Jump to content
Logo of Femme Makelaars

Johannes Bosboomstraat 25

3443HC Woerden • Utrecht

Available

€ 615.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 629.150

Purchase price /m²: € 5.802

Photo Gallery

Johannes Bosboomstraat 25 Woerden
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

In het "Schilderkwartier" te Woerden een goed onderhouden en fraai gelegen hoekwoning met o.a. uitbouw aan de voor- en achterzijde, dakopbouw, mooie garage met eigen parkeergelegenheid op de oprit, ruime zonnige tuin met stenen berging en vrij uitzicht aan de voorzijde. Deze mooie woning komt uit bouwjaar 1966 en is in 2013 grondig gerenoveerd, woonoppervlak is ca. 120 m2 en de perceel grootte bedraagt 220 m2. Verder onder andere voorzien van lichte woonkamer, 4 slaapkamers, badkamer, wasruimte ect. Het betreft een rustige en ruim opgezette wijk nabij het gezellige historische centrum van Woerden en alle andere benodigde faciliteiten. Indeling: Begane grond: Ruim entree met meterkast (8 groepen & 2 aardlekschakelaars), open trap naar de verdieping, toilet en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen aan de voor-en achterzijde. De zithoek is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde met uitzicht op de ruime achtertuin. Middels de schuifpui is de tuin direct bereikbaar. De sfeervolle keuken bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt ook toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van houten kastjes in donkergrijs gecombineerd met een zwart granieten aanrechtblad. Verder is deze voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals o.a. koelkast, gasfornuis 4-pits, afzuigkap, vaatwasser en combi oven/magnetron. De gehele BG is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een fraaie massief houten planken vloer en natuursteen. De gehele wand- en plafond afwerking op de BG is gladgestuct en deels voorzien van fraai behang. 1e verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, badkamer en separate wasruimte. Er is een slaapkamer aan de voor- en achterzijde gesitueerd. Beide grote slaapkamers zijn zeer licht door de flinke ramen en voorzien van inbouwkasten. De moderne badkamer is uitgevoerd in de kleurstelling antracietgrijs met wit en voorzien van een ruime inloopdouche, badkamer meubel met 1 wasbak, bubbelbad, vloerverwarming, een designradiator en een hangend toilet. Ook op deze verdieping een gladde wandafwerking en geheel voorzien van grijze vloerbedekking (m.u.v. de badkamer en de wasruimte) Slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en horren. 2e verdieping: Perfect en fraai afgewerkte zolderverdieping, de voorzolder is voorzien van inbouwkasten waardoor ook de CV-ketel mooi is weggewerkt (NEFIT 2013, eigendom). Verder op deze zolderverdieping 2 ruime lichte kamers, de kamer aan de voorzijde is in gebruik als slaapkamer en degene aan de achterzijde als kastenkamer. Deze gehele zolderverdieping is eveneens verbouwd en voorzien van gladde wandafwerking en nette vloerafwerking (in houtlook). Alle ramen op deze verdieping zijn voorzien elektrische rolluiken en horren. Tevens is deze verdieping voorzien van een bergvliering, welke bereikbaar is middels een vlizotrap. Tuin, berging & parkeergelegenheid: Ruime voor- en achtertuin, de achtertuin is door de ligging op het westen zeer zonnig. Aan de achtergevel bevindt om deze reden een groot elektrisch zonnescherm over de gehele breedte (kleur zwart) De ruime vrijstaande stenen berging (met elektra) bevindt zich rechts achter in de tuin. De meer dan keurig afgewerkte garage is volledig geïsoleerd, voorzien van plavuizen, strakke wanden en een lichtstraat. Met aan de voorzijde dubbele openslaande deuren en een loopdeur aan de achterzijde. De garage, is eventueel ook in gebruik te nemen als kantoor, praktijk of desgewenst bij de woonkamer te betrekken. Parkeren kan op de eigen oprit voor de garage en verder is er voldoende openbare parkeermogelijkheid rondom de woning. Bijzonderheden: -Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas. -Voorzien van erker aan de voorzijde, uitbouw over gehele breedte aan de achterzijde en mooie dakopbouw (dit is allemaal gerealiseerd in 2013) -Voorzien van waterontharder -1ste en 2de verdieping voorzien van elektrische rolluiken (1 kleine ad voorzijde defect) -Alle kamers op de 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van horren -Wandafwerking glad gestuct in combinatie met behang -Vloerafwerking BG eikenhouten planken vloer op de BG in combinatie met natuursteen -Glasvezel aansluiting in de straat aanwezig, nog niet in huis -Energielabel C (opgemaakt in april 2026) -Overdracht in overleg eind juli / begin augustus 2026 Alle benodigde faciliteiten als scholen, sportfaciliteiten, winkels, restaurants, etc bevinden zich in de directe omgeving. Met de fiets is het NS-station en het fraaie centrum van Woerden snel en gemakkelijk te bereiken. Ook qua natuur en recreatie biedt de gemeente Woerden veel. Verder is de situering van Woerden uiterst gunstig en centraal te noemen, de grote steden van de Randstad als Utrecht, Rotterdam, Den Haag, Leiden en Schiphol zijn binnen 30 reisminuten bereikbaar. Wij kijken ernaar uit u te mogen begroeten op de kijkdagen, dus plan uw bezichtiging via FUNDA en tot dan! Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * Er is pas overeenstemming zodra de door FEMME MAKELAARS opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend.

Mortgage berekenen

€ 615.000

Cost of copper (estimated): € 14.150

2% transfer tax (€ 12.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 629.150

3,04%

Yearly

%

€ 30.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 615.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
220 m²
Content
407 m³
External storage space
22 m²
Backyard area
108 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3443

Google Maps

View Woerden on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Woerden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Woerden. In 2025 were there 39.445 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 426.601.

Residents

39.445

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 426.601

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.693

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.620

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Woerden
Year Residents
2021 38.320
2022 38.490
2023 38.800
2024 39.325
2025 39.445

Annual WOZ value

WOZ value per year in Woerden
Year Average WOZ
2021 EUR 318.312
2022 EUR 346.230
2023 EUR 397.354
2024 EUR 403.570
2025 EUR 426.601

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.730 0-15: 6.550 15-25: 4.770 25-45: 9.750 45-65: 10.635

Education level

Hoger

11.370

Praktisch

6.700

Middelbaar

11.010

Origin of residents (2025)

Europa

2.265

Nederland

30.655

Buiten Europa

6.500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.687
Appartementen 6.253
Tussenwoningen 6.780
Vrijstaande woningen 1.060
Twee-onder-één-kap woningen 867

Construction period of buildings

Voor 1700 22
1700 tot 1900 527
1900 tot 1925 542
1925 tot 1950 970
1950 tot 1970 2.630
1970 tot 1980 2.578
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 2.356
2000 tot 2010 864
2010 tot 2020 899
2020 en later 295

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.571

Label C

4.448

Label B

3.352

Label D

1.125

Label G

865

Label F

780

Label A+++

666

Label E

605

Label A+

431

Label A++

287

Label A++++

21

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Woerden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.076 2.749
2021 1.203 2.801
2022 929 2.618
2023 802 2.464
2024 768 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 953 • Electricity: 2.733

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.914

Koopwoning

Gas: 902 • Electricity: 2.771

Appartement

Gas: 544 • Electricity: 1.785

Tussenwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.554

Vrijstaande woning

Gas: 1.502 • Electricity: 4.167

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.141

Business activity in Woerden (2025)

Handel en HORECA 1.015
Nijverheid en energie 750
Zakelijke dienstverlening 1.710
Overheid, onderwijs en zorg 990
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 525
Financiele diensten en onroerendgoed 365
Cultuur, recreatie en overige diensten 580

Total number of company establishments: 5.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Woerden
Period Crimes
jan 2025 112
jan 2026 149
jul 2025 138
jun 2025 128
mei 2025 143
mrt 2025 145
nov 2024 155
nov 2025 142
okt 2024 146
okt 2025 129
sep 2024 113
sep 2025 157

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Woerden.

Frequently asked questions about living in Woerden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Woerden?

Woerden telt in 2025 ongeveer 39.445 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Woerden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Woerden is in 2025 circa € 426.601.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Woerden ligt rond € 36.693 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Woerden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.620 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Woerden?

In Woerden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.780 woningen.

Meer houses in Woerden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.