Jump to content
Logo of Bisonstaete Makelaars O.G.

Fazantenkamp 417

3607XD Maarssen • Utrecht

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 3.720

Photo Gallery

Fazantenkamp 417 Maarssen
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

Ruime, geschakelde VIDEWONING met een inpandige berging, 2 eigen parkeerplaatsen en een heerlijk zonnige en besloten achtertuin met tuinhuisje en een tuinkast, gelegen op een steenworp afstand van het wijkpark aan een rustig woonerf in een bijzonder prettige woonomgeving. De achtertuin ligt op het noordwesten, is circa 9,20 meter diep en circa 7,50 meter breed en is grotendeels betegeld. De tuin is niet achterom bereikbaar. In de directe nabijheid van de woning bevindt zich speelgelegenheid voor kinderen en op loop- of fietsafstand vind je onder andere beschermd natuurgebied De Eendenkooi, openbaar vervoerverbindingen, enkele basisscholen en een gezondheidscentrum. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Utrecht is op fietsafstand bereikbaar. Maarssenbroek telt ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - inpandige berging (maar niet van binnenuit bereikbaar); - entree/gang met de meterkast; - redelijk moderne toiletruimte met hangend closet en een fonteintje; - kantoortje/werkruimte; - riante, L-vormige woonkamer met gashaard, aluminium schuifpui, 2 extra Velux vensters en een open spiltrap. Het op het hoogste punt ruim 5 meter hoge plafond in het zitgedeelte is karakteristiek voor dit woningtype en geeft een extra ruimtelijk effect aan de woonkamer; - moderne open keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte; - ingebouwd zijn: een 90 cm breed gas-elektro fornuis met oven, afzuigkap (niet aangesloten), koelkast, vrieskast, vaatwasmachine en een luxe mengkraan; - de losse koel-/vriescombinatie en de losse magnetron zijn niet inbegrepen en gaan mee; - in de hal, de keuken en de woonkamer ligt een pvc-vloer. Eerste verdieping - multifunctionele vide met een glaswand, laminaatvloer en een open spiltrap naar de 2e verdieping; - ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met laminaatvloer; - 2e slaapkamer met laminaatvloer; - badkamer met hoekligbad, douche, wastafel, hangend closet, handdoekradiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping - overloop met laminaatvloer; - ruime slaapkamer met dakkapel, kastenwand en een laminaatvloer; - ruime zolderberging met kantelraam, laminaatvloer en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit, de wasmachine en de wasdroger; - extra bergruimte achter het knieschot. Bijzonderheden - videwoning (type A); - circa 7,30 meter (binnenmaat) brede woning met ankerloze, woningscheidende spouwmuren; - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - de woning is voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren en van een aluminium schuifpui; - grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - 3 ruime slaapkamers; - keuken gemoderniseerd in 2024; - de garage is verbouwd tot kantoor/werkruimte en berging; - op een aantal plaatsen in de woning moet nog onderhoud worden uitgevoerd; - parkeermogelijkheid voor 2 auto's op eigen terrein; - aantrekkelijke en rustige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1976 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2830 Perceeloppervlak: 209 m² Eigen grond/erfpacht: eigen grond Erfpachtcanon: n.v.t. Gebruiksoppervlakte wonen: 168 m² Overige inpandige ruimte: 8 m² (berging) Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 6 m² (berging) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 475 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 615 m³ Aantal kamers: 4 (met de mogelijkheid voor 5 kamers) Woonkamer: 52 m² Open keuken: 13 m² kantoortje/werkruimte: 9 m² Vide: 17 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 19 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m² Badkamer: 6,7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 12 m² Zolderberging - 2e verdieping: 10 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Nefit combiketel (2016) Warm tapwater: via de combiketel Mechanische ventilatie: ja Bodem- en/of vloerisolatie: Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: grotendeels dubbele beglazing Zonnepanelen: geen Energielabel: energielabel C Garage, carport of eigen parkeerplaats: 2 eigen parkeerplaatsen Berging: inpandig en een houten tuinberging Voortuin: - Achtertuin: op het noordwesten Staat van onderhoud buiten: redelijk Staat van onderhoud binnen: redelijk Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend. - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte; - In de koopakte zal onder meer een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen; De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning. Aanvaarding: omstreeks 1 december 2026 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
209 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
69 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3607

Google Maps

Map of Maarssen

Spatial overview of the work area in Maarssen

Residential and neighborhood statistics in Maarssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Maarssen. In 2025 were there 39.695 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 462.891.

Residents

39.695

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 462.891

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.929

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.294

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Maarssen
Year Residents
2021 39.090
2022 39.055
2023 39.350
2024 39.565
2025 39.695

Annual WOZ value

WOZ value per year in Maarssen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.177
2022 EUR 361.099
2023 EUR 423.000
2024 EUR 424.562
2025 EUR 462.891

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.790 0-15: 6.605 15-25: 4.060 25-45: 9.920 45-65: 10.325

Education level

Hoger

10.660

Praktisch

7.190

Middelbaar

11.250

Origin of residents (2025)

Europa

3.045

Nederland

29.245

Buiten Europa

7.410

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.917
Appartementen 5.806
Tussenwoningen 8.266
Vrijstaande woningen 630
Twee-onder-één-kap woningen 517

Construction period of buildings

Voor 1700 32
1700 tot 1900 185
1900 tot 1925 309
1925 tot 1950 709
1950 tot 1970 1.360
1970 tot 1980 4.799
1980 tot 1990 3.972
1990 tot 2000 934
2000 tot 2010 574
2010 tot 2020 429
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

7.472

Label A

4.020

Label B

2.763

Label D

1.534

Label E

487

Label G

480

Label F

474

Label A+

276

Label A+++

120

Label A++++

96

Label A++

91

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Maarssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.106 2.886
2021 1.249 2.938
2022 963 2.738
2023 844 2.562
2024 820 2.584

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.031 • Electricity: 2.905

Huurwoning

Gas: 671 • Electricity: 1.922

Koopwoning

Gas: 923 • Electricity: 2.873

Appartement

Gas: 579 • Electricity: 1.738

Tussenwoning

Gas: 849 • Electricity: 2.698

Vrijstaande woning

Gas: 1.543 • Electricity: 4.190

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.241 • Electricity: 3.017

Business activity in Maarssen (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 710
Zakelijke dienstverlening 1.470
Overheid, onderwijs en zorg 890
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 425
Financiele diensten en onroerendgoed 255
Cultuur, recreatie en overige diensten 475

Total number of company establishments: 4.975

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Maarssen
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 87
jul 2025 97
jun 2025 123
mei 2025 98
mrt 2025 134
nov 2024 119
nov 2025 107
okt 2024 81
okt 2025 104
sep 2024 117
sep 2025 116

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Maarssen.

Frequently asked questions about living in Maarssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Maarssen?

Maarssen telt in 2025 ongeveer 39.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Maarssen is in 2025 circa € 462.891.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Maarssen ligt rond € 37.929 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Maarssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.294 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Maarssen?

In Maarssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.266 woningen.

Meer houses in Maarssen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.