Jump to content
Logo of Lemmens Makelaardij , 200 verkopen met cijfer 9,8!

Hontenissestraat 13

5045CA Tilburg • Noord-Brabant

Sold

€ 447.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 458.300

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Hontenissestraat 13 Tilburg
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk luxe afgewerkte, instapklare woning met garage, 4 volwaardige slaapkamers en prachtige tuin (Westen) met riant overkapte lounge-deel. Er is hier een energielabel van A++ en zonnepanelen en biedt daarmee optimaal comfort en energiezuinigheid! Je geniet hier iedere dag van de -tot in de puntjes- afgewerkte woning en de fijne woonlocatie, met -direct vanuit je tuin toegankelijke- groenvoorziening met volop kindvriendelijke speelvoorzieningen. Binnen 5 minuten ben je al in winkelcentrum Heijhoef en ook scholen zijn direct nabij. Deze woning biedt ontzettend veel. Wat dacht je van je eigen oprit met garage, een sfeervolle living met grote raampartij/schuifpui, moderne hoekkeuken met volop inbouwapparatuur. De onderhoudsvriendelijke achtertuin biedt volop privacy (vrij uitzicht achterzijde) en een ideaal gelegen overkapping waar je kunt loungen tot de late uurtjes. Op de 1e verdieping zijn er 3 ruime slaapkamers en een vernieuwde, luxe badkamer met douchecabine, ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en 2e toilet. En de grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping met dakkapel maakt het huis helemaal compleet. Kortom; zoek je een ideaal gelegen gezinswoning met garage die prachtig is afgewerkt? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Begane grond:  Buitenzijde voorzijde: - netjes aangelegde voortuin - inrit - de garage heeft een -op afstand bedienbare- elektrische toegangsdeur. Eenmaal binnen de garage hoef je niet meer naar buiten omdat deze garage ook vanuit de binnenzijde toegankelijk is Buitenzijde achterzijde: - grote, keurig aangelegde achtertuin met terrassen (voor- en achterzijde tuin) met gunstige zonligging (Westen).   Hier geniet je van je privacy en een vrij uitzicht aan de achterzijde - het grote zonnescherm bij het terras zorgt voor een welkome beschutting - het terras aan de achterzijde heeft een heerlijke overkapping - de achterdeur biedt je directe toegang naar de groenvoorziening met speelgelegenheid voor de kinderen - er is ook gedacht aan praktische bergingsruimten; direct achter de woning is een handige bergruimte en daarnaast heb je een extra berging aan de achterzijde - de zonnepanelen op het dak zorgen voor een lage energierekening Binnenzijde, begane grond: - entree/hal met meterkast  - toiletruimte met 'zwevend' closet en fonteintje  - chique stalen toegangsdeur - open keuken aan de voorzijde met opstelling moderne keukeninrichting (hoekopstelling en    v.v. diverse kastjes en schuifladen, werkblad met r.v.s. spoelbak, quooker-kraan en diverse inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, r.v.s. afzuigschouw, vaatwasmachine, combi-oven/magnetron, koelkast met vriesvak  - ruimte voor een grote eethoek waar je heerlijk met je gezin/familie en vrienden kunt zitten voor een hapje en een drankje - mooie, tuingerichte woonkamer met grote schuifpui     1e verdieping:  - overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping  - 3 ruime slaapkamers - luxe, zeer complete badkamer met ligbad, ruime douche met glazen deur met zowel handdouche en rain-shower, breed model vaste wastafel met badmeubel en 2e toilet (wandcloset), en decorradiator    2e verdieping:  - overloop die ruimte biedt als handige berging/wasruimte met aansluiting t.b.v. wasmachine en droger  - riante slaapkamer met dakkapel en extra dakraam. De kastenwand die op maat is gemaakt maakt het comfort en luxe-gevoel compleet. En door de mooie lichtinval en hoogte beleef je deze kamer optimaal  - volop bergkasten-ruimte onder de dakschuinten   Algemeen:  - moderne (1991) die volop gemoderniseerd is en daarmee een instapklare woning biedt! - zeer energiezuinig (energielabel A++)  - met inrit en garage - onderhoudsvriendelijke materialen - verrassend véél leefruimte en efficiënt ruimtegebruik - 4 volwaardige slaapkamers  - moderne keukeninrichting met hoogwaardige inbouwapparatuur  - sfeervolle, tuingerichte living met schuifpui  - grote tuin met terrassen, grote overkapping en 2-tal bergingen - zonwering aanwezig  - luxe, zeer complete badkamer  - optimaal geïsoleerd   - rustige/kindvriendelijke woonomgeving aan brede groenstrook met speelvoorzieningen, direct nabij uitvalswegen, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer - ideale gezinswoning!

Mortgage berekenen

€ 447.500

Cost of copper (estimated): € 10.800

2% transfer tax (€ 8.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 458.300

2,78%

Yearly

%

€ 22.375

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 447.500 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
165 m²
Content
482 m³
Other enclosed space
15 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-08-2025
Sale date
25-09-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering en zonnecollectoren

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.