Jump to content
Logo of Goedhart Makelaars

Clusiushof 76

2341PW Oegstgeest • Zuid-Holland

Available

€ 800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 817.850

Purchase price /m²: € 4.000

Photo Gallery

Clusiushof 76 Oegstgeest
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Clusiushof Oestgeest - Royaal herenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten, parkeergarage en energielabel A Koopsom vanaf € 800.000 k.k. Op een rustige en groene locatie aan de verzorgde Clusiushof staat dit uitzonderlijk royale herenhuis uit 2010 met circa 200 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin/terras op het zuidwesten, ruime berging en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. De woning is modern van opzet, praktisch ingedeeld over vier woonlagen en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een energielabel A. Achter de imposante gevel van Clusiushof 76 gaat een verrassend ruime en lichte gezinswoning schuil, met volop leefruimte en een comfortabele indeling voor verschillende woonwensen. De brede woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met het zonnige terras/de tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel werk- en kastruimte. Het kookeiland met zitgelegenheid maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek voor dagelijks gebruik. De verdiepingen bieden meerdere ruime kamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, werken aan huis, logés of hobbyruimte. Door de opzet over vier woonlagen is er veel flexibiliteit in gebruik, terwijl de eigen parkeerplaatsen en berging in de ondergelegen parkeergarage zorgen voor extra comfort in het dagelijks wonen. Ligging: Clusiushof 76 ligt in de groene en ruim opgezette wijk Poelgeest in Oegstgeest. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, verzorgde hofjes, waterpartijen en groene uitstraling. De Clusiushof zelf heeft een beschutte en prettige opzet, waardoor hier sprake is van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook Leiden, het Bio Science Park, het centrum van Oegstgeest en de uitvalswegen richting A4, A44, Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen groene wandel- en recreatiegebieden op korte afstand, waardoor deze locatie rust, ruimte en bereikbaarheid uitstekend combineert. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de woonverdieping. Op deze laag bevinden zich een separaat toilet, praktische kastruimte en een inpandige berging. Vanuit de begane grond is er een directe verbinding richting de ondergelegen parkeergarage, waar de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een ruime separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de brede schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met het zonnige terras op het zuidwesten. Het terras is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en groen, waardoor hier een fijne verlenging van de woonkamer ontstaat. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische kast-/technische ruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel. Overige verdiepingen Ook de derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en bergruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Door de indeling is deze verdieping ideaal als slaapverdieping voor kinderen, logeerruimte of werk-/hobbyverdieping. Tuin De woning beschikt over een zonnig terras/de tuin op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. De buitenruimte is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een buitentafel en groen, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen, buiten te eten of in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2010; - Woonoppervlakte circa 200 m²; - Energielabel A - 20 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021; - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten; - HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming; - Quooker geplaatst in januari 2025; - Eigen berging en twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder; - Mogelijkheid tot overname van een derde parkeerplaats in dezelfde parkeerkelder; - Gezonde VvE. Servicekosten woning: € 94,23 per maand; - Servicekosten parkeerplaats: € 39,32 per maand per parkeerplaats; - Gelegen aan een rustige, groene hof in de geliefde wijk Poelgeest; - Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 800.000,- / Vraagprijs € 850.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 800.000,- worden in overweging genomen.

Mortgage berekenen

€ 800.000

Cost of copper (estimated): € 17.850

2% transfer tax (€ 16.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 817.850

3,04%

Yearly

%

€ 40.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
200 m²
Content
695 m³
Building bound outdoor space
45 m²
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
2010
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
21-05-2026

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2341

Google Maps

Location of Oegstgeest

Spatial overview of the work area in Oegstgeest

Residential and neighborhood statistics in Oegstgeest

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oegstgeest. In 2026 were there 26.096 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 600.000.

Residents

26.096

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 600.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 47.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

818

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oegstgeest
Year Residents
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oegstgeest
Year Average WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Education level

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Origin of residents (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Construction period of buildings

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oegstgeest
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Electricity: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.670

Business activity in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Total number of company establishments: 3.395

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oegstgeest
Period Crimes
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oegstgeest.

Frequently asked questions about living in Oegstgeest

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer houses in Oegstgeest

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.