Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Distelveld 12

2742GA Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 825.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 843.350

Purchase price /m²: € 4.297

Photo Gallery

Distelveld 12 Waddinxveen
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Wonen aan de rand van het Gouwebos Op een prachtige locatie, direct aan de rand van het Gouwebos, vind je deze zeer royale twee-onder-een-kapwoning met een fantastisch vrij uitzicht. Dit fijne gezinshuis ligt op een rustige locatie, aan het einde van luxe woningen. Wat deze plek écht uniek maakt, is de leuke vaart die langs de zijkant én de achterkant van het perceel loopt. Varen, vissen of suppen vanaf je eigen vlonder? Het kan hier allemaal! De royale achtertuin ligt op het zonnige westen en is voorzien van een grote, sfeervolle veranda. Of je nu urenlang wilt barbecueën met vrienden of gewoon lekker wilt genieten van de zon zonder pottenkijkers: in deze privacy biedende tuin komt het allemaal samen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 193 m² (exclusief garage), een inhoud van 704 m³ en een perceel van 396 m², biedt dit huis enorm veel leefruimte. Parkeren doe je heel gemakkelijk op je eigen oprit of direct voor de deur. Indeling Licht, luxe en comfort Je stapt de woning binnen in een royale hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier vind je ook de meterkast, een praktische garderobenis en een modern toilet. Zodra je doorloopt, kom je in de lichte L-vormige woonkamer. Dankzij het grote hoekraam aan de voorzijde en de kamerhoge raampartijen aan de achterzijde geniet je hier van een geweldige lichtinval. De brede schuifpui betrekt de zonnige achtertuin naadloos bij je zithoek. De gehele begane grond (hal, woonkamer, keuken en eetkamer) is strak afgewerkt met een groot formaat vloertegel mét comfortabele vloerverwarming. Voor de koudere winterdagen is er een sfeervolle M-Line houthaard, die zijn lucht slim uit de kruipruimte haalt en direct de hal en trapopgang meeverwarmt. Aan de voorzijde ligt de open Siematic woonkeuken: een droom voor iedereen die van koken en gezelligheid houdt. Tijdens het koken kijk je heerlijk uit over het aangrenzende Gouwebos. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een gezellig schiereiland. Je beschikt hier over een verlaagd plafond met inbouwspots en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Atag gaskookplaat met wokbrander, een Siemens afzuigkap en vaatwasser, een koelkast, vriezer, oven en een handige warmhoudlade. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de eetkamer, die je bereikt middels een mooie glazen deur. Dit is een heerlijk lichte ruimte met een weids uitzicht over de tuin en het water. Zoek je een rustige thuiswerkplek of een hobbyruimte? Ook daar is deze kamer perfect voor! Vanuit de eetkamer heb je direct toegang tot zowel de achtertuin als de inpandige garage. Eerste verdieping Ruimte in overvloed Wanneer je op de royale overloop stapt, valt de enorme ruimte direct op. Op deze verdieping vind je drie verrassend grote slaapkamers, een luxe badkamer en een apart toilet. • Slaapkamer 1 (ca. 14,4 m²): Gelegen aan de achterzijde. De aanwezige sauna wordt ter overname aangeboden. • Slaapkamer 2 (ca. 18,2 m²): Dit is de riante 'master bedroom', eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van airconditioning voor koeling en verwarming. • Slaapkamer 3 (ca. 13,2 m²): Gelegen aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Deze kamer is uitgerust met een eigen wastafel (warm en koud water). De luxe en ruime badkamer is compleet ingericht met een comfortabel groot ligbad, een breed wastafelmeubel met dubbele kraan en een royale inloopdouche. De badkamer heeft mechanische ventilatie en wordt heerlijk warm gehouden door vloerverwarming, een handdoekradiator én een infraroodpaneel. Tweede verdieping Een waar ruimtewonder Via de hardhouten trap bereik je de tweede verdieping, die verrassend veel te bieden heeft. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor je wasmachine en droger, een vaste kast met de CV-combiketel en aan de andere zijde een grote, praktische berging. Loop je rechtdoor, dan kom je in een royale vierde slaapkamer met een vloeroppervlakte van ruim 20 m². Door de grote raampartijen kijk je hier fantastisch uit over de boomtoppen van het Gouwebos. Ook deze kamer heeft een eigen wasgelegenheid. Aan de achterzijde is er dankzij een dakkapel een extra kamer gecreëerd. Deze kamer is momenteel in gebruik als wasruimte, maar is ook perfect om te bouwen tot bijvoorbeeld een tweede badkamer. Daarnaast is er veel extra bergruimte achter de schotten en in de vaste kasten. Bijzonderheden Tuin, garage en parkeren De achtertuin is een absoluut visitekaartje: zo'n 16 meter breed en 13 meter diep. De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, houten vlonders langs het water en diverse borders met vaste beplanting. Aan de gevel hangt een breed, elektrisch zonnescherm voor de warme zomerdagen. De tuin is daarnaast voorzien van een buitenkraan, diverse elektrapunten en een handige achterom via de zijkant van het huis. Aan de voorzijde heb je een eigen parkeerplaats voor de garage. De garage zelf is uitgerust met een geïsoleerde, elektrische roldeur, vloerverwarming en een wateraansluiting met een praktische uitstortbak. Omgeving en ligging Je woont hier aan een heerlijk rustig en kindvriendelijk woonerf aan de rand van Waddinxveen. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de straat, de sloot en de naast gelegen kwekerijen. Je loopt vanuit de voordeur zo het openbare groen en het Gouwebos in; ideaal om te wandelen, te fietsen of de hond uit te laten. Waddinxveen is een populaire en centraal gelegen woonplaats midden in de Randstad, met alle grote steden binnen handbereik. Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden. Bovendien ligt het R-Net treinstation op loopafstand, waardoor je een snelle verbinding hebt naar Gouda en Alphen aan den Rijn. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 193 m² (excl. garage) • Perceeloppervlakte: 396 m² • Inhoud: 704 m³ • Bouwjaar: 1974 • Ligging: Direct aan het Gouwebos en aan een rustige straat • Oplevering: In overleg met verkoper, indicatie 4de kwartaal 2026 Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 825.000

Cost of copper (estimated): € 18.350

2% transfer tax (€ 16.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 843.350

3,04%

Yearly

%

€ 41.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 825.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
192 m²
Land area
396 m²
Content
704 m³
Other enclosed space
16 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
208 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en aan rustige weg
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage

Planning

Available since
18-05-2026

Bathroom facilities

Sauna, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.