Direct naar de inhoud
Logo van Van der Sande Makelaars

Leeuweriklaan 9

5104PG Dongen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.365.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.394.150

Koopprijs /m²: € 6.290

Fotogalerij

Leeuweriklaan 9 Dongen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in stijl én comfort aan de rand van Dongen Aan een rustige, doodlopende straat in een kleinschalige villawijk aan de rand van Dongen ligt deze schitterende vrijstaande villa met rieten kap. Gebouwd in 2019 onder architectuur van Livingstone, voorzien van een luxueuze afwerking én energiezuinig dankzij hoogwaardige isolatie én zonnepanelen geïntegreerd in de dakpannen. Hier combineer je het comfort van nieuwbouw met het karakter van een landelijke villa. Met een woonoppervlakte van formaat, een extra grote inpandige dubbele garage (ideaal voor kantoor aan huis of levensloopbestendig wonen), een stijlvolle vide in de entree en een tuin die volledig privacy biedt, is dit een woning van absolute topklasse. Licht, luxe en leefruimte Wat meteen opvalt zodra je binnenkomt, is het licht. Grote raampartijen, een indrukwekkende vide in de hal en taatsdeuren naar de woonkamer zorgen voor een open, royale sfeer. De begane grond is afgewerkt met een strakke gietvloer met vloerverwarming. In de woonkamer geniet je van een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is een droom voor elke kookliefhebber: een kook- en werkeiland met donker marmeren werkblad, hoogwaardige inbouwapparatuur (waaronder een combi-oven/magnetron, koffiemachine, inductiekookplaat, Quooker, wijnkoeler en meer) en inbouwspots in het plafond. Aangrenzend ligt de bijkeuken met een tweede keukenblok én directe toegang tot de inpandige garage en carport. Via de schuifpui in de keuken is er toegang tot de veranda waar men tot in de late uurtjes kan genieten van de ondergaande zon. Ook op de begane grond bevindt zich een separate kantoorruimte aan de voorzijde: ideaal voor thuiswerken. Vier slaapkamers, twee badkamers en volop comfort Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers, een apart toilet, een tweede badkamer, een technische ruimte en een aparte wasruimte aanwezig. De master bedroom met fraaie raampartij met houten shutters aan de achterzijde is voorzien van een inloopkast en een zeer luxe en-suite badkamer met vrijstaand ligbad, dubbele wastafel, ruime dubbele inloopdouche en separaat toilet. De overige slaapkamers zijn ruim bemeten en voorzien van dakramen. De tweede badkamer is uitgerust met inloopdouche met glazen schuifwand, wastafel en designradiator. De volledige verdieping is voorzien van een pu-gietvloer en bijna volledig voorzien van vloerverwarming. Tevens is er een vlizotrap die toegang geeft naar de bergzolder. Tuin met overkapping, berging en maximale privacy De fraai aangelegde voortuin beschikt over een dubbele oprit geschikt voor meerdere auto’s en een carport, vaste beplanting met automatische bewatering en stijlvolle verlichting. De afgesloten achtertuin biedt rust en privacy en is voorzien van een ruim terras, strak gazon, een berging met overkapping én een fraaie met veranda lichtstraat: perfect om tot in de late uurtjes te genieten van het buitenleven. Inpandige dubbele garage – klaar voor de toekomst De zeer ruime inpandige garage is meer dan alleen een plek voor auto’s. Dankzij de aanwezigheid van vloerverwarming, lichtkoepels, een keukenblok en de voorbereidingen voor sanitair is deze ruimte eenvoudig te transformeren tot een levensloopbestendige woonvleugel met slaap- en badkamer. Ideaal voor dubbele bewoning, mantelzorg of comfortabel gelijkvloers wonen in de toekomst. Bijzonderheden op een rij: Riant perceel in jonge villawijk, rustig gelegen aan doodlopende straat - Rieten kap en hoogwaardige architectuur door Livingstone en styling door interieurstylist - Livingstone woning met betonnen binnenmuren en volledig onderheid - Woning beschikt over vier kamers, twee badkamers en twee toiletten op de verdieping - De woning beschikt over een fraaie gashaard - Bijzondere ruime vide - Grote woonkamer met open keuken en luxe afwerking - Vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping - Inpandige garage geschikt voor transformatie tot extra woonruimte - Volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen (verwerkt in dakpannen) - Energiezuinig (energielabel A) - Gietvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond (incl. garage) - Zonnige tuin met overkapping en berging - Lichtplan op maat afgestemd op de architectuur - Zonwerend glas aan de entree - Alarminstallatie - Carport Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend. Benieuwd naar de zon- en schaduwstand van deze woning of wil je deze villa zelf beleven? Ga dan naar Van der Sande Makelaars en ervaar deze unieke woning op een manier zoals je nog niet eerder zag.

Hypotheek berekenen

€ 1.365.000

Kosten koper (geschat): € 29.150

2% overdrachtsbelasting (€ 27.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.394.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 68.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.365.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
217 m²
Perceeloppervlakte
1083 m²
Inhoud
1009 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2025
Verkoopdatum
10-07-2025

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5104

Google Maps

Bekijk Dongen op de kaart

Verken Dongen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dongen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dongen. In 2025 waren er 25.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 373.000.

Inwoners

25.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 373.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

657

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dongen
Jaar Inwoners
2021 24.105
2022 24.220
2023 24.955
2024 24.865
2025 25.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dongen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 279.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 338.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 373.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.755 0-15: 3.800 15-25: 2.715 25-45: 6.160 45-65: 6.825

Opleidingsniveau

Hoger

5.040

Praktisch

5.060

Middelbaar

8.620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.855

Nederland

20.690

Buiten Europa

2.705

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.949
Appartementen 2.036
Tussenwoningen 4.095
Vrijstaande woningen 1.748
Twee-onder-één-kap woningen 1.269

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 190
1900 tot 1925 409
1925 tot 1950 729
1950 tot 1970 2.185
1970 tot 1980 2.315
1980 tot 1990 1.294
1990 tot 2000 1.316
2000 tot 2010 757
2010 tot 2020 812
2020 en later 496

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.946

Label A

2.640

Label B

1.920

Label D

1.086

Label G

787

Label F

640

Label E

567

Label A+++

260

Label A++++

228

Label A+

200

Label A++

89

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dongen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.130
2021 1.330 3.160
2022 1.010 2.970
2023 860 2.830
2024 820 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 490 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Dongen (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 175
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.985

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dongen
Periode Misdrijven
jan 2025 72
jan 2026 19
jul 2025 53
jun 2025 53
mei 2025 55
mrt 2025 45
nov 2024 71
nov 2025 55
okt 2024 61
okt 2025 45
sep 2024 59
sep 2025 55

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dongen.

Veelgestelde vragen over wonen in Dongen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dongen?

Dongen telt in 2025 ongeveer 25.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dongen is in 2025 circa € 373.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dongen ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 657 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dongen?

In Dongen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.095 woningen.

Meer woningen in Dongen

Bekijk meer woningen in deze plaats.