Jump to content
Logo of Van Doorn Makelaardij

Van Diemenstraat 28 BS

3531GJ Utrecht • Utrecht

Sold Buyer's agent: Punt Makelaars Utrecht

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 4.695

Photo Gallery

Van Diemenstraat 28 BS Utrecht
Photo 31
Claim profile to display media.

Description

Aan de Van Diemenstraat in de populaire wijk Lombok staat deze bovenwoning van circa 82 m² te koop. De woning beschikt over een zonnig dakterras van circa 7 m² op het zuiden, een fijne plek om buiten te zitten en van de zon te genieten. De indeling bestaat uit een woonkamer, drie slaapkamers, een keuken, een badkamer en natuurlijk het dakterras. Het geheel verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gemoderniseerd te worden. Juist daardoor biedt deze woning volop potentie voor kopers die de ruimte naar eigen smaak willen moderniseren en indelen. Een interessante kans op een geweldige locatie in Utrecht. De omgeving: De Van Diemenstraat ligt in de populaire wijk Lombok, een buurt die bekendstaat om haar levendige karakter en fijne voorzieningen. Op korte afstand bevindt zich de Kanaalstraat, waar je terechtkunt voor de dagelijkse boodschappen bij onder andere de Albert Heijn, diverse bakkers, delicatessenwinkels en andere speciaalzaken. Daarnaast zijn er in de buurt volop gezellige koffietenten, restaurants en borrelplekken te vinden. Ook voor ontspanning zit je hier goed. Nabij De Munt loop je zo naar het water, een plek waar het in de zomer heerlijk vertoeven is. Voor een hapje eten aan het water ligt Buurten in de Fabriek bovendien vlakbij. En naast dit alles bereik je zowel Utrecht Centraal als de binnenstad al binnen circa vijf minuten fietsen. Zo woon je hier op een plek waar alles wat je kunt wensen binnen handbereik ligt, terwijl de straat zelf een rustige woonomgeving biedt. Indeling: Beganegrond: Je komt binnen in de entree op de begane grond met de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken op deze verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkamer. Deze ruimte valt direct op door de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3 meter en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige hoeveelheid daglicht. Het voelt hier direct ruim en luchtig aan. De woonkamer vormt het natuurlijke hart van de woning en biedt een geweldige basis om een heerlijke leefruimte te creëren. Aan de voorzijde ligt de eerste slaapkamer. Tussen deze kamer en de woonkamer bevindt zich nog een extra kamer, momenteel ingericht als kastenkamer. Juist deze indeling biedt volop mogelijkheden voor wie verder wil kijken dan de huidige situatie. Denk bijvoorbeeld aan het samenvoegen van ruimtes waardoor een grote, open leefverdieping ontstaat met een royale woonkamer en een open keuken. Ook de keuken ligt aan de achterzijde van de woning en biedt direct toegang tot het dakterras. Dit terras ligt rustig aan de achterzijde en is op het zuiden georiënteerd, waardoor je hier een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig dat vanuit de hal bereikbaar is. Dankzij de combinatie van hoge plafonds, grote ramen en de flexibele indeling biedt deze verdieping een fantastische kans om hier een moderne, lichte leefverdieping te creëren die volledig aansluit op je eigen woonwensen. Tweede verdieping: Via de trap bereik je de tweede verdieping. Hier kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Aan zowel de voorzijde als de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer van circa 14 m². Centraal op deze verdieping ligt de badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel, toilet en de aansluiting voor de wasmachine. Bijzonderheden: - Zonnig dakterras van circa 7 m² gelegen op het zuiden; - Woning beschikt over een woonkamer, drie slaapkamers, keuken en badkamer; - Plafondhoogte van circa 3 meter in de woonkamer op de eerste verdieping; - Gelegen in de populaire wijk Lombok, op korte afstand van de Kanaalstraat en het centrum van Utrecht; - Utrecht Centraal en de binnenstad op circa vijf minuten fietsen; - Energielabel D; - Woonoppervlakte circa 82 m²;; - Woning verkeert in eenvoudige staat en dient grotendeels gerenoveerd te worden; - In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, as is where is clausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen; Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

2,78%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
82 m²
Content
272 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-03-2026
Sale date
28-04-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3531

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.