Jump to content
Logo of Slippens Vermeer Makelaars

Kraanven 5

5646HJ Eindhoven • Noord-Brabant

Sold

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.645

Photo Gallery

Kraanven 5 Eindhoven
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een comfortabel en ruim huis in een prettige woonomgeving? Dan is Kraanven 5 zeker het bekijken waard. In de gewilde wijk Gijzenrooi ligt deze uitgebouwde en gemoderniseerde tussenwoning met voor- en achtertuin. Deze instapklare woning (energielabel A!) beschikt onder meer over een riante woon-/eetkamer, een moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers én een vrij gelegen achtertuin met berging. De woning is gelegen op een fijne locatie: met om de hoek vele speelgelegenheden en prachtige natuur. Op fietsafstand van het stadscentrum en dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen, en uitvalswegen. Bijzonderheden: - Energielabel A! - De woning beschikt over 10 zonnepanelen. - De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en voorzien van dak- en muurisolatie. - De keuken en de woon-/eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Begane grond: Je komt binnen via de overdekte entree. De hal is voorzien van een mooie houten vloer en biedt toegang tot de ruime woon-/eetkamer, een trap naar de eerste verdieping en de modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Zodra je de woon-/eetkamer binnenkomt, merk je hoe ruim de woning aanvoelt. Aan de achterzijde is de woning op de begane grond uitgebouwd, waardoor er aan de voorzijde een royale woon-/eetkamer is ontstaan en aan de achterzijde een ruime, moderne keuken. De woon-/eetkamer is voorzien van een fraaie houten vloer en het grote raam aan de voorzijde zorgt voor veel daglicht en een prettige sfeer. De separate leefkeuken is voorzien van vloerbetegeling en een moderne keukeninrichting in U-opstelling met diverse apparatuur als een groot gasfornuis met oven, een RVS afzuigkap, een grote koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Ook is er voldoende werk- en kastruimte in de keuken. Dankzij de lichtkoepels en de openslaande deuren naar de tuin is dit een heerlijke plek om te koken en te leven. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je de overloop die toegang biedt tot de badkamer, 3 slaapkamers en een vaste trap naar de tweede verdieping. De drie slaapkamers zijn allemaal van goed formaat en flexibel in te delen. Of je ze nu gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer – je kunt er alle kanten mee op. Ook zijn alle drie de kamers voorzien van een laminaatvloer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: De ruime voorzolder is deels betegeld en deels voorzien van een laminaatvloer. Op de voorzolder is een klein dakvenster voor lichtinval, de opstelling van de CV-combiketel en de aansluiting voor de wasapparatuur. Ook is er nog bergruimte in de schuinte van de kap. Via de voorzolder kom je in een grote zolderkamer met laminaatvloer die uitstekend dienst kan doen als vierde slaapkamer. Ook een thuiswerkplek, hobbyruimte of extra chillruimte is hier goed mogelijk. Door de ruimte en het daglicht van de dakkapel aan de achterzijde is dit een volwaardige verdieping. Ook in deze kamer is er nog bergruimte in de schuinte van de kap. Achtertuin: De vrij gelegen achtertuin is een fijne plek om buiten te zitten, te spelen of te genieten van een kop koffie in de zon. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren sluit de tuin mooi aan op de leefruimte binnen. De tuin is verder voorzien van sierbestrating, een overkapping direct aan de woning en een praktische berging met achterom. Een bonus is dat deze woning ook nog over een fijne, ruime voortuin beschikt. Omgeving: De woning ligt in de wijk Gijzenrooi, een rustige en groene buurt die geliefd is bij velen. Scholen, winkels, speelvoorzieningen en sportfaciliteiten zijn dichtbij, net als natuur en wandelmogelijkheden. Daarnaast zijn uitvalswegen en het centrum van Eindhoven goed bereikbaar. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
144 m²
Land area
169 m²
Content
510 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
16-01-2026
Sale date
14-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5646

Google Maps

Geographical overview Eindhoven

Discover where agents are active in Eindhoven

Residential and neighborhood statistics in Eindhoven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Eindhoven. In 2026 were there 249.873 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 391.000.

Residents

249.873

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 391.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

18.880

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Eindhoven
Year Residents
2022 238.326
2023 243.730
2024 246.417
2025 249.035
2026 249.873

Annual WOZ value

WOZ value per year in Eindhoven
Year Average WOZ
2021 EUR 287.000
2022 EUR 314.000
2023 EUR 360.000
2024 EUR 363.000
2025 EUR 391.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 40.771 0-15: 33.456 15-25: 35.988 25-45: 81.260 45-65: 57.560

Education level

Hoger

43

Praktisch

24

Middelbaar

34

Origin of residents (2025)

Europa

36.936

Nederland

134.959

Buiten Europa

77.140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 15.977
Appartementen 58.911
Tussenwoningen 47.558
Vrijstaande woningen 4.799
Twee-onder-één-kap woningen 3.002

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 310
1900 tot 1925 3.138
1925 tot 1950 14.729
1950 tot 1970 26.459
1970 tot 1980 12.536
1980 tot 1990 9.036
1990 tot 2000 7.830
2000 tot 2010 5.228
2010 tot 2020 4.594
2020 en later 2.767

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

34.103

Label C

29.742

Label B

19.304

Label D

11.177

Label E

9.327

Label F

6.306

Label A+

5.788

Label G

4.088

Label A++

3.731

Label A+++

2.635

Label A++++

578

Label A+++++

42

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Eindhoven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.040 2.540
2021 1.140 2.570
2022 900 2.400
2023 770 2.270
2024 750 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.650

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 1.900

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.740

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 1.710

Tussenwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.250

Business activity in Eindhoven (2025)

Handel en HORECA 5.830
Nijverheid en energie 3.740
Zakelijke dienstverlening 9.670
Overheid, onderwijs en zorg 5.395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 3.585
Financiele diensten en onroerendgoed 1.600
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.645

Total number of company establishments: 33.545

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Eindhoven
Period Crimes
jan 2025 1.526
jan 2026 1.357
jul 2025 1.556
jun 2025 1.564
mei 2025 1.610
mrt 2025 1.666
nov 2024 1.768
nov 2025 1.541
okt 2024 1.807
okt 2025 1.706
sep 2024 1.612
sep 2025 1.579

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Eindhoven.

Frequently asked questions about living in Eindhoven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Eindhoven?

Eindhoven telt in 2026 ongeveer 249.873 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Eindhoven is in 2025 circa € 391.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Eindhoven ligt rond € 36.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Eindhoven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 18.880 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Eindhoven?

In Eindhoven komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 58.911 woningen.

Meer houses in Eindhoven

View more homes in this location.