Jump to content
Logo of Joep Makelaardij

Moeshof 31

5351LC Berghem • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Moeshof 31 Berghem
Photo 29
Claim profile to display media.

Description

Fijne en MODERNE TUSSENwoning aan de groene rand van Berghem. Op de begane grond vindt u de living aan de achterzijde, het eetgedeelte aan de voorzijde en centraal de OPEN keuken. De eerste verdieping beschikt over TWEE slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping vindt u nog eens TWEE slaapkamers en een praktische bergruimte met aansluitingen voor witgoed, de cv-opstelling en extra opbergmogelijkheden. De verzorgde achtertuin met OVERKAPPING en houten BERGING is netjes aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. Parkeren kan eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen naast het woonblok. De woning ligt aan een rustige straat aan de groene rand van Berghem, op korte afstand van het bosgebied waar u heerlijk kunt wandelen en fietsen. Ook de dorpskern met winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen bevindt zich dichtbij. Dankzij de gunstige ligging zijn daarnaast uitvalswegen richting Oss, Nijmegen, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch snel bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Moderne TUSSENwoning • Gelegen nabij de dorpskern en het BOSGEBIED • Tuingerichte living • OPEN keuken met BAR en eetgedeelte • TWEE slaapkamers op de eerste verdieping • Moderne badkamer en tweede separaat toilet • TWEE slaapkamers op de tweede verdieping (totaal VIER) • Praktische bergruimte met witgoed en opstelplaats cv-opstelling • Onderhoudsvriendelijke achtertuin • OVERKAPPING aan achtergevel • BERGING en ACHTEROM • Parkeren aan de zijkant woonblok • Nieuwe voordeur (2025) • Hardhouten kozijnen met HR+ beglazing • Volledig GEÏSOLEERD vanuit de bouw • 6 zonnepanelen (2023) • Cv-ketel Intergas (2023) • ZONNEBOILER • Energielabel A geldig tot 09-08-2029 Via de entree met meterkast, toilet, trapkast en de trapopgang komt u binnen in deze verzorgde woning. De zwarte stalen binnendeur met glas zorgt direct voor een moderne en sfeervolle uitstraling. De living aan de achterzijde voelt heerlijk licht aan dankzij de grote raampartij richting de tuin. De directe verbinding met de OVERKAPPING zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. Hier creëert u moeiteloos een comfortabele zithoek om heerlijk te ontspannen. De afwerking is modern en verzorgd met gestucte wanden en plafonds in combinatie met een keurige laminaatvloer (2025). Centraal op de begane grond ligt de OPEN keuken, waardoor koken, tafelen en samenzijn hier moeiteloos samenkomen. Door de opstelling met het eetgedeelte aan de voorzijde ontstaat een sfeervol woonkeukengevoel met prettig zicht naar buiten. De keuken is modern uitgevoerd in wit met houtlook en heeft een warme, verzorgde uitstraling. Dankzij de vele kasten en lades beschikt u hier over volop praktische bergruimte. De BAR vormt een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie, ontbijt of een goed glas wijn terwijl er gekookt wordt. Het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel natuurlijk daglicht en een prettig uitzicht richting het groen en het fietspad voor de woning. Hierdoor voelt het eetgedeelte aangenaam ruim en open aan. De keuken beschikt over een 4-pits inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en een spoelbak met warm water via de cv-installatie. We vervolgen de route naar de eerste verdieping met TWEE slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde ligt de royale MASTER bedroom over de volledige breedte van de woning. Het schuine dak en de dakramen geven deze kamer een sfeervol en speels karakter, terwijl de vaste kasten zorgen voor volop praktische bergruimte. De TWEEDE slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een prettig formaat. Dankzij de grote raampartij voelt deze kamer heerlijk licht aan en is deze ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een praktische opbergruimte voorzien van de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Daarnaast beschikt deze verdieping over nog eens TWEE slaapkamers, waardoor de woning in totaal VIER slaapkamers telt. De DERDE slaapkamer aan de voorzijde heeft een mooi formaat en geniet van veel daglicht. De VIERDE slaapkamer ligt aan de achterzijde en krijgt extra sfeer door het schuine dak en de twee dakramen. Op de voorzolder is daarnaast nog ruimte aanwezig voor bijvoorbeeld een kledingkast of extra opbergmogelijkheden. De badkamer op de eerste verdieping is recent vernieuwd en MODERN afgewerkt. De combinatie van lichte marmerlook tegels, warme houtaccenten en zwarte details zorgt voor een stijlvolle en rustige uitstraling. De ruimte beschikt over een ligbad met douchemogelijkheid, een wastafelmeubel en een elektrische designradiator. Dankzij het rustige kleurgebruik voelt de badkamer comfortabel en verzorgd aan. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort. Het separate toilet op de overloop is eveneens recent vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl. Doordat het toilet apart van de badkamer is geplaatst, ervaart u extra comfort en gemak in het dagelijks gebruik. De achtertuin op het noordwesten is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, waardoor u hier volop kunt genieten van het buitenleven zonder veel onderhoud. De combinatie van het ruime terras, het kunstgras en de groene accenten zorgt voor een prettige en rustige sfeer. Direct aan de achtergevel is een royale OVERKAPPING geplaatst. Hierdoor ontstaat een comfortabele plek waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten, uitgebreid kunt tafelen of juist beschut van een lange zomeravond kunt genieten. Achter in de tuin staat de houten BERGING, ideaal voor fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische ACHTEROM. Uw auto parkeert u eenvoudig op de openbare parkeerplaatsen naast het woonblok. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,02%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
115 m²
Content
404 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-05-2026

Bathroom facilities

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5351

Google Maps

View Berghem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Berghem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berghem. In 2025 were there 10.990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 463.000.

Residents

10.990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 463.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berghem
Year Residents
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berghem
Year Average WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Education level

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Origin of residents (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berghem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 3.460

Business activity in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Total number of company establishments: 1.295

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berghem
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berghem.

Frequently asked questions about living in Berghem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer houses in Berghem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.