Jump to content
Logo of Burbach Makelaars

Jacob van Ruysdaelstraat 23

7482XA Haaksbergen • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.269

Photo Gallery

Jacob van Ruysdaelstraat 23 Haaksbergen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan Jacob van Ruysdaelstraat 23! Deze verrassend ruime gezinswoning combineert comfortabel wonen met een bijzonder praktische ligging. De woning heeft een fijne, logische indeling en beschikt over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, een werkplek aan huis of een extra hobbyruimte. De leefruimtes voelen prettig en functioneel aan en dankzij de tuin met overkapping is er ook buiten een heerlijke plek om beschut te zitten. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en een modern toilet, dat in 2018 is vernieuwd. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, een aangename leefruimte waar de doorkijkhaard een sfeervolle verbinding vormt tussen de verschillende woonvertrekken. Dankzij de grote raampartijen geniet de ruimte van een prettige lichtinval en een open karakter. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron en een gasfornuis met oven. Er is voldoende werk- en bergruimte aanwezig, waardoor de keuken uitstekend geschikt is voor dagelijks gebruik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een tussenhal met garderobe en een tuindeur, die een praktische verbinding vormt tussen de woning en de tuin. Vanuit deze tussenhal bereik je de salon, een volwaardige extra leefruimte die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. De ruimte is voorzien van verwarming, airconditioning en een compact keukenblok. Hierdoor is deze ruimte ideaal te gebruiken als tweede woonkamer, hobbyruimte, praktijkruimte aan huis, werkruimte of gastenverblijf. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezige voorzieningen is het een waardevolle aanvulling op de woning.  Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de badkamer toegankelijk. De slaapkamers zijn ruim van opzet en bieden diverse indelingsmogelijkheden. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over comfortabele vloerverwarming.  Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de cv-ketel. Dankzij de dakopbouw is een slaapkamer gecreëerd en is de verdieping voorzien van airconditioning. Daarnaast is er achter de knieschotten praktische bergruimte aanwezig, waardoor er voldoende mogelijkheden zijn voor het netjes opbergen van spullen. Buiten: De tuin biedt volop ruimte om tijdens de warmere dagen heerlijk van het buitenleven te genieten. Er is voldoende plek om verschillende zit- en loungehoeken te creëren, passend bij ieders wensen. Achter in de tuin bevindt zich een houten overkapping waar je gezellig beschut kunt zitten en het hele seizoen door kunt ontspannen. Daarnaast staat er achterin de tuin een praktische berging, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en andere benodigdheden. De tuin is zowel via de tussenhal als via een achterom bereikbaar, wat zorgt voor extra gemak en een goede verbinding met de woning en de omgeving.  Een groot pluspunt is de privacy in de tuin. Doordat de tuin aan de straatzijde grenst en niet direct aan de achtertuinen van buren, is er geen inkijk van omliggende buren. Hierdoor ontstaat een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust kunt zitten, spelen of ontspannen. Binnen en buiten sluiten hier op een prettige manier op elkaar aan. Ligging: Ook de ligging maakt deze woning extra aantrekkelijk. De woning staat in een rustige en geliefde woonstraat in Haaksbergen, in een kindvriendelijke omgeving met veel groen in de buurt. Voor gezinnen is de ligging ideaal: basisschool Het Palet ligt op loopafstand en ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver, want Lidl is eveneens lopend bereikbaar. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en is er naast de woning ruime parkeergelegenheid aanwezig. Hierdoor is er voldoende ruimte voor meerdere auto's of bezoek. Hier woon je rustig, ruim en praktisch, met scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Haaksbergen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1969 - Woonoppervlak ca. 130 m² - Perceeloppervlak 238 m² - Inhoud ca. 463 m³ - Energielabel: B - Ruime en praktische gezinswoning - Sfeervolle woonkamer met doorkijkhaard - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping - Fijne tuin met houten overkapping en veel privacy - Diverse gebruiksmogelijkheden voor werken aan huis of hobbyruimte - Moderne badkamer - Aanvaarding in overleg - Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom - Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
238 m²
Content
463 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
144 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR compact (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7482

Google Maps

Geographical overview Haaksbergen

Geographic orientation and real estate agent density in Haaksbergen

Residential and neighborhood statistics in Haaksbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haaksbergen. In 2026 were there 24.313 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 380.000.

Residents

24.313

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 380.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

582

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haaksbergen
Year Residents
2022 24.268
2023 24.502
2024 24.359
2025 24.225
2026 24.313

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haaksbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 368.000
2025 EUR 380.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.429 0-15: 3.420 15-25: 2.712 25-45: 4.947 45-65: 6.805

Education level

Hoger

28

Praktisch

25

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.450

Nederland

20.709

Buiten Europa

2.066

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.701
Appartementen 2.039
Tussenwoningen 2.426
Vrijstaande woningen 2.577
Twee-onder-één-kap woningen 2.144

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 99
1900 tot 1925 239
1925 tot 1950 783
1950 tot 1970 2.712
1970 tot 1980 2.012
1980 tot 1990 1.451
1990 tot 2000 1.563
2000 tot 2010 773
2010 tot 2020 502
2020 en later 346

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.896

Label B

2.271

Label A

2.157

Label D

1.249

Label G

695

Label F

579

Label E

260

Label A+

162

Label A+++

162

Label A++

68

Label A++++

48

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haaksbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.150
2021 1.560 3.190
2022 1.210 3.010
2023 1.000 2.870
2024 960 2.970

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 960 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.230

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.870

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Electricity: 3.070

Business activity in Haaksbergen (2025)

Handel en HORECA 570
Nijverheid en energie 465
Zakelijke dienstverlening 605
Overheid, onderwijs en zorg 460
Landbouw, bosbouw en visserij 285
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Total number of company establishments: 2.965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haaksbergen
Period Crimes
jan 2026 44
jul 2025 43
jun 2025 66
mei 2025 34
mrt 2025 49
mrt 2026 48
nov 2024 43
nov 2025 37
okt 2024 55
okt 2025 62
sep 2024 40
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haaksbergen.

Frequently asked questions about living in Haaksbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haaksbergen?

Haaksbergen telt in 2026 ongeveer 24.313 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haaksbergen is in 2025 circa € 380.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haaksbergen ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haaksbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 582 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haaksbergen?

In Haaksbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.577 woningen.

Meer houses in Haaksbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.