Jump to content
Logo of Van Zandwijk Makelaardij

Wulverhorst 133

3417TJ Montfoort • Utrecht

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.959

Photo Gallery

Wulverhorst 133 Montfoort
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze leuke kans op een woning met garage in een hele fijne woonomgeving. Aan de voorzijde is er een rustige ligging aan een niet-doorgaande hof en aan de achterzijde een open zicht over een waterpartij. Deze als zeer ruim bekendstaande eengezinswoning heeft een voor- en achtertuin. De totale perceelgrootte is liefst 164 m2. Er is al de nodige aandacht aan de woning gegeven. Zo zijn alle houten kozijnen vervangen door kunststof, de betonnen begane grond vloer heeft 20 jaar garantie en in de voortuin is de garage opnieuw opgebouwd. Vermoedelijk zullen er wel wensen zijn om de woning aan de binnenzijde te moderniseren. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde tref je een diepe voortuin met een stenen garage van circa 3 x 4,80 meter. De garage heeft elektra en zowel een segmentdeur als ook een tuindeur. Overigens is aan de overzijde ook nog een parkeerplein. Entree via een kunststof voordeur in de hal op met daarin de toiletruimte, meter(schakels)kast, een vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Moderne toiletruimte met een hangend toilet en een fonteintje. Bij binnenkomst in de living ervaar je direct de grootte van de woning. De woonkamer heeft een lengte van circa acht meter. Dit type woning heeft zowel boven als beneden grote raampartijen wat zorgt voor volop daglicht. Op de vloer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming als bijverwarming. De keuken is licht en functioneel ingericht met aan twee zijden een opstelling van kasten, laden, vakken en veel werkblad. Onder de bar zijn namelijk ook kastjes beschikbaar. De opstelling is uit 2007. De oven, kookplaat en afzuigkap zijn in 2018 vervangen. De keukendeur geeft toegang tot de achtertuin. Volop privacy en rust, geen auto’s achterlangs en geen achterburen. Onderhoudsvriendelijk ingerichte tuin met een terras, groene bordes en aan beide zijden afgescheiden door schuttingen. Langs de achterzijde kijk je nu open naar het water. Wat een luxe om de keuze te hebben om zowel voor als achter vrij in de tuin te zitten. Eerste verdieping: Overloop met toegang naar de twee slaapkamers (eventueel terug te brengen naar de oorspronkelijke drie kamers) en de badkamer. De grote slaapkamer heeft nu de volle breedte van de woning. De badkamer is zodanig groot dat er plaats is voor alle gewenste voorzieningen. In de hedendaagse bouw wordt de badkamer nog weleens inpandig gebouwd maar hier zit een kozijn voor frisse lucht en licht. De inrichting is compleet, er is een inloopdouche, een wastafel, een ligbad en een toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Functionele overloop met bergruimte onder de schuine kanten. Aansluiting voor de wasmachine en opstelplaats voor de cv ketel (ATAG 2023). De zolderslaapkamer heeft een dakvenster en wastafel. Wonen in een stad met dorpse gemoedelijkheid. In de directe landelijke omgeving van Montfoort is het heerlijk wandelen en fietsen langs polder- en dijkwegen en de Hollandse IJssel stroomt door het centrum. Er is een uitstekend voorzieningenniveau en een actief verenigingsleven. Montfoort is heel centraal gelegen ten opzichte van de grote steden en is een ideale uitvalsbasis richting zowel de A12 als de A2. Een afspraak is zo gemaakt. U bent van harte welkom voor een bezichtiging.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
164 m²
Content
405 m³
External storage space
14 m²
Backyard area
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Boiler
ATAG One (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering

Maps

Postal code map

Postcode map for 3417

Google Maps

Geographical overview Montfoort

Discover where agents are active in Montfoort

Residential and neighborhood statistics in Montfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Montfoort. In 2025 were there 9.840 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 483.554.

Residents

9.840

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 483.554

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.786

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

201

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Montfoort
Year Residents
2021 9.885
2022 9.850
2023 9.920
2024 9.900
2025 9.840

Annual WOZ value

WOZ value per year in Montfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 342.577
2022 EUR 375.403
2023 EUR 430.517
2024 EUR 458.291
2025 EUR 483.554

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.555 15-25: 1.275 25-45: 2.135 45-65: 2.770

Education level

Hoger

1.600

Praktisch

1.890

Middelbaar

3.260

Origin of residents (2025)

Europa

500

Nederland

8.550

Buiten Europa

795

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 867
Appartementen 693
Tussenwoningen 1.786
Vrijstaande woningen 729
Twee-onder-één-kap woningen 300

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 141
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 140
1950 tot 1970 932
1970 tot 1980 1.025
1980 tot 1990 553
1990 tot 2000 524
2000 tot 2010 337
2010 tot 2020 205
2020 en later 192

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.292

Label A

1.022

Label B

795

Label D

399

Label G

283

Label F

242

Label E

180

Label A+

47

Label A+++

47

Label A++

44

Label A+++++

8

Label A++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Montfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.248 3.192
2021 1.411 3.201
2022 1.081 2.959
2023 935 2.798
2024 908 2.796

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 956 • Electricity: 2.849

Huurwoning

Gas: 794 • Electricity: 2.293

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.001

Appartement

Gas: 639 • Electricity: 1.984

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.589

Vrijstaande woning

Gas: 1.363 • Electricity: 3.644

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Electricity: 3.422

Business activity in Montfoort (2025)

Handel en HORECA 270
Nijverheid en energie 310
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Montfoort
Period Crimes
jan 2025 16
jan 2026 17
jul 2025 21
jun 2025 20
mei 2025 17
mrt 2025 23
nov 2024 18
nov 2025 14
okt 2024 11
okt 2025 19
sep 2024 19
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Montfoort.

Frequently asked questions about living in Montfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Montfoort?

Montfoort telt in 2025 ongeveer 9.840 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Montfoort is in 2025 circa € 483.554.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Montfoort ligt rond € 28.786 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Montfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 201 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Montfoort?

In Montfoort komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.786 woningen.

Meer houses in Montfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.