op een hele mooie lokatie! In het aantrekkelijkste deel van Nieuwland ligt deze geschakelde twee-onder-één kap woning met oprit en een nieuw aangelegde zonnige tuin met houten berging op een ruim perceel van 220 m2. Dankzij de vele investeringen van de huidige eigenaars is de woning helemaal tip-top uitgevoerd en beschikt dankzij de hybride-warmtepomp (2023) en 12 zonnepanelen over energielabel A++. Met een aangename ligging tegenover een plantsoen in deze kindvriendelijke wijk kan je hier zorgeloos genieten, extra handig is het opladen van je elektrische auto op eigen erf dankzij de laadpaal. Kortom, deze heerlijke gezinswoning met een luxe keuken en 4 slaapkamers is geheel voorbereid op een duurzame toekomst. Interesse? Bel of mail De Ruiter Makelaarshuis voor een afspraak! Indeling: Ruime voortuin met oprit; zijentree met hal, meterkast, modern hangend toilet met fontein, trapopgang en toegang tot de inpandige berging. Eenmaal binnengekomen in de woonkeuken valt gelijk op hoe breed deze woning aan de achterzijde is! Met een maatvoering van 7,20 meter is goed zichtbaar dat het hier niet een alledaagse woning betreft. Dankzij de raampartijen en de 2 tuindeuren is het er ook heel licht. In 2020 is een luxe nieuwe keuken geplaatst met kookeiland voorzien van inductiekookplaat met een soort "Bora" afzuiging. In de kastenwand met aanrecht bevindt zich de overige apparatuur zoals een vaatwasser, koel-/vrieskast, oven met magnetron-functie en uiteraard ontbreekt een Quooker niet! Via een heerlijke speel- werkhoek en een nieuwe metalen taatsdeur bereik je de royale zitkamer aan de voorzijde; dankzij het grote hoekraam heb je vrij zicht op het tegenover gelegen plantsoen. De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming (2020). 1e verdieping en 2e verdieping: Overloop met waskast en opstelling CV-HR-combiketel (Intergas Combi HR 28/24 uit 2018); in 2023 is er een hybride deel met warmtepomp toegevoegd waardoor het gasverbruik sterk is verminderd. Verdeeld over de 1e etage liggen 4 heerlijk ruime slaapkamers waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een walk-in closet en trapopgang naar de 2e verdieping die in gebruik is als werkkamer. Een moderne badkamer voorzien van vloerverwarming, ligbad, inloopdouche met regenshower, meubel met waskom, hangend toilet en design radiator maken het geheel compleet. De gehele 1e verdieping is voorzien van massief eiken vloerdelen. Tuinen: De oprit is voorzien van een laadpaal, de achtertuin met vrij uitzicht is gelegen op het noordwesten en in 2024 geheel nieuw aangelegd met een gazon, beplanting en een nieuwe houten berging. De tuin is ook bereikbaar via de achterom. Bijzonderheden om te onthouden: - bouwjaar 1996 - energielabel A++ - voorzien van volledige isolatie, 12 zonnepanelen (2021) en een hybride warmtepomp! - eigen oprit met laadpaal aanwezig - platte dak van de woning is in 2021 vervangen - extern schilderwerk uitgevoerd in 2022 - mechanische ventilator is vervangen - visgraat PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond

Mortgage berekenen

€ 689.000

Cost of copper (estimated): € 15.630

2% transfer tax (€ 13.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 704.630

3,21%

Yearly

%

€ 34.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 689.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
141 m²
Land area
220 m²
Content
494 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
83 m²

Construction and Energy

Year of construction
1996
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Hybride (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
04-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3824

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.