Jump to content
Logo of Grotenhuis Makelaardij

Loohof 34

6956CN Spankeren • Gelderland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 4.076

Photo Gallery

Loohof 34 Spankeren
Photo 50

Description

Instapklare en goed geïsoleerde jonge gezinswoning uit 1990 met moderne voorzieningen en een fraai aangelegde en zorgvuldig onderhouden tuin, gelegen aan een rustig hofje met ruim parkeergelegenheid aan de rand van het geliefde dorp Spankeren. Deze in 1990 gebouwde woning is vanaf de bouw door dezelfde eigenaar bewoond geweest en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden. Zo is het buitenschilderwerk regelmatig uitgevoerd door een professionele schilder. De woning beschikt over een moderne open keuken (2009), een vernieuwde badkamer (2015) en een recent geplaatste HR cv-combiketel (2024). Daarnaast is de woning voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie en dubbel glas (deels HR++). Met drie slaapkamers en een vaste trap naar een royale, multifunctionele zolderverdieping met stahoogte en de mogelijkheid tot het realiseren van een extra slaapkamer is dit een praktische en complete gezinswoning. Wonen op deze locatie betekent een combinatie van rust, ruimte en comfort, met de voorzieningen van Dieren, het NS-intercitystation, scholen, de IJssel, Nationaal Park Veluwezoom en diverse uitvalswegen op korte afstand. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met trapopgang, groepenkast en nette toiletruimte (2015). Tuingerichte woonkamer met praktische provisiekast en deur naar de achtertuin. Halfopen keuken met moderne inbouwkeuken (2009) in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van veel kastruimte, hoekkast met Le Mans systeem, natuurstenen werkblad met verzonken spoelbak en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, grote koelkast, vriezer, combimagnetron en een vierpits gaskookplaat met RVS afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping. Drie ruime slaapkamers. Moderne, geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2015) voorzien van ligbad-/douchecombinatie, wastafel, tweede toilet en een designradiator. Zolderverdieping: multifunctionele royale open zolderverdieping met bergruimte, daklicht, aansluiting voor de wasapparatuur en HR cv-combiketel (Remeha Avanta Ace). Deze verdieping biedt de mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer. Tuin: fraai aangelegde voor- en achtertuin. De achtertuin beschikt over een berging/fietsenschuur en een achterom. BIJZONDERHEDEN - In 1990 nieuw gebouwd. - Volledig geïsoleerd (dakisolatie, vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dubbel glas, deels HR++). - Eerste eigenaar; woning altijd zorgvuldig bewoond en onderhouden. - Nabij zowel de Dierense centrumvoorzieningen, NS-intercitystation, De IJssel, het Apeldoorn-Dierens kanaal als het prachtige landelijke buitengebied en Nationaal Park Veluwezoom gelegen. - Ruim parkeergelegenheid in de directe omgeving. - Heerlijk lichte tuingerichte woonkamer. - Verzorgde voor- en achtertuin met berging en achterom. - Moderne halfopen keuken (2009). - Nieuwe vaatwasser (2025). - Drie ruime slaapkamers. - Modern sanitair (badkamer en toiletruimte vernieuwd in 2015). - Drie slaapkamers en de mogelijkheid tot vier slaapkamers. - Praktische zolderverdieping met stahoogte. - Cv-ketel vernieuwd in 2024. - Buitenschilderwerk periodiek professioneel uitgevoerd. Het dorp Spankeren Het dorp Spankeren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 tot 15 minuten afstand. Op het nabijgelegen intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Spankeren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de oostzijde het prachtige coulisselandschap met diverse landerijen. Het Nationaal Park Veluwezoom is aan de westzijde gelegen. Aanvullende informatie In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze instapklare gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Neem contact op met ons kantoor en en maak een bezichtigingsafspraak met onze behandelend makelaar Fabian Grotenhuis. ACTIE = SUCCES!

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Open house
Donderdag 04-06 van 13:00 tot 14:30
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
138 m²
Content
326 m³
Other enclosed space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
1990
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 6956

Google Maps

Geographical overview Spankeren

Geographic orientation and real estate agent density in Spankeren

Residential and neighborhood statistics in Spankeren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Spankeren. In 2026 were there 931 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 412.261.

Residents

931

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 412.261

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.317

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

17

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Spankeren
Year Residents
2021 935
2022 950
2023 955
2024 945
2025 950
2026 931

Annual WOZ value

WOZ value per year in Spankeren
Year Average WOZ
2021 EUR 274.875
2022 EUR 306.000
2023 EUR 376.785
2024 EUR 396.381
2025 EUR 412.261

Composition of residents

Age build-up

65+: 245 0-15: 140 15-25: 85 25-45: 170 45-65: 305

Education level

Hoger

160

Praktisch

130

Middelbaar

310

Origin of residents (2025)

Europa

40

Nederland

845

Buiten Europa

60

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 75
Appartementen 8
Tussenwoningen 99
Vrijstaande woningen 95
Twee-onder-één-kap woningen 110

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 29
1925 tot 1950 63
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 122
1980 tot 1990 102
1990 tot 2000 48
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 9
2020 en later 5

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

108

Label C

108

Label G

76

Label B

41

Label D

20

Label E

18

Label F

10

Label A+

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Spankeren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.375 3.046
2021 1.569 3.075
2022 1.234 2.939
2023 1.020 2.881
2024 1.012 3.038

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 737 • Electricity: 2.018

Huurwoning

Gas: 881 • Electricity: 2.309

Koopwoning

Gas: 1.096 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 172 • Electricity: 366

Tussenwoning

Gas: 632 • Electricity: 1.991

Vrijstaande woning

Gas: 1.353 • Electricity: 3.673

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.007

Business activity in Spankeren (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Spankeren
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Spankeren.

Frequently asked questions about living in Spankeren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Spankeren?

Spankeren telt in 2026 ongeveer 931 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spankeren is in 2025 circa € 412.261.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spankeren ligt rond € 30.317 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spankeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spankeren?

In Spankeren komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 110 woningen.

Meer houses in Spankeren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.