Jump to content
Logo of Rosmuller Makelaars

Merckenburg 38

1082BT Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 6.288

Photo Gallery

Merckenburg 38 Amsterdam
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

In het geliefde Buitenveldert bieden wij een goed ingedeeld, energiezuinig, ruim, licht en uitstekend onderhouden driekamerappartement aan met berging en zonnig balkon! Dit leuke appartement is gelegen op de derde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. Een groot voordeel want u heeft geen bovenburen. De woning beschikt over lichte en ruime kamers, een zonnig terras op het westen en een praktische indeling. Een ideale combinatie van rustig wonen, veel groen en de levendigheid van Amsterdam Zuid binnen handbereik. Indeling: Entree, ruime hal met garderobe, moderne luxe keuken uit 2022 voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en koel-/vriescombinatie, ruime slaapkamer, fraai gerenoveerde badkamer voorzien van een inloop-regendouche, luxe dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en aansluitingen voor zowel wasmachine en droger. Het toilet is separaat. De ruime en lichte woonkamer biedt volop plek voor zowel een comfortabel zitgedeelte als een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer is er direct toegang tot het zonnige terras op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Dankzij de royale opzet voelen alle vertrekken prettig licht en ruim aan. Locatie: Wonen in Buitenveldert betekent genieten van rust, ruimte, veel groen en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich de Zuidas, de Beethovenstraat, het Amstelpark en het Amsterdamse Bos. Ook het winkelcentrum Gelderlandplein ligt nabij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, restaurants en gezellige terrassen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tram 5 stopt op korte loopafstand en biedt een directe verbinding naar onder meer het centrum van Amsterdam. NS Station Zuid/WTC en Station RAI zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar. Met de auto bent u bovendien in enkele minuten op de ring A10. Parkeren is goed mogelijk voor de deur en in de directe omgeving. Het centrum van Amsterdam is per fiets in 20 minuten bereiken. Bijzonderheden: -Geweldige locatie in Amsterdam Buitenveldert; -Energielabel C; -Ruime en lichte woonkamer; -Zonnig terras op het Westen; -Geen bovenburen; -Woonoppervlakte 66,3 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig) -Twee ruime slaapkamers -Ruime externe berging van circa 6 m² -Luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur uit 2022; -Fraaie moderne badkamer; -Uitstekende bereikbaarheid; -Nabij het Amsterdamse Bos en Amstelpark; -Actieve, professioneel beheerde en goed functionerende VvE; -Servicekosten € 182,48 per maand -Erfpachtcanon €153,- per jaar t/m april 2036 daarna onder gunstige voorwaarden eeuwigdurend vastgezet; -Oplevering in overleg ENGLISH: In the popular Buitenveldert area, we offer a well-designed, energy-efficient, spacious, bright, and excellently maintained two bedroom apartment with separate storage and a sunny balcony! This charming apartment is located on the 3rd. floor of a small-scale apartment complex. You have no upstairs neighbors what is a great advantage. The property features bright and spacious rooms, a sunny west-facing terrace, and a practical layout. An ideal combination of peaceful living, abundant greenery, and the vibrant atmosphere of Amsterdam Zuid within easy reach. Lay-out: Entrance, spacious hallway with wardrobe, modern luxury kitchen from 2022 equipped with various built-in appliances, including an induction hob with extractor hood, dishwasher, combi microwave oven, and fridge/freezer combination, spacious bedroom, beautifully renovated bathroom featuring a walk-in rain shower, luxury double washbasin unit with mirrored cabinet, and connections for both a washing machine and dryer. The toilet is separate. The spacious and bright living room offers plenty of space for both a comfortable sitting area and a cozy dining area. From the living room, there is direct access to the sunny west-facing terrace, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Adjacent to the living room is the second spacious bedroom. Thanks to the generous layout, all rooms feel pleasantly bright and spacious. Location: Living in Buitenveldert means enjoying peace, space, and plenty of greenery, while having all amenities within easy reach. Nearby you will find the Zuidas business district, Beethovenstraat, Amstelpark, and the Amsterdamse Bos. The Gelderlandplein shopping center is also close by, offering a wide range of shops, specialty stores, supermarkets, restaurants, and cozy terraces. Accessibility is excellent. Tram 5 stops within short walking distance and provides a direct connection to, among others, Amsterdam city center. Zuid/WTC Station and RAI Station can both be reached within ten minutes by bicycle. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes. Parking is readily available in front of the building and in the immediate vicinity. Amsterdam city center is also easily accessible. Details: -Fantastic location in Amsterdam Buitenveldert; -Energy label C; -Spacious and bright living room; -Sunny west-facing terrace; -No upstairs neighbors; -Living area 66,3 m² (NEN 2580 measurement report available); -Two spacious bedrooms; -Large external storage room of approximately 6 m²; -Luxury kitchen with various built-in appliances from 2022; -Beautiful modern bathroom; -Excellent accessibility; -Near the Amsterdamse Bos and Amstelpark; -Active, professionally managed, and well-functioning homeowners’ association (VvE); Service charges: €182.48 per month; -Ground lease payment: €153 per year until April 2036, after which it has been perpetually fixed under favorable conditions; -Delivery in consultation.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
66 m²
Content
216 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Salvage
Box
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1082

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.