Residents
1.010
Last year: 2025
Kerkstraat 3
4126RR Hei- en Boeicop • Utrecht
Available
€ 465.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.150
2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 476.150
Purchase price /m²: € 3.750
Photo Gallery
Description
Instapklaar wonen met dorpse rust - Instapklare tussenwoning met 4 slaapkamers - Lichte woonkamer met open keuken uit 2024 - Gehele begane grond circa 2 jaar geleden gerenoveerd Aan Kerkstraat 3 in Hei- en Boeicop staat zo’n woning waar je eigenlijk meteen goed zit. De basis is keurig, de sfeer is warm en de grote klussen zijn al gedaan. De begane grond is twee jaar geleden aangepakt, de keuken is in 2024 vernieuwd, de badkamer dateert uit 2021 en ook de kunststof kozijnen rondom zorgen voor lekker weinig onderhoud. Binnen valt vooral de lichte leefruimte op, met de woonkamer, eethoek en open keuken die mooi in elkaar overlopen. De schuifpui naar de tuin maakt het geheel extra ruimtelijk en op warme dagen zorgen de airco’s voor een prettig binnenklimaat. Boven zijn er vier slaapkamers, waardoor thuiswerken, logees of een groter gezin hier prima passen. En dan de tuin: verzorgd, zonnig en ruim genoeg om heerlijk buiten te zitten. Je woont hier rustig, dorps en toch met Leerdam, Vianen en de A2 binnen handbereik. De bewoner aan het woord: “Wij hebben hier met veel plezier gewoond. Het huis is de afgelopen jaren flink aangepakt, waardoor het heel comfortabel woont. Vooral de lichte woonkamer, de fijne keuken en de tuin zijn plekken waar we echt van hebben genoten.” De globale indeling: Begane grond: entree aan de voorzijde; ruime hal met meterkast, trapkast en toilet; doorloop naar de lichte woonkamer met airco en schuifpui naar de tuin; open keuken met kookeiland, moderne uitstraling en praktische opstelling; de keuken is voorzien van onder andere een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezers; vanuit de woonkamer en keuken is er mooi contact met de achtertuin Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; ruime slaapkamer aan de voorzijde, voorheen twee kamers, met airco; master bedroom aan de achterzijde, ook met airco; derde slaapkamer aan de achterzijde; moderne badkamer uit 2021 met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet Tweede verdieping: voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de cv-installatie; vierde ruime slaapkamer met groot dakraam, elektrisch zonnescherm en airco; een fijne extra verdieping die verrassend veel mogelijkheden biedt Buiten: verzorgde voortuin met nette aanloop naar de woning; ruime achtertuin met bestrating, houten erfafscheiding en meerdere plekken om te zitten en een vrijstaande stenen, geïsoleerde schuur met elektra; een praktische en gezellige tuin waar je zonder veel werk volop van het buitenleven geniet Goed om te weten: - De woning is voorzien van een definitief energielabel B - Keuken vernieuwd in 2024 - Badkamer vernieuwd in 2021 - Kunststof kozijnen rondom, circa 2 jaar oud - Elektra op de begane grond vernieuwd in 2023 - 10 zonnepanelen aanwezig, huur ter overname - Airco aanwezig in de woonkamer en meerdere slaapkamers - Dakraam op zolder met elektrisch zonnescherm - Waterontharder aanwezig - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580 De omgeving: Hei- en Boeicop, een idyllisch dorp met ongeveer 700 inwoners, ligt in de gemeente Vijfheerenlanden, provincie Utrecht. Het agrarische dorp wordt omringd door groen, rust en ruimte, en is gesitueerd tussen de historische polders Heicop en Boeicop. Het wordt gekenmerkt door prachtige monumentale boerderijen en huizen langs een pittoreske weg met een wetering en charmante boogbruggetjes. Het dorp heeft een basisschool, een dorpshuis en een levendige voetbalvereniging (HSSC ’61) met een sporthal. Voor dagelijkse boodschappen liggen Vianen en Leerdam op korte afstand. Hei- en Boeicop is goed bereikbaar met een bushalte in het dorp en een gunstige ligging nabij de A2, waardoor Utrecht binnen 20 minuten te bereiken is. Ook steden zoals Den Bosch en Gorinchem zijn eenvoudig bereikbaar. Hei- en Boeicop biedt landelijke rust, een hechte gemeenschap en een prachtige woonomgeving in het hart van Nederland!
Mortgage berekenen
€ 465.000
Cost of copper (estimated): € 11.150
2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 476.150
2,78%
Yearly
%
€ 23.250
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).
Alle features
Basis
- Asking price
- € 465.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 124 m²
- Land area
- 141 m²
- Content
- 434 m³
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 57 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1973
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Muurisolatie en vloerisolatie
- Heating
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk
- Garden
- Achtertuin en voortuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande stenen berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 19-05-2026
Bathroom facilities
Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Additional features
- Airconditioning
- dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- schuifpui
- en zonnepanelen
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Hei- en Boeicop
View the location and discover the brokers in this region
Residential and neighborhood statistics in Hei- en Boeicop
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hei- en Boeicop. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.088.
Average WOZ
EUR 445.088
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 34.279
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
6
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 995 |
| 2022 | 1.000 |
| 2023 | 1.015 |
| 2024 | 1.000 |
| 2025 | 1.010 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 322.834 |
| 2022 | EUR 390.965 |
| 2023 | EUR 427.708 |
| 2024 | EUR 436.049 |
| 2025 | EUR 445.088 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 175
0-15: 200
15-25: 110
25-45: 250
45-65: 265
Education level
Hoger
140
Praktisch
180
Middelbaar
360
Origin of residents (2025)
Europa
45
Nederland
935
Buiten Europa
30
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
76
Appartementen
30
Tussenwoningen
107
Vrijstaande woningen
119
Twee-onder-één-kap woningen
91
Construction period of buildings
Voor 1700
7
1700 tot 1900
27
1900 tot 1925
56
1925 tot 1950
47
1950 tot 1970
72
1970 tot 1980
83
1980 tot 1990
34
1990 tot 2000
41
2000 tot 2010
24
2010 tot 2020
27
2020 en later
22
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label G
91
Label C
80
Label A
78
Label B
67
Label D
37
Label F
35
Label E
9
Label A+
9
Label A++
2
Label A+++
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.364 | 3.231 |
| 2021 | 1.535 | 3.412 |
| 2022 | 1.181 | 3.279 |
| 2023 | 981 | 3.125 |
| 2024 | 964 | 3.168 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 660 • Electricity: 1.917
Huurwoning
Gas: 754 • Electricity: 2.200
Koopwoning
Gas: 1.050 • Electricity: 3.475
Appartement
Gas: 699 • Electricity: 2.508
Tussenwoning
Gas: 524 • Electricity: 1.622
Vrijstaande woning
Gas: 1.279 • Electricity: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.075 • Electricity: 3.421
Business activity in Hei- en Boeicop (2025)
Handel en HORECA
20
Nijverheid en energie
30
Zakelijke dienstverlening
30
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
25
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Total number of company establishments: 160
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hei- en Boeicop.
Frequently asked questions about living in Hei- en Boeicop
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?
Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?
In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.
Meer houses in Hei- en Boeicop
View more homes in this location.
-
- Available
Hei- en Boeicopseweg 54
4126RK Hei- en Boeicop
€ 1.250.000 k.k.
€ 4.355/m²
CSave as favorite- Living area
- 287 m²
- Land area
- 1174 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Sold
Kerkstraat 14
4126RS Hei- en Boeicop
€ 525.000 k.k.
€ 4.200/m²
DSave as favorite- Living area
- 125 m²
- Land area
- 245 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Schoolstraat 16
4126RB Hei- en Boeicop
€ 535.000 k.k.
€ 3.614/m²
ASave as favorite- Living area
- 148 m²
- Land area
- 142 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hei- en Boeicopseweg 164 b
4126RM Hei- en Boeicop
€ 525.000 k.k.
€ 5.965/m²
BSave as favorite- Living area
- 88 m²
- Land area
- 425 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Sold
F.A. van Hallstraat 2
4126RW Hei- en Boeicop
€ 550.000 k.k.
€ 4.910/m²
BSave as favorite- Living area
- 112 m²
- Land area
- 310 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold
Kerkstraat 11
4126RR Hei- en Boeicop
€ 385.000 k.k.
€ 3.155/m²
CSave as favorite- Living area
- 122 m²
- Land area
- 140 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hei- en Boeicopseweg 62 B
4126RK Hei- en Boeicop
€ 1.395.000 k.k.
€ 5.717/m²
A++Save as favorite- Living area
- 244 m²
- Land area
- 1260 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hei- en Boeicopseweg 174
4126RM Hei- en Boeicop
€ 425.000 k.k.
€ 3.828/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 365 m²
- Bedrooms
- 3
