Jump to content
Logo of Van de Loosdrecht Makelaars

Kempenlaan 2

8072CT Nunspeet • Gelderland

Sold

€ 1.095.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.118.750

Purchase price /m²: € 5.530

Photo Gallery

Kempenlaan 2 Nunspeet
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Gelegen op een prachtige locatie, in één van de meest bosrijke buurten van Nunspeet, wordt deze vrijstaande woning, type semi bungalow, met inpandige garage aangeboden. De woning heeft een woonoppervlakte van 198 m² en is gelegen op een royale kavel eigen grond met een totale oppervlakte van 1.925 m². Daarnaast beschikt de woning over een slaap- en badkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. Het woonhuis is in 1972 op traditionele wijze gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Door de jaren heen is de woning op meerdere punten verbeterd en vernieuwd. Zo is in 2000 de meterkast vernieuwd en in 2015 zijn een nieuwe badkamer en een toilet op de begane grond geplaatst. In 2019 is de cv-ketel vervangen. Ook zijn de muren na geïsoleerd en beschikt de woning over gedeeltelijke HR++ beglazing. Zowel de locatie als de ligging zijn fantastisch te noemen. De woning is gelegen in een rustige straat en wordt omringd door bomen. Vanaf deze plek loopt men zo het bos in voor een mooie wandeling. Het Nunspeetse dorpscentrum met al haar voorzieningen, basisscholen, supermarkten, het treinstation en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van rust en natuur bevinden het prachtige natuurgebied ‘De Waschkolk’ en de Zandenplas zich op korte afstand. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving met een tuin die veel privacy biedt, vindt hier mogelijk de ideale woning. Voor het plannen van een bezichtiging kan contact worden opgenomen met het kantoor. BEGANE GROND Binnenkomst via de royale hal met toegang tot het toilet met fonteintje, de meterkast, de keuken, de woonkamer en de trap naar de garage/kelder. Tevens bevindt zich vanuit de hal toegang tot een ruime slaapkamer met badkamer en suite en een kantoorruimte. De vloer in de hal is afgewerkt met Een Noorse leisteen vloer welke doorloopt naar de woonkamer. De woonkamer is een prachtige ruimte, verdeeld in een eet- en zitgedeelte. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde en biedt uitzicht over het groen. De aanwezigheid van een houtkachel zorgt voor extra sfeer en warmte. Via de hal of woonkamer is de dichte keuken bereikbaar. De keuken heeft een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, RVS-spoelbak, inductiekookplaat (2019), afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met de opstelling voor wasapparatuur en een vaste kast. De masterbedroom, bereikbaar vanuit de hal, heeft een oppervlakte van circa 24 m², biedt uitzicht op de achtertuin en geeft toegang tot de badkamer en suite. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, toilet en een douchehoek. 1E VERDIEPING Vanuit de hal wordt middels de trapopgang de royale overloop bereikt die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een grote berging met opstelplaats voor de cv-ketel. Eén slaapkamer beschikt over een balkon met een fantastisch uitzicht over de tuin en een diepe vaste kast. De tweede slaapkamer is eveneens voorzien van een vaste kast en heeft een oppervlakte van maar liefst 18 m². De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. BUITENRUIMTE Bij het betreden van de oprit valt direct de inpandige dubbele garage op. Achter de twee garagedeuren is voldoende ruimte voor twee auto’s. Eén van de garageplaatsen kan desgewenst ook als berging worden gebruikt. Op de oprit is daarnaast voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De voortuin is aangelegd met diverse groene struiken en bomen, omringd door vaste sierbeplanting, en sluit daarmee naadloos aan op het groene en bosrijke karakter van de buurt. De royale achtertuin is gelegen aan de bosrand, gesitueerd op het zuiden en biedt daardoor volop zon én privacy. De tuin is fraai aangelegd en goed onderhouden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een prachtig terras met uitzicht over de tuin, waar op zonnige dagen optimaal kan worden genoten. Doordat de tuin volledig wordt omzoomd door bomen, is er sprake van optimale privacy. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.095.000

Cost of copper (estimated): € 23.750

2% transfer tax (€ 21.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.118.750

3,04%

Yearly

%

€ 54.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.095.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
198 m²
Land area
1925 m²
Content
868 m³
Other enclosed space
71 m²
Building bound outdoor space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2019
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-02-2026
Sale date
28-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Maps

Postal code map

Postcode map for 8072

Google Maps

View Nunspeet on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Nunspeet

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Nunspeet. In 2025 were there 21.505 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 421.313.

Residents

21.505

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 421.313

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.460

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

725

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Nunspeet
Year Residents
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

Annual WOZ value

WOZ value per year in Nunspeet
Year Average WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Education level

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Origin of residents (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Nunspeet
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 877 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Electricity: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Electricity: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Electricity: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Electricity: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Electricity: 3.069

Business activity in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Total number of company establishments: 2.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Nunspeet
Period Crimes
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Nunspeet.

Frequently asked questions about living in Nunspeet

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer houses in Nunspeet

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.