Jump to content
Logo of Alders Makelaars

Beneden Oosterdiep 90

9641JG Veendam • Groningen

Available

€ 379.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.440

2% transfer tax (€ 7.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 388.940

Purchase price /m²: € 2.711

Photo Gallery

Beneden Oosterdiep 90 Veendam
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek wonen met ruimte, sfeer en een prachtige tuin! Deze vrijstaande woning uit 1895 combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen en fraaie metselwerkaccenten, gecombineerd met een moderne keuken, een recent vernieuwde badkamer (2024) en maar liefst 18 zonnepanelen. Met circa 140 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een ruim balkon en een royale vrijstaande stenen garage van circa 69 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. De fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, vijver en moestuin maakt het geheel compleet. Begane grond Via de ruime entree komt u binnen in een woning waar de karakteristieke elementen direct opvallen. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een lichte en ruimtelijke sfeer. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer met opkamer, voorzien van een gaskachel. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als zitkamer, werkruimte of bibliotheek. De achterkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle gashaard en een fraaie, ingebouwde boekenkast die doorloopt tot aan het plafond. Vanuit de achterhal, waar zich tevens een praktische trapkast en werkruimte bevinden, bereikt u de kelder met aansluiting voor de wasmachine. De moderne woonkeuken is circa drie jaar geleden vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combimagnetron. Dankzij de grote ramen geniet u hier van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer één en twee zijn voorzien van dakramen en hebben een knusse uitstraling onder het schuine dak. De derde slaapkamer beschikt over een dakkapel en biedt daardoor extra ruimte en lichtinval. De vierde slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon en hier bevindt zich tevens de cv-opstelling (Remeha, 2021, eigendom). De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche, hangcloset, wastafelmeubel, designradiator, mechanische ventilatie en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Tuin & omgeving De tuin is verzorgd en sfeervol aangelegd met meerdere plekken om te zitten. U vindt hier onder andere een strak gazon, een verhoogd terras, een vlonderterras en een vijver. Achter de garage ligt bovendien een moestuin. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid op eigen terrein. Een groot pluspunt is de vrijstaande stenen garage/schuur van circa 7,5 x 9,2 meter. Deze is voorzien van elektra, hoge openslaande deuren en de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal voor hobby, opslag of het stallen van voertuigen. De woning ligt in een prettige woonomgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de buurt. Ook de uitvalswegen richting onder andere Groningen en Assen zijn goed bereikbaar. Bijzonderheden * Karakteristieke vrijstaande woning uit 1895 * Woonoppervlak circa 140 m² * Vrijstaande stenen garage/schuur van circa 69 m² * 18 zonnepanelen (ca. 5 jaar oud) * Moderne badkamer (2024) * Moderne keuken (ca. 2022) * Toilet vernieuwd ca. 2 jaar geleden * CV-ketel Remeha (2021, eigendom) * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing * Dakgoten en plat dak circa 10 jaar geleden vernieuwd * Balkon gerenoveerd in 2018 * Asbest verwijderd in 2011 * Fraai aangelegde tuin met vijver, terrassen en moestuin

Mortgage berekenen

€ 379.500

Cost of copper (estimated): € 9.440

2% transfer tax (€ 7.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 388.940

3,02%

Yearly

%

€ 18.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 379.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
490 m²
Content
437 m³
External storage space
69 m²
Backyard area
253 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
30-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9641

Google Maps

Geographical overview Veendam

Explore Veendam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Veendam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Veendam. In 2025 were there 21.765 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 225.071.

Residents

21.765

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 225.071

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 17.743

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

810

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Veendam
Year Residents
2021 21.525
2022 21.585
2023 21.670
2024 21.615
2025 21.765

Annual WOZ value

WOZ value per year in Veendam
Year Average WOZ
2021 EUR 155.344
2022 EUR 169.657
2023 EUR 202.058
2024 EUR 212.369
2025 EUR 225.071

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.460 0-15: 3.030 15-25: 2.435 25-45: 4.925 45-65: 5.895

Education level

Hoger

3.030

Praktisch

5.030

Middelbaar

7.480

Origin of residents (2025)

Europa

985

Nederland

18.080

Buiten Europa

2.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.610
Appartementen 2.697
Tussenwoningen 2.712
Vrijstaande woningen 2.269
Twee-onder-één-kap woningen 1.432

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 440
1900 tot 1925 688
1925 tot 1950 801
1950 tot 1970 2.745
1970 tot 1980 2.486
1980 tot 1990 956
1990 tot 2000 780
2000 tot 2010 530
2010 tot 2020 184
2020 en later 222

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.997

Label A

1.850

Label B

1.850

Label D

1.536

Label G

1.209

Label F

518

Label E

514

Label A+++

174

Label A+

146

Label A++

87

Label A++++

63

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Veendam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.425 2.578
2021 1.602 2.563
2022 1.241 2.380
2023 1.037 2.349
2024 985 2.482

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 2.240

Huurwoning

Gas: 918 • Electricity: 1.866

Koopwoning

Gas: 1.133 • Electricity: 2.632

Appartement

Gas: 671 • Electricity: 1.549

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.057

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Electricity: 3.221

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.094 • Electricity: 2.473

Business activity in Veendam (2025)

Handel en HORECA 450
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 350
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Total number of company establishments: 2.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Veendam
Period Crimes
jan 2025 76
jan 2026 53
jul 2025 78
jun 2025 81
mei 2025 64
mrt 2025 84
nov 2024 55
nov 2025 77
okt 2024 108
okt 2025 68
sep 2024 86
sep 2025 62

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Veendam.

Frequently asked questions about living in Veendam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Veendam?

Veendam telt in 2025 ongeveer 21.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Veendam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Veendam is in 2025 circa € 225.071.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Veendam ligt rond € 17.743 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Veendam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 810 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Veendam?

In Veendam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.712 woningen.

Meer houses in Veendam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.