Jump to content
Logo of Assink NVM Makelaars

Schelmseweg 4

6891AR Rozendaal • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Weverwijk Makelaardij

€ 719.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 735.230

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Schelmseweg 4 Rozendaal
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Om echt te ervaren wat deze woning te bieden heeft dient u binnen te komen! Net als wij zult u verbaasd zijn door de ruimte van deze woning en de grote, vrije tuin. Daarnaast voldoet deze woning aan al de huidige wensen en is instapklaar. Deze oorspronkelijk in de jaren '30 gebouwde woning is door de huidige eigenaren namelijk recent fors vergroot en aangepast aan de eisen van de tijd. U vindt in dit huis een combinatie van moderne afwerking en comfort met de sfeervolle jaren '30 details. Door de uitbouw is er een zeer royale woonkamer met leefkeuken van 69 m2 ontstaan, maar daarnaast is er ook een aparte studeer/tv kamer en handige bijkeuken op de begane grond. De verdiepingen bieden vier slaapkamers, een moderne badkamer en een werkhoek. De benodigde bergruimte is te vinden in de kelder, de berging en op zolder. De tuin is een plaatje: een grote, fraai groen aangelegde tuin met volop zit, - en speelruimte en privacy. Indeling: Onderverdieping: Provisiekelder. Begane grond: Entree, sfeervolle hal met zwart witte tegelvloer, toilet met wandcloset en fonteintje (modern in landelijke stijl), zeer royale woonkamer met erker aan de voorzijde, houten vloerdelen en aan de keukenzijde dubbele deuren naar het terras over de hele breedte van de woning. Open woonkeuken met modern keukenblok met groot kookeiland. In het kookeiland is een inductie kookplaat aanwezig, de afzuigkap is in het plafond geïntegreerd. De keuken is verder voorzien van een grote koelkast, vriezer, vaatwasser en oven. Via de keuken is de aangrenzende tv kamer met bijkeukenhoek te bereiken, ook prima te gebruiken als studeer/werkkamer. Deze heeft een toegang tot de tuin en tot de aangebouwde fietsenberging. 1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers waarvan twee royaal en een moderne badkamer met inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. Alle slaapkamers zijn voorzien van tv en internet aansluiting. 2e Verdieping: overloop met werkhoek, wasruimte en bergruimte en 4e slaapkamer. Bijzonderheden: - Vloer-, muur-, en dakisolatie; - Plafonds zijn ook geïsoleerd bij vervanging; - Deels voorzien van HR++ glas; - Remeha Avanta CV ketel uit 2014; - Vloerverwarming in woonkamer en keuken; - Intern leidingwerk en elektra vervangen in 2019; - Aanbouw, woonkeuken en sanitair in 2019 uitgevoerd; - TV kamer in 2022 aangebouwd; - Tuinaanleg achtertuin recent uitgevoerd; - Tuin is ca. 21 bij 12,5 meter. Uitgebreide info van deze woning kunt u vinden op de unieke, eigen website! Download de brochure op Funda voor de link naar de website waar u alle gegevens en stukken van de woning kunt terugvinden, zoals de lijst van zaken en de vragenlijst. Op deze site kunt u ook uw bod uitbrengen.

Mortgage berekenen

€ 719.000

Cost of copper (estimated): € 16.230

2% transfer tax (€ 14.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 735.230

3,04%

Yearly

%

€ 35.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 719.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
168 m²
Land area
445 m²
Content
630 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
11 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
15-09-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6891

Google Maps

Map of Rozendaal

Spatial overview of the work area in Rozendaal

Residential and neighborhood statistics in Rozendaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rozendaal. In 2026 were there 1.837 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 788.000.

Residents

1.837

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 788.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

64

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rozendaal
Year Residents
2022 1.756
2023 1.754
2024 1.831
2025 1.836
2026 1.837

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rozendaal
Year Average WOZ
2021 EUR 566.000
2022 EUR 614.000
2023 EUR 747.000
2024 EUR 766.000
2025 EUR 788.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 433 0-15: 317 15-25: 217 25-45: 273 45-65: 597

Education level

Hoger

47

Praktisch

8

Middelbaar

45

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

1.437

Buiten Europa

223

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 97
Appartementen 14
Tussenwoningen 124
Vrijstaande woningen 237
Twee-onder-één-kap woningen 238

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 53
1900 tot 1925 6
1925 tot 1950 34
1950 tot 1970 322
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 11
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 63
2020 en later 18

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

131

Label B

120

Label C

120

Label F

118

Label D

86

Label G

57

Label E

56

Label A+

6

Label A++

6

Label A++++

1

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rozendaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 2.030 3.920
2021 2.250 4.030
2022 1.750 3.880
2023 1.420 3.690
2024 1.400 3.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.170 • Electricity: 2.970

Huurwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.310

Koopwoning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.850

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 3.710

Tussenwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.860 • Electricity: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.330

Business activity in Rozendaal (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 310

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rozendaal
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 5
jun 2025 10
mei 2025 10
mrt 2025 5
mrt 2026 5
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 7

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rozendaal.

Frequently asked questions about living in Rozendaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rozendaal?

Rozendaal telt in 2026 ongeveer 1.837 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rozendaal is in 2025 circa € 788.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rozendaal ligt rond € 50.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rozendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 64 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rozendaal?

In Rozendaal komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 238 woningen.

Meer houses in Rozendaal

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.