Jump to content
Logo of HuisPortaal

Rimpelmos 16

3994LZ Houten • Utrecht

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 4.305

Photo Gallery

Rimpelmos 16 Houten
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof u elke dag op vakantie bent – dat is precies wat deze verrassend ruime woning aan het water u biedt. Dit riante herenhuis van circa 170 m² ligt op een prachtige locatie in het geliefde Houten, op korte afstand van Utrecht. Een unieke combinatie van ruimte, rust en comfort, met een schitterend uitzicht over het water als dagelijks decor. Bij binnenkomst valt direct de royale opzet van de woning op. De ruime leef vertrekken en grote raampartijen zorgen voor een lichte en open sfeer. Overal in huis ervaart u ruimte en comfort, terwijl het uitzicht op het water steeds weer een gevoel van rust en ontspanning geeft. Met circa 170 m² woonoppervlakte is dit herenhuis ideaal voor gezinnen of voor wie royaal wil wonen en eventueel thuiswerkt. De praktische indeling biedt volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens in te richten. Met maar liefst vijf slaapkamers, een riant dakterras, zonnige tuin én parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning die werkelijk alles biedt. De voortuin, direct gelegen aan het water, is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier geniet u van lange zomeravonden, het uitzicht en de rustige omgeving – een plek waar het leven net even langzamer lijkt te gaan. De ligging in Houten is bijzonder prettig: een groene, rustige woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en sportfaciliteiten liggen op korte afstand en binnen enkele minuten bereikt u Utrecht. Kenmerken Riant herenhuis van ca. 170 m² Unieke ligging direct aan het water Ruime en praktische indeling Zeer ruime huiskamer Parkeerplaats op eigen terrein Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen Warmtepomp en 24 zonnepanelen Rustige woonomgeving Nabij Utrecht Altijd een vakantiegevoel Exclusief wonen aan het water – royale gezinswoning van ruim 170 m² met 5 slaapkamers, dakterras en eigen oprit Op een prachtige locatie direct aan het water bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en perfect ingedeelde gezinswoning. Een huis waar comfort, ruimte en buitenleven op harmonieuze wijze samenkomen. Begane grond Via de voortuin betreedt u de ruime entreehal met modern toilet, praktische trapkast en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit de hal bereikt u de indrukwekkende, L-vormige woonkamer van circa 6 x 11 meter. De royale afmetingen en grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fraai uitzicht op de tuin en het water. De tuingerichte living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. De open keuken vormt een stijlvol geheel met de leefruimte en is dé plek voor culinaire avonden en gezellig samenzijn. De achtertuin biedt een serene, vrije ligging met optimale privacy. Hier geniet u van rust en ruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande schuur en een eigen oprit voor uw auto. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers en een derde, kleinere kamer die ideaal is als kinder-, werk- of kleedkamer. Ook is het mogelijk om een tweede badkamer te realiseren. Extra bijzonder is het royale dakterras: een heerlijke, beschutte buitenruimte waar u in alle rust kunt ontspannen en van de zon kunt genieten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich de overloop, een complete en comfortabele badkamer voorzien van toilet, douche en ligbad, een aparte technische ruimte en nog eens twee ruime slaapkamers. Deze verdieping leent zich uitstekend als luxe slaapverdieping of als combinatie van wonen en werken. Samengevat Een royaal en hoogwaardig familiehuis op een unieke locatie aan het water, met vijf slaapkamers, meerdere buitenruimtes en parkeren op eigen terrein. Een woning die ruimte, comfort en exclusiviteit moeiteloos combineert. Ligging De woning is gelegen in het geliefde Houten en bevindt zich op een unieke locatie direct aan het water van de Oosterlaakplas. Hier geniet u dagelijks van een vrij uitzicht, rust en een prachtige natuurlijke omgeving — een ideale plek voor liefhebbers van water, natuur en ontspanning. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Castellum met NS-station, het gezellige Oude Dorp, diverse scholen, naschoolse opvang en kinderdagverblijven. Daarnaast zijn er volop speelveldjes en uitgebreide sportfaciliteiten in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Vanaf de Rimpelmos bereikt u binnen vijf minuten de belangrijkste uitvalswegen, waaronder de A2, A27, A28 en A12. Met de trein staat u in slechts 8 minuten in Utrecht en binnen circa 30 minuten in 's-Hertogenbosch. Ook per fiets is Utrecht uitstekend bereikbaar: binnen een half uur fietst u door het prachtige landelijke gebied naar de stad of naar het Universiteit Utrecht- en Hogeschool Utrecht-terrein op het Science Park. Kortom: een unieke combinatie van wonen aan het water, rust en natuur, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik Energie & Comfort Deze moderne, energiezuinige woning biedt een perfecte balans tussen duurzaamheid, luxe en wooncomfort. Volledig gasloos en ontworpen met oog voor de toekomst, waardoor u profiteert van lage energielasten én een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt over energielabel A en is uitgerust met maar liefst 24 zonnepanelen, wat zorgt voor een uitstekende energieprestatie. De hoogwaardige Mitsubishi Ecodan lucht/water warmtepomp in combinatie met een WTW-unit (warmteterugwinning) garandeert een efficiënte en comfortabele verwarming en ventilatie van de woning. Daarnaast is er een royale 300 liter boiler aanwezig, waardoor u altijd beschikt over ruim voldoende warm water. Extra comfortabel is dat alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. In de winter geniet u van een aangename, gelijkmatige warmte, terwijl het in de zomer heerlijk koel blijft in huis. Kortom: duurzaam, toekomstbestendig en comfortabel wonen met lage maandlasten. Verkoopvoorwaarden De gunning van de woning is nadrukkelijk voorbehouden aan verkoper. Dit betekent dat een overeenkomst pas tot stand komt na schriftelijke bevestiging door verkoper. De oplevering van de woning zal plaatsvinden in de periode tussen juni en december. De definitieve opleverdatum wordt door verkoper vastgesteld, waarbij verkoper uiterlijk twee maanden voorafgaand aan de overdracht de exacte opleveringsdatum zal aangeven.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
154 m²
Content
617 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
2001
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras

Planning

Available since
10-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en toilet

Maps

Postal code map

Postcode map for 3994

Google Maps

Houten on the map

Explore Houten and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Houten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Houten. In 2025 were there 47.345 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 519.675.

Residents

47.345

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 519.675

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.973

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.505

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Houten
Year Residents
2021 46.735
2022 46.790
2023 47.055
2024 47.305
2025 47.345

Annual WOZ value

WOZ value per year in Houten
Year Average WOZ
2021 EUR 374.148
2022 EUR 413.619
2023 EUR 493.387
2024 EUR 493.615
2025 EUR 519.675

Composition of residents

Age build-up

65+: 9.200 0-15: 8.175 15-25: 5.855 25-45: 10.875 45-65: 13.245

Education level

Hoger

15.600

Praktisch

7.330

Middelbaar

12.970

Origin of residents (2025)

Europa

2.895

Nederland

37.440

Buiten Europa

7.000

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.482
Appartementen 5.862
Tussenwoningen 9.504
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 824

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 88
1900 tot 1925 62
1925 tot 1950 136
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 1.361
1980 tot 1990 5.435
1990 tot 2000 2.880
2000 tot 2010 4.245
2010 tot 2020 1.170
2020 en later 395

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

8.151

Label C

5.673

Label B

4.475

Label A+

635

Label D

451

Label A+++

426

Label A++

383

Label A++++

293

Label G

173

Label F

131

Label E

109

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Houten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 801 2.959
2021 883 2.983
2022 683 2.775
2023 589 2.579
2024 573 2.631

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 414 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 671 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 350 • Electricity: 1.881

Tussenwoning

Gas: 581 • Electricity: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 4.307

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Electricity: 3.576

Business activity in Houten (2025)

Handel en HORECA 815
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 2.055
Overheid, onderwijs en zorg 1.355
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 595
Financiele diensten en onroerendgoed 370
Cultuur, recreatie en overige diensten 635

Total number of company establishments: 6.450

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Houten
Period Crimes
jan 2026 113
jul 2025 101
jun 2025 95
mei 2025 91
mrt 2025 127
mrt 2026 145
nov 2024 112
nov 2025 198
okt 2024 108
okt 2025 167
sep 2024 105
sep 2025 139

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Houten.

Frequently asked questions about living in Houten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Houten?

Houten telt in 2025 ongeveer 47.345 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Houten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Houten is in 2025 circa € 519.675.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Houten ligt rond € 38.973 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Houten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.505 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Houten?

In Houten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 9.504 woningen.

Meer houses in Houten

View more homes in this location.