Jump to content
Logo of De Boer Makelaardij en Assurantien Flevoland B.V.

Roderveld 10

8219CB Lelystad • Flevoland

Available

€ 745.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 761.750

Purchase price /m²: € 4.515

Photo Gallery

Roderveld 10 Lelystad
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Op een schitterende locatie, nabij de bosrand van villapark "Buitenhof" gelegen rietgedekte 2-onder-1-kapwoning met 3 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor meer), een fraaie inbouwkeuken met spoeleiland, een sfeervolle woonkamer, een moderne badkamer en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast heeft de woning een aangebouwde garage met talloze mogelijkheden, perfect voor het opslaan van uw voertuigen, werkruimte, of als extra opslagruimte. De zonrijke tuin is maar liefst 25 meter diep, is heerlijk groen aangelegd, heeft een vrije ligging aan de achterzijde en is een ideale plek voor het gezin om samen te komen en te ontspannen! De ligging van deze woning is werkelijk uniek, want vanuit uw voortuin loopt u vlak om de hoek zo het bos in, wat wilt u nog meer? Deze woning is gebouwd in 2014, gesitueerd op een perceel van 489 m2 en biedt met een woonoppervlakte van 165 m2 een heerlijk ruim (t)huis voor uw gezin of familie! De woning combineert luxe, comfort en natuur op een unieke manier, en biedt alles wat u zich maar kunt wensen voor modern wonen. Daarnaast is de woning uitstekend onderhouden en geïsoleerd en voorzien van energielabel A! Stap binnen in een oase van rust en groen, waar de natuurlijke pracht van Villapark 'Buitenhof' u omarmt. Omringd door serene wateren en weelderige bossen, biedt deze locatie een perfecte balans tussen rust, recreatie en sport. Elke dag wordt hier een avontuur, met kilometers aan wandel- en fietspaden door het prachtige landschap, en ontspannen momenten aan het water, omringd door de rustgevende geluiden van de natuur. Villapark Buitenhof biedt niet alleen een prachtige omgeving, maar ook een centrale ligging. Met slechts enkele minuten rijden bereikt u de A6 richting Amsterdam en andere belangrijke uitvalswegen. Alle gemakken zijn binnen handbereik, van scholen tot supermarkten en recreatieve voorzieningen. Hier vindt u het beste van twee werelden: een rustig toevluchtsoord weg van de drukte, zonder in te leveren op modern comfort en gemak. Kortom: een schitterende en uitstekend geïsoleerde 2-onder-1-kap woning op villapark "Buitenhof", met alle denkbare voorzieningen vlak om de hoek! Indeling; Begane grond: Entree/hal met de meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping, bergkast en toegang naar de woonkamer/keuken. Een sfeervolle en tuingerichte woonkamer van 6.04 meter breed met grote raampartijen, welke middels een dubbele schuifpui toegang geeft naar de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de fraaie inbouwkeuken met spoeleiland, welke voorzien is van de volgende apparatuur; koelkast, vriezer, vaatwasser, een 5-pits Falcon gasfornuis met dubbele oven en een afzuigkap. Ruime opstelmogelijkheden voor een grote eettafel, waar u heerlijk met vrienden en familie kunt dineren. De begane grond is afgewerkt met een fraaie houten vloer. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers (ca. 16 / 14 / 10 m2). Moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel, een designradiator en een raam voor de natuurlijke ventilatie. De verdieping is afgewerkt met een fraaie houten vloer. 2e Verdieping: Ruime zolderverdieping (ca. 34 m2) met de opstelplaats van de cv-installatie, de mechanische ventilatie box, de wasmachine/droger aansluiting en veel praktische bergruimte achter de knieschotten. Deze verdieping heeft een hoogte van 4.37 meter, is reeds voorzien van een dakraam en een dakkapel en biedt mogelijkheden voor het realiseren van 2 ruime (slaap)kamers en een aparte wasruimte. De verdieping is afgewerkt met vloerbedekking. Voortuin: De voortuin is verzorgd aangelegd met bestrating, siergrind, gazon en biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Achtertuin: De zonrijke tuin is maar liefst 25 meter diep en voorzien van meerdere terrassen/zitjes met bestrating, borders met bomen en beplanting, een groot gazon, gevelkraan, een riante houten overkapping en kijkt aan de achterzijde heerlijk vrij weg! De tuin is heerlijk groen aangelegd en biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Of u nu wilt ontspannen in de zon, spelen met de kinderen of vrienden ontvangen voor een barbecue, deze tuin biedt alle ruimte en privacy die u wenst! Stichting Buitenhof: Als bewoner van woonwijk 'Buitenhof' wordt u automatisch lid van de Stichting Buitenhof. De stichting zorgt voor het behoud/onderhoud van groen en water in de woonwijk. De bijdrage voor deze woning bedraagt ca. € 90,- per kwartaal. * Op een schitterende locatie, nabij de bosrand van villapark "Buitenhof" gelegen rietgedekte 2-onder-1-kapwoning * Uitgevoerd met 3 ruime slaapkamers (mogelijkheden voor meer), een fraaie inbouwkeuken en een moderne badkamer * De begane grond en eerste verdieping zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer * Zonrijke achtertuin van maar liefst 25 meter diep met een riante houten overkapping en een vrije ligging * Vanuit uw voortuin loopt u vlak om de hoek zo het bos in, wat wilt u nog meer? * De rieten kap is de afgelopen 5 jaar professioneel onderhouden (laatste onderhoudsbeurt was maart 2026) * Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving * Alle gemakken zijn binnen handbereik, van scholen tot supermarkten en recreatieve voorzieningen * Met slechts enkele minuten rijden bereikt u de A6 richting Amsterdam en andere belangrijke uitvalswegen * Woonoppervlak: 165 m2 * Inhoud: 678 m3 * Kaveloppervlak: 489 m2 eigen grond * Bouwjaar: 2014 * Energielabel: A Vraagprijs: € 745.000,- k.k. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 745.000

Cost of copper (estimated): € 16.750

2% transfer tax (€ 14.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 761.750

3,26%

Yearly

%

€ 37.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 745.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
489 m²
Content
678 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
2 m²
Backyard area
268 m²

Construction and Energy

Year of construction
2014
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Topline HRC 25/cw5 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 8219

Google Maps

View Lelystad on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Lelystad

Residential and neighborhood statistics in Lelystad

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lelystad. In 2026 were there 85.781 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

85.781

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.662

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lelystad
Year Residents
2022 81.214
2023 83.033
2024 84.080
2025 84.713
2026 85.781

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lelystad
Year Average WOZ
2021 EUR 228.000
2022 EUR 259.000
2023 EUR 326.000
2024 EUR 342.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.780 0-15: 14.280 15-25: 10.645 25-45: 23.311 45-65: 21.765

Education level

Hoger

25

Praktisch

30

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

8.972

Nederland

50.785

Buiten Europa

24.956

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.286
Appartementen 8.012
Tussenwoningen 17.317
Vrijstaande woningen 4.007
Twee-onder-één-kap woningen 1.709

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.294
1970 tot 1980 12.321
1980 tot 1990 7.341
1990 tot 2000 4.118
2000 tot 2010 4.199
2010 tot 2020 1.750
2020 en later 1.635

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

13.774

Label A

11.377

Label B

8.074

Label D

1.321

Label A+++

1.073

Label A+

927

Label A++

831

Label E

161

Label A++++

98

Label F

55

Label G

25

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lelystad
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 950 2.940
2021 1.080 2.990
2022 840 2.840
2023 710 2.690
2024 700 2.770

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 670 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 740 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 500 • Electricity: 1.900

Tussenwoning

Gas: 720 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 990 • Electricity: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 630 • Electricity: 3.460

Business activity in Lelystad (2025)

Handel en HORECA 2.005
Nijverheid en energie 2.045
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.945
Landbouw, bosbouw en visserij 195
Vervoer, informatie en communicatie 1.010
Financiele diensten en onroerendgoed 380
Cultuur, recreatie en overige diensten 975

Total number of company establishments: 10.950

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lelystad
Period Crimes
jan 2026 259
jul 2025 323
jun 2025 322
mei 2025 301
mrt 2025 270
mrt 2026 330
nov 2024 332
nov 2025 312
okt 2024 293
okt 2025 298
sep 2024 358
sep 2025 334

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lelystad.

Frequently asked questions about living in Lelystad

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lelystad?

Lelystad telt in 2026 ongeveer 85.781 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lelystad is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lelystad ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lelystad?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.662 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lelystad?

In Lelystad komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 17.317 woningen.

Meer houses in Lelystad

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.