Jump to content
Logo of Makelaardij Friesland | Qualis

Oostersingel 10

9101KM Dokkum • Fryslân

Available

€ 449.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.340

Purchase price /m²: € 1.749

Photo Gallery

Oostersingel 10 Dokkum
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Een pand met karakter, geschiedenis én potentie, voor wie durft te dromen! In het hart van historisch Dokkum, aan de sfeervolle Oostersingel, staat dit bijzondere pand te koop dat wacht op een nieuwe eigenaar met visie. Oostersingel 10 was jarenlang de geliefde thuishaven van Antiquariaat Atsee, een begrip voor boekenliefhebbers in de stad. Tussen torenhoge kasten vol verhalen, vergeelde bladzijdes en de geur van inkt en stof werd hier geschiedenis bewaard, gekoesterd en doorgegeven. Nu de laatste bladzijde van dat hoofdstuk is omgeslagen, is het tijd voor een nieuw verhaal. Met een woonoppervlak van 257 m² biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte én vrijheid in de indeling. Het karakteristieke uiterlijk en de markante gevel aan de singel geven dit pand een unieke uitstraling. Hoewel de huidige staat om renovatie vraagt, creëert dit juist de kans om het geheel volledig naar eigen inzicht te moderniseren en vorm te geven. Wonen, werken of een combinatie daarvan behoren tot de opties. Dankzij de ruime afmetingen en flexibele indeling leent dit pand zich uitstekend voor uiteenlopende gebruiksdoeleinden. Van een royale stadswoning tot atelier, studio of zakelijke bestemming: de basis is aanwezig, de mogelijkheden zijn breed. Kopers met een plan en ambitie kunnen hier een uniek project realiseren op een bijzondere locatie. Begane Grond: De begane grond is indrukwekkend groot, met voldoende ruimte voor eigen invullingen. Voorheen winkel- en opslagruimte van het antiquariaat. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime garage van maar liefst 15 meter lang, met sectionaaldeur. Een goede plek voor het stallen van meerdere auto's of het realiseren van uw eigen werkplaats. Eerste verdieping: De woonkamer met open keuken kijkt uit over de Oostersingel en beschikt over diverse inbouwkasten en een plat dak. Hier vindt u de eerste slaapkamer met aangrenzende badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Op de overloop bevinden zich een toilet en wastafel. Verder beschikt de woning over een ruim dakterras van 84m2 met zicht op de gracht. Tweede verdieping: Via de overloop met kastruimte bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een douche met wastafel en een separaat toilet. Daarnaast is er een opslagruimte waar zich ook de Remeha cv-ketel bevindt. Pluspunten - Gelegen in het beschermd stadsgezicht van Dokkum - Diepe kavel van ca. 37 meter met binnen volop indelingsvrijheid - Historisch karakter met een herkenbare gevel aan de singel - Remeha cv-ketel (2024, eigendom) - Wonen en werken combineren mogelijk - Een unieke kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken - Een pand met een verhaal De locatie: Dokkum is één van de oudste steden van Friesland en staat bekend om haar sterke historische karakter, sfeervolle binnenstad en monumentale panden. Met de beroemde bolwerken, gezellige winkelstraten, horeca aan het water en jaarlijks vele bezoekers heeft de stad een levendige en aantrekkelijke uitstraling. Alle voorzieningen, van supermarkten tot speciaalzaken en cultuur, liggen op korte loopafstand. Wie hier woont of werkt, ervaart dagelijks de charme van een historische vestingstad, omringd door water, groen en cultuur. Kun je niet wachten om jouw ideeën tot leven te brengen? Maak snel een afspraak en kom langs voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 449.500

Cost of copper (estimated): € 10.840

2% transfer tax (€ 8.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.340

2,78%

Yearly

%

€ 22.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
257 m²
Land area
262 m²
Content
1001 m³
Other enclosed space
25 m²
Building bound outdoor space
86 m²
External storage space
93 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
27-11-2025

Bathroom facilities

2 douches, wastafelmeubel, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 9101

Google Maps

Dokkum on the map

Discover where agents are active in Dokkum

Residential and neighborhood statistics in Dokkum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dokkum. In 2025 were there 13.030 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 299.000.

Residents

13.030

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 299.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

422

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dokkum
Year Residents
2021 12.745
2022 12.830
2023 12.965
2024 13.040
2025 13.030

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dokkum
Year Average WOZ
2021 EUR 199.000
2022 EUR 239.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 287.000
2025 EUR 299.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.250 0-15: 1.950 15-25: 1.695 25-45: 2.735 45-65: 3.395

Education level

Hoger

2.140

Praktisch

2.880

Middelbaar

4.340

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

11.685

Buiten Europa

845

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.130
Appartementen 1.250
Tussenwoningen 1.804
Vrijstaande woningen 1.228
Twee-onder-één-kap woningen 1.004

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 282
1900 tot 1925 376
1925 tot 1950 359
1950 tot 1970 1.397
1970 tot 1980 1.241
1980 tot 1990 698
1990 tot 2000 605
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 322
2020 en later 310

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

1.704

Label C

1.395

Label B

1.191

Label G

552

Label D

531

Label E

376

Label F

343

Label A+

241

Label A++

224

Label A+++

53

Label A+++++

13

Label A++++

12

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dokkum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.260 2.320
2021 1.410 2.340
2022 1.100 2.180
2023 910 2.140
2024 880 2.240

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 1.930

Huurwoning

Gas: 790 • Electricity: 1.660

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.590

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.870

Vrijstaande woning

Gas: 1.130 • Electricity: 3.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Electricity: 2.270

Business activity in Dokkum (2025)

Handel en HORECA 370
Nijverheid en energie 230
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 265
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dokkum
Period Crimes
jan 2025 34
jan 2026 29
jul 2025 32
jun 2025 27
mei 2025 40
mrt 2025 36
nov 2024 32
nov 2025 48
okt 2024 50
okt 2025 34
sep 2024 45
sep 2025 42

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dokkum.

Frequently asked questions about living in Dokkum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dokkum?

Dokkum telt in 2025 ongeveer 13.030 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dokkum is in 2025 circa € 299.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dokkum ligt rond € 28.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dokkum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 422 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dokkum?

In Dokkum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.804 woningen.

Meer houses in Dokkum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.