Jump to content
Logo of Brandax Makelaardij BV

Vylainlaan 40

4566AW Heikant • Zeeland

Available

€ 339.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 347.630

Purchase price /m²: € 3.685

Photo Gallery

Vylainlaan 40 Heikant
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Wonen met ruimte, vrijheid én eindeloze mogelijkheden; dat is precies wat je vindt aan de Vylainlaan 40 in Heikant. Deze vrijstaande woning ligt op een heerlijk rustige locatie en biedt niet alleen een sfeervolle woning, maar ook een indrukwekkende (open) schuur van ruim 150 m². Een ideale plek voor wie wil wonen, werken en hobbyen. Binnenshuis tref je een praktische opzet met een gezellige woonkamer en open eethoek, waardoor een fijne, lichte leefruimte is ontstaan. De grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel richting buiten. Aansluitend ligt de keuken met daarachter de gang welke toegang biedt tot de badkamer, het toilet, de cv-ruimte en de bijkeuken/berging. De keuken en badkamer zijn netjes, maar bieden ook volop kansen om hier je eigen stijl en comfortniveau te realiseren. De woning is bovendien al voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken; een solide basis om verder op voort te bouwen. Op de verdieping vind je drie slaapkamers. De ruime hoofdslaapkamer vormt het hart van deze etage en geeft toegang tot twee kleinere kamers. Deze indeling maakt het geheel speels en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gezin, thuiswerkplekken of hobbyruimtes. En dan buiten… hier komt het echte pluspunt naar voren. De grote, vrijstaande (open) schuur van ruim 150 m² is een droom voor liefhebbers van ruimte. Of je nu wilt klussen, ondernemen, stallen of verzamelen; hier kan het allemaal. Achter de schuur ligt nog een extra stuk tuin met onder andere een kippenhok en vooral: een fenomenaal vrij uitzicht over de Zeeuws-Vlaamse polders. Hier ervaar je rust, ruimte en het echte buitenleven. De ligging in Heikant maakt het plaatje compleet. Je woont hier landelijk en rustig, maar met de voorzieningen van Hulst en de Belgische grens op korte afstand. Ideaal voor wie de combinatie zoekt van vrijheid en bereikbaarheid. Kortom, geen instapklare woning, maar juist een huis met karakter, ruimte en potentie. Een plek waar je jouw eigen thuis van kunt maken én waar je dromen de ruimte krijgen. Indeling Begane grond Entree via de achterzijde in de ruime hal met garderobe, toilet en c.v-ruimte (intergas (oud)). Vanuit de hal kom je in de eetkeuken. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een 5-pits gasfornuis, combi/oven en afzuigkap. In de keuken een deur naar een handige kelderkast. Vanuit de keuken kom je in een heerlijk lichte woonkamer met houthaard en ruime eethoek. In de aanbouw is er een nette badkamer, voorzien van een douche en dubbele wastafel. Verder is er nog een deur naar een handige bijkeuken/berging. Hier is tevens de aansluiting voor de wasapparatuur. In de hal is er een luik met een vlizotrap naar een ruime bergzolder (over de gehele aanbouw). Eerste verdieping Via de trap in woonkamer kom je op de eerste verdieping. Aan de achterzijde van de woning is er een ruime slaapkamer. Via deze slaapkamer is er toegang tot 2 kleinere slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Buiten Direct achter de woning is er een heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin met grote dubbele poort naar een ruime oprit naast de woning. Over de gehele breedte van het perceel is er een grote (open) schuur, voorzien van krachtstroom en water. Er is tevens een bron voor grondwater. Momenteel zijn er in de schuur voorzieningen voor 4 paardenstallen. Achter de schuur is er nog een stuk grond met kippenhok en het prachtige uitzicht op het polderlandschap. Bijzonderheden - Deze woning beschikt over een energielabel: G (oud label) - Deze woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met dubbel glas en deels rolluiken - Na vervanging van de voorzijde van de schuur in 2025 zijn de openslaande deuren niet vervangen waardoor de schuur nu open/niet af te sluiten is, desgewenst kunnen hier nieuwe (openslaande of mogelijk rol/schuif) deuren geplaatst worden.

Mortgage berekenen

€ 339.000

Cost of copper (estimated): € 8.630

2% transfer tax (€ 6.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 347.630

2,78%

Yearly

%

€ 16.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 339.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
525 m²
Content
358 m³
Other enclosed space
4 m²
External storage space
160 m²
Backyard area
325 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel)
Energy label
G

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4566

Google Maps

View Heikant on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Heikant

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heikant. In 2025 were there 1.205 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 398.000.

Residents

1.205

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 398.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

19

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heikant
Year Residents
2021 1.120
2022 1.155
2023 1.160
2024 1.165
2025 1.205

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heikant
Year Average WOZ
2021 EUR 299.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 362.000
2024 EUR 384.000
2025 EUR 398.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 260 0-15: 185 15-25: 105 25-45: 285 45-65: 370

Education level

Hoger

230

Praktisch

120

Middelbaar

570

Origin of residents (2025)

Europa

430

Nederland

720

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 30
Appartementen 2
Tussenwoningen 38
Vrijstaande woningen 434
Twee-onder-één-kap woningen 58

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 43
1925 tot 1950 114
1950 tot 1970 130
1970 tot 1980 63
1980 tot 1990 49
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 40
2010 tot 2020 35
2020 en later 48

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

132

Label B

112

Label C

94

Label A

71

Label D

41

Label F

39

Label A+++

16

Label E

13

Label A+

7

Label A++

7

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heikant
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.550 3.160
2021 1.730 3.430
2022 1.380 3.380
2023 1.140 3.200
2024 1.070 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 1.660

Huurwoning

Gas: 980 • Electricity: 1.780

Koopwoning

Gas: 1.160 • Electricity: 3.400

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.260

Business activity in Heikant (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 155

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heikant
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heikant.

Frequently asked questions about living in Heikant

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heikant?

Heikant telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heikant?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heikant is in 2025 circa € 398.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heikant ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heikant?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heikant?

In Heikant komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 434 woningen.

Meer houses in Heikant

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.