Jump to content
Logo of Esther Otten Makelaardij

Avegaarplaats 1

2031WV Haarlem • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Expat Makelaar B.V.

€ 850.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 868.850

Purchase price /m²: € 7.870

Photo Gallery

Avegaarplaats 1 Haarlem
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wat een unieke plek in het geliefde Scheepmakerskwartier aan het Spaarne! Deze moderne woning ligt in een rustig hofje met veel groen, waar kinderen veilig kunnen spelen en je heerlijk kunt genieten van de zon. Hier woon je midden in Haarlem, met alle voorzieningen binnen handbereik, maar zonder de drukte voor de deur. Vanuit de woonkamer stap je zo de stadstuin in (oost), voorzien van achterom, waar je in de ochtend en middag heerlijk in het zonnetje kunt zitten. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop bergruimte. In de tuin staat een vrijstaande houten berging, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning beschikt over vier slaapkamers. Op de eerste verdieping zijn er twee ruime kamers en een derde, kleinere kamer, ideaal als werk- of kinderkamer. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met veel lichtinval dankzij de ruime Velux dakkapel. De moderne badkamer is compleet ingericht met inloopdouche en tweede toilet. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. Er is een optie tot aankoop van een tweede parkeerplaats. De woning heeft een gunstige ligging: met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg richting Amsterdam, Schiphol en de rest van de Randstad. NS-station Haarlem Centraal ligt op loopafstand. De buurt biedt een unieke mix van rust, charme en levendigheid. Op loopafstand zijn hotspots zoals de Koepel met bioscoop, molen De Adriaan, gezellige horeca zoals Zuidam en de Oerkap te vinden en natuurlijk het historische stadscentrum van Haarlem met zijn talloze winkels, restaurants en terrassen. Ook scholen, openbaar vervoer, het strand en de duinen liggen binnen handbereik. Kortom: een energiezuinige, moderne woning met veel comfort, ruimte en licht, gelegen op een toplocatie waar stadse gezelligheid wordt gecombineerd met de rust van een hofje en uitstekende bereikbaarheid. Dit is wonen in Haarlem op zijn best! Indeling Begane grond: entree, gang met garderobe en meterkast, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met schuifpui naar de tuin en keuken aan de voorzijde van de woning met zicht op het hofje. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en fraaie tegelvloer. De tuin heeft een vrijstaande berging met sedumdak en een achterom. Tevens is er een buitenkraan en verlichting. Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers (1 voorzijde, 2 achterzijde) moderne badkamer met ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en designradiator, bergruimte met cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping: Ruime zolderetage voorzien van een Velux dakkapel, veel bergruimte en een laminaatvloer met uitzicht op de tuin en de iconische Koepel. Wetenswaardigheden: - Moderne hofwoning uit bouwjaar 2015; - Energielabel A; - Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage; optie tot koop tweede parkeerplaats voor € 50.000,- k.k. - VvE Bijdrage woning ca. € 52,– per maand / parkeerplaats ca. € 42,– per maand, gezonde en actieve VvE - Siematic keuken voorzien een zwart composiet aanrechtblad, inductiekookplaat (5 pits) met afzuigkap, vaatwasser, oven/stoomoven van Neff, en koel/vriescombinatie van AEG; - Meterkast voorzien van 9 groepen en kookgroep; - CV ketel, Intergas uit 2015; - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Houten kozijnen met uitzondering van de schuifpui (aluminium); - Luxe binnendeuren; - Oplevering in overleg, kan op redelijk korte termijn; - Eigenaren behouden zich het recht van gunning voor.

Mortgage berekenen

€ 850.000

Cost of copper (estimated): € 18.850

2% transfer tax (€ 17.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 868.850

3,04%

Yearly

%

€ 42.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 850.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
108 m²
Content
394 m³
External storage space
30 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
2015
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 2031

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.