Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Tilburg

Ommenstraat 72

5045TP Tilburg • Noord-Brabant

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.879

Photo Gallery

Ommenstraat 72 Tilburg
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! INSTAPKLAAR WONEN IN DE REESHOF, VLAKBIJ DE DONGEVALLEI Ben je op zoek naar dat ene huis dat écht alles heeft? Van een uitstekende ligging in een groene, kindvriendelijke buurt tot een woning die is gerenoveerd met enkel hoogwaardige materialen? Stop met zoeken, want deze moderne gezinswoning in de gewilde Reeshof gaat jou verrassen. Met 4 slaapkamers, een energielabel A+, een luxe keuken en badkamer én een tuin waarin ontspanning centraal staat, is dit dé ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die net dat beetje meer zoekt. Oh, en wist je dat deze woning volledig is gerenoveerd met duurzame en premium materialen? Je koffers kunnen direct mee! WAT MAAKT DEZE WONING ZO BIJZONDER? * Hoogwaardige renovaties en materialen: Denk aan een eikenhouten vloer, strak stucwerk, HR++ glas en moderne Austria binnendeuren op álle verdiepingen. * Volledige isolatie en zonnepanelen: Energiebewust wonen met een recent vernieuwd dak én 12 zonnepanelen. * Toplocatie: Gelegen vlakbij de Dongevallei, sportfaciliteiten, het Reeshofpark, winkelcentrum Heyhoef en scholen. * Luxe keuken & badkamer: Een kookeiland met Bora-kookplaat, modern sanitair en een badkamer die voelt als een privésuite. * Vier slaapkamers: Ideaal voor gezinnen en iedereen die net dat beetje extra ruimte zoekt. * Indrukwekkende lijst aan vernieuwingen: Van perfect stucwerk en kliklaminaat tot nieuwe kozijnen, airconditioning en diverse maatwerkdetails. VOLLEDIGE OMSCHRIJVING: DE PERFECTE WONING MET HOGE KWALITEIT Deze woning is veel meer dan een dak boven je hoofd. Elk detail, van de gebruikte materialen tot de gekozen afwerking, straalt kwaliteit uit – en dat voel je zodra je binnenkomt. EEN GASTVRIJE ONTVANGST: DE BEGANE GROND Bij binnenkomst word je direct verrast door de hoogwaardige uitstraling van deze woning. De entree is voorzien van een luxe afgewerkt toilet (2021, Baderie Peeters) met modern sanitair en een designafwerking. Hier tref je ook een volledig vernieuwde meterkast met een moderne groepenkast en 3-fase aansluiting. Doorlopen naar de woonkamer voelt als een warm welkom. De eikenhouten vloer (geplaatst 2020 door CIBO Vloeren) geeft een elegante uitstraling en past perfect bij de strakke wanden en plafonds, die in 2020 stijlvol gestuukt. Omdat dit een hoekwoning is, geniet je van een extra raampartij die zorgt voor een indrukwekkende hoeveelheid lichtinval. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken, en wat een pronkstuk is dit! De keuken (2020, Tulp Keukens) heeft een modern kookeiland met een geïntegreerde Bora-inductiekookplaat (inclusief afzuigsysteem), wat het koken niet alleen praktisch maar ook stijlvol maakt. Luxe apparatuur, subtiele designgrepen en een eigentijdse uitstraling maken het de ultieme plek om te genieten, koken én leven met vrienden of familie. Voor extra comfort zijn de radiator en de radiatorombouw in de keuken in augustus 2021 vernieuwd. Door de openslaande deur van de keuken stap je zó de verzorgde achtertuin in. Hier zijn hoogwaardige materialen gebruikt, zoals mooie bestrating en een houten berging. De overkapping zorgt ervoor dat je zowel in de schaduw als tijdens een regenbui van je buitenruimte geniet. De oostelijke ligging betekent daarnaast dat je 's ochtends heerlijk wakker kunt worden met je koffie in de zon! EERSTE VERDIEPING: RUIMTE MET LUXE DETAILS Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, die in 2022 volledig gerenoveerd zijn. Hier zijn strakke wanden en plafonds te bewonderen en het moderne PVC kliklaminaat (2023) zorgt voor een stijlvolle én slijtvaste vloer. De kamers zijn licht, ruim en hebben een rustige uitstraling dankzij de radiatorombouwen. De badkamer is het pareltje van deze verdieping. Met luxe tegels en modern sanitair, geleverd door Maxaro in 2021, straalt deze ruimte een spa-achtige ambiance uit. Hier vind je een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een dubbel wastafelmeubel en een design radiator die prachtig aansluit bij het moderne geheel. TWEEDE VERDIEPING: EXTRA BEHOEFTE AAN RUIMTE? HIER HEB JE HET! Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, een volwaardige woonlaag die nog eens twee lichte slaapkamers biedt. De kunststof kozijnen (2021) zorgen niet alleen voor duurzaamheid, maar ook voor uitstekende isolatie en een moderne afwerking. Beide kamers zijn slim ingedeeld en recent voorzien van strak PVC kliklaminaat (2025). Bovendien blijft het in de warme maanden heerlijk koel dankzij de airconditioning die in 2021 geplaatst is! De witgoedaansluitingen vind je in één van de kamers, handig weggewerkt. Hierdoor is de tweede verdieping multifunctioneel te gebruiken – een extra slaapkamer, thuiswerkplek of misschien wel een speelkamer? De keuze is aan jou. BUITENRUIMTE EN OMGEVING: GENIETEN VAN NATUUR EN GEMAK De tuin is zowel sfeervol als praktisch. Naast hoogwaardige bestrating en een houten berging heeft de vernieuwde overkapping (2022) deze buitenruimte echt áf gemaakt. Relaxen na een werkdag of ’s ochtends genieten van de rust? Hier vind je alle ruimte om tot jezelf te komen. En de ligging? Die is werkelijk uniek. De woning ligt vlakbij natuurgebied de Dongevallei, waar je kunt genieten van wandelingen, fietsen of gewoon een frisse neus halen. Ook het levendige Reeshofpark, winkelcentrum Heyhoef en diverse scholen, sportgelegenheden en treinstation Reeshof zijn slechts op een paar minuten afstand. Wat wil je nog meer? SAMENVATTING VAN HET WONINGCOMFORT Deze woning heeft het allemaal: Met zorg en hoogwaardige materialen gerenoveerd tussen 2020 en 2025. Energielabel A+ dankzij volledige isolatie, HR++ glas en 12 zonnepanelen (2021). Luxe keuken (Tulp, 2020), badkamer (Maxaro, 2021) en PVC vloeren (2023-2025). Volledig instapklaar: strak stucwerk, schilderwerk en moderne binnendeuren op iedere verdieping.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

3,07%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
116 m²
Land area
174 m²
Content
410 m³
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
77 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5045

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.