Jump to content
Logo of Marian Kemink Makelaardij

Veenendaalstraat 113

5036WP Tilburg • Noord-Brabant

Sold Buyer's agent: Van de Water Makelaars Tilburg

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Veenendaalstraat 113 Tilburg
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Wat een ruimte en luxe heeft dit riante herenhuis gelegen in de populaire wijk Koolhoven! In deze woning kom je niets tekort. In 2022 is de woning flink onder handen genomen: een strakke nieuwe keuken, twee moderne badkamers en fraaie vloeren maken dat je zó kunt verhuizen. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht en ruim, en met maar liefst vijf grote slaapkamers is er plek voor iedereen. Naast een zeer ruime woonkamer en vijf riante slaapkamers heeft deze praktische woning ook een grote waskamer en twee ruime vlieringen met veel bergruimte.  Stel je voor dat je hier elke dag gaat thuiskomen! Je geniet hier van een gemoderniseerde woning in de karaktervolle jaren '30-stijl, maar dan wel mét het comfort van nu. Denk aan uitstekende isolatie, zonnepanelen en een A+ energielabel – klaar voor de toekomst. Buiten is het net zo fijn. In de grote achtertuin is er voor een groot gezin meer dan genoeg ruimte. En direct voor de woning ligt een groot grasveld waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Verder in de straat vind je een voetbal- en basketbalveldje – ideaal voor wat grotere kinderen. Een basisschool, kinderopvang en NS-station Reeshof liggen op loop- of fietsafstand, superhandig dus. Ook de bereikbaarheid is top: via de rondweg rijd je in no-time naar steden als Breda, Eindhoven, Den Bosch of Waalwijk. Indeling: Begane grond: In de ruime hal word je direct warm welkom geheten en de fraaie zwarte taatsdeur nodigt uit om snel door te lopen naar de woonkamer. Vanuit de hal heb je eveneens toegang tot de toiletruimte, de meterkast en de trapopgang. Woonkamer Dankzij de uitbouw geniet je hier van een bijzonder royale woonkamer met open keuken, met een indrukwekkende diepte van bijna 12 meter. De prachtige bamboevloer geeft de ruimte een stijlvolle uitstraling en zowel wanden als plafond zijn strak gestuct. Door de grote glazen pui aan de achterzijde stroomt het daglicht heerlijk binnen. De openslaande tuindeuren nodigen uit om zo de achtertuin in te stappen. Via een extra deur in de woonkamer kom je in de ruime kastruimte onder de trapopgang. Keuken De open keuken is in 2022 volledig vernieuwd en dat zie je! Met alle benodigde inbouwapparatuur is koken hier een feest. Je vindt er een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, koelkast, combi-oven/magnetron, stoomoven én een Quooker. Je hebt in deze keuken een fijn groot werkblad en ook volop kastruimte. Alles wat je nodig hebt voor gemak en kookplezier is aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie fijne slaapkamers, een ruime overloop en een vernieuwde badkamer. Slaapkamers Aan zowel de voor- als achterzijde liggen twee royale, vrijwel identieke slaapkamers van ca. 13 m². Daarnaast is er een derde, kleinere slaapkamer van ca. 8 m² aan de achterzijde. Alle slaapkamers én de overloop zijn voorzien van een vinylvloer en grotendeels structuur op de wanden. Badkamer De badkamer is in 2022 compleet vernieuwd en praktisch én luxe ingedeeld. Je vindt hier een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met twee mengkranen. Alles is uitgevoerd in een moderne en stijlvolle afwerking. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier tref je een overloop, twee ruime slaapkamers én een aparte waskamer. Deze overloop, slaapkamer aan de achterzijde en wasruimte zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamers De grootste slaapkamer (ca. 16 m²) strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en heeft een eigen douche en wastafelmeubel. Deze strak en modern uitgevoerde badkamerhoek geeft de kamer een luxe hotelsuite-gevoel. Hoe heerlijk is het om ’s ochtends direct vanuit bed onder de douche te stappen of ’s avonds een snelle douche te nemen voor het slapen gaan? Dankzij de hoge nok voelt deze kamer nóg ruimer aan. Deze slaapkamer is voorzien van vloerbedekking en de badkamer heeft een vloer met grote tegels. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde (ca. 14,5 m²), is eveneens zeer royaal. Waskamer De aparte waskamer is verrassend ruim en biedt niet alleen plek voor je wasapparatuur, maar ook extra bergruimte. Daarnaast vind je hier de opstelling van de mechanische ventilatie-unit en een extra wastafel. Vliering: Via een luik op de overloop en via een luik met vlizotrap op de slaapkamer aan de achterzijde kom je op twee vlieringen. Beide vlieringen bieden ruime bergmogelijkheden. Achtertuin: Bij zo’n royaal huis hoort natuurlijk ook een flinke achtertuin – en die krijg je hier! Er is meer dan genoeg ruimte voor kinderen om te spelen, voor een grote tuintafel met terrasstoelen én zelfs voor een eigen moestuintje. Helemaal achterin staat een houten berging en via de naastgelegen overkapping bereik je de poortdoorgang naar de straat. Algemeen: - In 2022 grotendeels vernieuwde woning - Keuken, twee badkamers en vloerafwerking vernieuwd in 2022 - Uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren - In 2020 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst - Vijf riante slaapkamers - De woning is voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie - Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas - Stadsverwarming - Het buitenschilderwerk is in 2020 en 2022 uitgevoerd - Ruime achtertuin met eigen achterom - Energielabel A+

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
160 m²
Land area
164 m²
Content
596 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
3 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
66 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
26-08-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5036

Google Maps

Geographical overview Tilburg

Spatial overview of the work area in Tilburg

Residential and neighborhood statistics in Tilburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Tilburg. In 2025 were there 205.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 322.731.

Residents

205.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 322.731

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 28.412

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

12.957

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Tilburg
Year Residents
2021 199.305
2022 201.225
2023 203.690
2024 205.150
2025 205.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Tilburg
Year Average WOZ
2021 EUR 231.843
2022 EUR 254.105
2023 EUR 297.891
2024 EUR 310.367
2025 EUR 322.731

Composition of residents

Age build-up

65+: 35.090 0-15: 27.440 15-25: 32.575 25-45: 60.525 45-65: 49.850

Education level

Hoger

51.490

Praktisch

44.420

Middelbaar

64.370

Origin of residents (2025)

Europa

27.245

Nederland

130.890

Buiten Europa

47.220

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 12.661
Appartementen 42.224
Tussenwoningen 40.512
Vrijstaande woningen 2.618
Twee-onder-één-kap woningen 2.735

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 294
1900 tot 1925 6.576
1925 tot 1950 9.516
1950 tot 1970 15.885
1970 tot 1980 8.338
1980 tot 1990 8.985
1990 tot 2000 11.080
2000 tot 2010 4.758
2010 tot 2020 4.239
2020 en later 1.465

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

29.423

Label C

21.916

Label B

15.038

Label D

7.166

Label F

7.080

Label E

6.710

Label G

3.778

Label A+

3.558

Label A++

2.474

Label A+++

2.128

Label A++++

451

Label A+++++

26

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Tilburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 753 2.660
2021 836 2.692
2022 652 2.522
2023 566 2.354
2024 552 2.372

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 815 • Electricity: 2.684

Huurwoning

Gas: 475 • Electricity: 2.019

Koopwoning

Gas: 696 • Electricity: 2.671

Appartement

Gas: 347 • Electricity: 1.721

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.546

Vrijstaande woning

Gas: 1.202 • Electricity: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 958 • Electricity: 2.934

Business activity in Tilburg (2025)

Handel en HORECA 4.415
Nijverheid en energie 3.790
Zakelijke dienstverlening 6.285
Overheid, onderwijs en zorg 4.410
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 1.950
Financiele diensten en onroerendgoed 900
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.525

Total number of company establishments: 25.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Tilburg
Period Crimes
jan 2026 1.021
jul 2025 1.135
jun 2025 1.132
mei 2025 1.047
mrt 2025 1.157
mrt 2026 1.062
nov 2024 982
nov 2025 1.171
okt 2024 1.069
okt 2025 1.030
sep 2024 993
sep 2025 1.127

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Tilburg.

Frequently asked questions about living in Tilburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Tilburg?

Tilburg telt in 2025 ongeveer 205.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Tilburg is in 2025 circa € 322.731.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Tilburg ligt rond € 28.412 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Tilburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12.957 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Tilburg?

In Tilburg komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 42.224 woningen.

Meer houses in Tilburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.