Jump to content
Logo of Bricks Twente Makelaars

Stadsmatenstraat 1 311

7513AA Enschede • Overijssel

Available

€ 315.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 323.150

Purchase price /m²: € 4.257

Photo Gallery

Stadsmatenstraat 1 311 Enschede
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

WONEN MET KARAKTER, RUST EN EEN UNIEKE LIGGING AAN HET VOLKSPARK Ben je op zoek naar een appartement waar je jouw eigen woonwensen tot leven kunt brengen, op een plek die al alles in zich heeft? Dan is dit jouw kans. Dit appartement, gelegen in het karakteristieke Koningin Wilhelmina-gebouw, combineert de charme van toen met de mogelijkheden van nu. Dit appartement biedt rust, privacy en een beschutte ligging aan de achterzijde van het gebouw. Hier woon je in alle kalmte, terwijl de stad en het park letterlijk om de hoek liggen, met daarbij een prettig uitzicht op de fraai aangelegde tuin van het complex. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en maakt onderdeel uit van een monumentaal complex dat bekendstaat om zijn statige uitstraling en authentieke details. Denk aan een imposante entree, hoge plafonds en een solide bouwkwaliteit die je vandaag de dag nog maar zelden tegenkomt. Dit is geen doorsnee appartement, maar een woning met een verhaal. Binnen tref je een basis die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Juist dat maakt dit appartement zo interessant: de combinatie van een karaktervolle omgeving en de vrijheid om er jouw eigen plek van te maken. De ligging is daarbij een absolute meerwaarde. Aan de voorzijde ligt het Volkspark, perfect voor een wandeling of een moment van ontspanning. Tegelijkertijd bereik je het centrum van Enschede, het station en diverse voorzieningen binnen enkele minuten. Dit appartement is ideaal voor wie de charme van een monumentaal gebouw weet te waarderen, maar daarnaast zoekt naar rust en privacy. Een plek waar je je kunt terugtrekken, midden in de stad. Indeling Via de statige centrale entree van het karakteristieke Koningin Wilhelmina-gebouw bereik je het appartement via de lift of trapopgang op de derde verdieping. Bij binnenkomst in het appartement tref je de entree met aan de linkerzijde de garderobe en aan de rechterzijde het separate toilet met fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met de keuken en vormen samen een ruim en prettig leefgedeelte. Door deze indeling wordt optimaal gebruikgemaakt van het licht en het uitzicht aan de achterzijde van het complex. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en bieden een vrij en groen uitzicht over de fraai aangelegde tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser en gaskookplaat met afzuiging. De opstelling is praktisch en biedt daarnaast ruimte om deze naar eigen smaak verder in te richten. Het appartement beschikt daarnaast over een separate slaapkamer. Zowel vanuit de woonkamer als de slaapkamer heb je directe toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten op een prettige manier in elkaar overlopen. Hier geniet je in alle rust van de beschutte ligging en het uitzicht op het groen. De badkamer is rechtstreeks bereikbaar vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douche en wastafel. Daarnaast is er een aparte ruimte aanwezig voor de wasmachine en de warmwaterboiler. Balkon Vanaf het balkon op het oosten, bereikbaar vanuit zowel de slaapkamer als de woonkamer, kijk je uit over de fraai aangelegde binnentuin van het complex. Het groen, de volwassen beplanting en de rustige opzet zorgen voor een vrij en prettig uitzicht, met weinig inkijk. De oostligging maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen met de ochtendzon. Je ervaart hier rust en beschutting, terwijl je toch midden in de stad woont. Aan de voorzijde van het complex ligt het Volkspark, waardoor je het beste van beide werelden hebt: levendigheid en groen aan de ene kant, en stilte aan de andere. Tuin Als bewoner van het appartementencomplex kun je gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke tuin. Een rustige plek waar je, in de luwte van de bomen, kunt ontspannen met een goed boek of een kop thee en genieten van het groen om je heen. Bijzonderheden Bouwjaar: 1952 Woonoppervlakte: ca. 74 m2 Inhoud: ca. 242 m3 VVE aanwezig Het gebouw is een Gemeentelijk Monument Het gebouw beschikt bovendien over diverse gemeenschappelijke voorzieningen, waaronder logeerkamers voor gasten en een bibliotheek. - Bijdrage VVE € 335,21 per maand en voorschot stookkosten € 200 per maand;; - Actieve VvE, uitgebreide informatie op de website wilhelminaflat.nl; - Op het dak van het gebouw liggen zonnepanelen welke voor extra inkomsten zorgen voor de VvE; - Eigen balkon met fraai uitzicht over de gezamenlijke besloten tuin met diverse terrassen; - Eigen berging in het souterrain; - Gezamenlijke fietsenberging; - Het gebouw is een Gemeentelijk Monument, derhalve is een energielabel niet van toepassing/verplicht (aangegeven labelklasse is een schatting); - Het appartement mag van de VvE niet bewoond worden door studenten; - Voor bewoning en verhuur is toestemming van de VvE nodig; - Ruime parkeergelegenheid (betaald of middels een vergunning); In de koopovereenkomst zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- asbestclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - In de koopovereenkomst zal een waarborgsom/bankgarantie worden opgenomen ter grootte van 10% van de koopsom. - Clausule NEN2580 is van toepassing Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 315.000

Cost of copper (estimated): € 8.150

2% transfer tax (€ 6.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 323.150

2,78%

Yearly

%

€ 15.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 315.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Galerijflat (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
74 m²
Content
243 m³
Building bound outdoor space
5 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1952
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7513

Google Maps

View Enschede on the map

Spatial overview of the work area in Enschede

Residential and neighborhood statistics in Enschede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Enschede. In 2026 were there 162.683 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 301.000.

Residents

162.683

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 301.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.530

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Enschede
Year Residents
2022 160.640
2023 161.235
2024 161.738
2025 162.317
2026 162.683

Annual WOZ value

WOZ value per year in Enschede
Year Average WOZ
2021 EUR 210.000
2022 EUR 235.000
2023 EUR 283.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 301.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 30.850 0-15: 21.778 15-25: 25.987 25-45: 43.705 45-65: 40.363

Education level

Hoger

31

Praktisch

27

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

18.494

Nederland

106.224

Buiten Europa

37.599

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 11.737
Appartementen 29.859
Tussenwoningen 21.591
Vrijstaande woningen 6.863
Twee-onder-één-kap woningen 9.615

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 703
1900 tot 1925 4.318
1925 tot 1950 10.777
1950 tot 1970 13.122
1970 tot 1980 7.857
1980 tot 1990 6.541
1990 tot 2000 6.749
2000 tot 2010 4.882
2010 tot 2020 2.911
2020 en later 1.906

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

20.140

Label A

19.703

Label B

12.937

Label G

7.092

Label D

6.813

Label E

5.566

Label F

4.262

Label A+

1.877

Label A+++

1.576

Label A++

1.052

Label A++++

451

Label A+++++

19

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Enschede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.720
2021 1.150 2.780
2022 900 2.610
2023 750 2.480
2024 740 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 620 • Electricity: 2.040

Koopwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.950

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.820

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.870

Business activity in Enschede (2025)

Handel en HORECA 3.795
Nijverheid en energie 2.085
Zakelijke dienstverlening 4.220
Overheid, onderwijs en zorg 3.270
Landbouw, bosbouw en visserij 180
Vervoer, informatie en communicatie 1.445
Financiele diensten en onroerendgoed 890
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.100

Total number of company establishments: 17.985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Enschede
Period Crimes
jan 2026 744
jul 2025 875
jun 2025 1.010
mei 2025 1.077
mrt 2025 844
mrt 2026 831
nov 2024 839
nov 2025 826
okt 2024 885
okt 2025 900
sep 2024 872
sep 2025 921

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Enschede.

Frequently asked questions about living in Enschede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Enschede?

Enschede telt in 2026 ongeveer 162.683 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Enschede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Enschede is in 2025 circa € 301.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Enschede ligt rond € 29.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Enschede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.530 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Enschede?

In Enschede komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 29.859 woningen.

Meer houses in Enschede

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.