Jump to content
Logo of Delta NVM Makelaars

Rozenlaan 21

2995AS Heerjansdam • Zuid-Holland

Available

€ 739.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 755.630

Purchase price /m²: € 5.819

Photo Gallery

Rozenlaan 21 Heerjansdam
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Een unieke kans om te wonen in het geliefde dorp Heerjansdam! Dit is dé levensloopbestendige woning die je zoekt. Het huis komt oorspronkelijk uit 1926 en heeft een authentieke uitstraling maar is tegelijkertijd mooi en eigentijds afgewerkt en meteen te betrekken. De woning is de afgelopen jaren flink onder handen genomen en gemoderniseerd. Er is veel ruimte, maar liefst 127 m2 woonoppervlak en met de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig te gebruiken. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over een hybride warmtepomp, energielabel A, HR++ glas, airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer en 8 zonnepanelen. In totaal zijn er 6 slaapkamers en 2 badkamers aanwezig. Het huis staat op een perceel eigen grond van 351 m2 en aan de voorzijde vind je een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Heerjansdam kent een oude en gezellige dorpskern. In de omgeving zijn volop recreatiemogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het buitenzwembad Waal en Weidebad, een tocht met de boot of op de sup over de Waal. Het natuurgebied ‘De Oude Maas’ ligt bovendien op slechts enkele minuten fietsen van de woning. De dorpskern biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en er zijn meerdere speelplaatsen in de buurt voor kinderen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen! Kun je niet wachten om jouw naambordje bij de voordeur te bevestigen? Kom dan eerst eens langs voor een vrijblijvende bezichtiging! KORTE OMSCHRIJVING: Keuken met kookeiland | Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond Bij binnenkomst betreed je een ruime entree, voorzien van een meterkast en een trap naar de eerste verdieping. Via de imposante zwarte stalen tussendeur kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer en leefkeuken zijn naadloos met elkaar verbonden, wat zorgt voor een ruimtelijk en sfeervol geheel. De begane grond is luxe afgewerkt en voorzien van onder andere inbouwspots, strak gestucte wanden, een houten vloer en airconditioning. De open keuken beschikt over een kook-/spoeleiland, waardoor koken hier nog nooit zo gezellig is geweest. Het eiland is rondom voorzien van diverse kastjes die zorgen voor veel opbergruimte. Aan de zijkant bevindt zich een grote kastenwand waarin onder andere de koelkast, vriezer en combi-oven zijn verwerkt. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar. Niet iedere woning beschikt over een slaapkamer met badkamer op de begane grond, maar deze woning heeft het wel! De slaapkamer is ca. 13 m2 groot en beschikt als extra pluspunt over een openslaande deur naar de tuin. De badkamer is ca. 4 m2 groot en voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet. Ideaal voor gasten of om gelijkvloers te wonen. Eerste verdieping met drie slaapkamers | Badkamer met onder andere een ligbad Via de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en voorzien van een houten vloer, strakke wandafwerking en karakteristieke balkenplafonds die veel sfeer toevoegen. De hoofdslaapkamer is ca. 12 m2 groot en beschikt over een grote kledingkast met schuifdeuren. Daarnaast is er airconditioning aanwezig, een fijne bijkomstigheid tijdens de warme(re) dagen. De twee overige slaapkamers zijn multifunctioneel in te richten als kinder-, werk- of logeerkamer. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een bed. De tweede badkamer is afgewerkt met grote grijze wand- en vloertegels en voorzien van een ligbad met douchefaciliteit, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. Tweede verdieping met slaapkamer vijf en zes | Verrassend ruim | Twee dakkapellen Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is verrassend ruim dankzij de hoge nok. Daarnaast zorgen meerdere raampartijen en twee dakkapellen voor extra ruimte en lichtinval. De verdieping beschikt over twee slaapkamers, waarvan één momenteel in gebruik is als grote overloop met praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin rondom | Volop genieten van de zon Wat een heerlijke en gezellige tuin! Hier geniet je in de ochtend van een kop koffie met ontbijt en sluit je de dag af met een barbecue en een drankje. Dankzij de tuin rondom de woning is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de straatzijde biedt het huis de mogelijkheid voor parkeren op eigen terrein. Zie jij jezelf hier al zitten met vrienden en familie? Misschien geniet jij binnenkort wel van deze fijne woning, de ruime tuin en natuurlijk van het zonnetje! BEKNOPTE INDELING:  Begane grond - Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; - Woonkamer met open keuken; - Keuken met kook-/spoeleiland en diverse inbouwapparatuur; - Slaapkamer I met naastgelegen badkamer en openslaande deur naar de tuin; - Badkamer I met douchecabine, wastafel en toilet; - Tuin rondom de woning. Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer II met vaste kastenwand en airconditioning; - Slaapkamer III; - Slaapkamer IV; - Badkamer II met ligbad met douchefaciliteit, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping - Slaapkamer V met dakkapel; - Slaapkamer VI met dakkapel. Bijzonderheden:    Ruime vrijstaande woning op een perceel van 351 m2; Moderne eigentijdse afwerking;  Hybride warmtepomp geplaatst in 2025; Airconditioning in de woonkamer en hoofdslaapkamer (LG), geplaatst in 2023; 8 zonnepanelen geplaatst in 2024; Nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst in Q4 2025; Het volledige dak is in 2025 gecoat; Schilderwerk van de houten kozijnen aan de buitenzijde uitgevoerd in 2025; Parkeren op eigen terrein;   Bij woningen met een bouwjaar van 2000 of ouder wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopovereenkomst; Voorkeur oplevering: in overleg. Algemeen:    Bouwjaar: 1926 Verwarming en warm water: Cv-combiketel (Remeha, 2019) en hybride warmtepomp (Remeha, 2025) Eigendom: Volledig eigen grond    Beglazing: HR++ beglazing Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnen (deels houten kozijnen) Achtertuin: Tuin rondom   De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.        De informatieverstrekking mag niet als aanbieding of offerte worden beschouwd. Het dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Mortgage berekenen

€ 739.000

Cost of copper (estimated): € 16.630

2% transfer tax (€ 14.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 755.630

3,04%

Yearly

%

€ 36.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 739.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
351 m²
Content
458 m³

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafel, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2995

Google Maps

Map of Heerjansdam

Discover where agents are active in Heerjansdam

Residential and neighborhood statistics in Heerjansdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heerjansdam. In 2025 were there 3.790 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 432.846.

Residents

3.790

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 432.846

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.774

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

72

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heerjansdam
Year Residents
2021 3.805
2022 3.820
2023 3.825
2024 3.820
2025 3.790

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heerjansdam
Year Average WOZ
2021 EUR 309.341
2022 EUR 330.364
2023 EUR 386.745
2024 EUR 404.387
2025 EUR 432.846

Composition of residents

Age build-up

65+: 880 0-15: 530 15-25: 450 25-45: 820 45-65: 1.115

Education level

Hoger

760

Praktisch

780

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

155

Nederland

3.375

Buiten Europa

255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 360
Appartementen 308
Tussenwoningen 681
Vrijstaande woningen 274
Twee-onder-één-kap woningen 144

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 90
1900 tot 1925 9
1925 tot 1950 129
1950 tot 1970 630
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 91
1990 tot 2000 144
2000 tot 2010 119
2010 tot 2020 94
2020 en later 51

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

506

Label C

333

Label B

229

Label E

191

Label D

152

Label F

131

Label G

117

Label A+

70

Label A++++

19

Label A+++

9

Label A++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heerjansdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.258 2.960
2021 1.401 3.059
2022 1.041 2.824
2023 888 2.609
2024 873 2.624

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 989 • Electricity: 2.727

Huurwoning

Gas: 703 • Electricity: 1.862

Koopwoning

Gas: 1.006 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 511 • Electricity: 1.648

Tussenwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.426

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 3.997

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.066 • Electricity: 3.314

Business activity in Heerjansdam (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 125
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Total number of company establishments: 500

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heerjansdam
Period Crimes
jan 2025 8
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 3
mei 2025 6
mrt 2025 3
nov 2024 1
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 7
sep 2025 10

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heerjansdam.

Frequently asked questions about living in Heerjansdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heerjansdam?

Heerjansdam telt in 2025 ongeveer 3.790 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heerjansdam is in 2025 circa € 432.846.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heerjansdam ligt rond € 32.774 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heerjansdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heerjansdam?

In Heerjansdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 681 woningen.

Meer houses in Heerjansdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.