Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Gilze & Rijen

Spoorstraat 27

4849AR Dorst • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rijen

Fotogalerij

Spoorstraat 27 Dorst
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nabij het centrum van Dorst en de bossen gelegen twee-onder-een-kapwoning met onder meer een royale woonkamer, dakopbouw voor extra ruimte boven en de mogelijkheid voor het parkeren van een auto op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Op loopafstand van het bosgebied en het dorpsplein van Dorst gelegen; - Door een nokverhoging de beschikking over 4 slaapkamers; - Uitgebouwde woonkamer van 35m² met openslaande tuindeuren; - Energielabel C; - HR-combiketel uit 2024; - Op enkele autominuten van Breda gelegen. INDELING Begane grond: Entree/hal Entree/hal voorzien van boeren plavuizen met daarin de meterkast( 5 groepen en aardlekschakelaars), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische kelderkast. De toiletruimte is deels betegeld en deels getext. Ook is de toilet voorzien van vrijhangend closet en fonteintje. Vanuit de hal bereik je de achtergelegen keuken. Keuken De dichte keuken van ca. 3.39m x 2.09m bevindt zich aan de achterkant van de woning en beschikt over een inbouwkast en lang keukenmeubel voorzien van de nodige inbouwapparatuur te weten; 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, close-in-boiler, combi- oven/magnetron en koelkast. Vanuit de keuken is zowel de woonkamer als de achtertuin te bereiken. Woonkamer De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en meet daardoor nu 9.49m x 3.73m. Aan de voorzijde is het zitgedeelte aanwezig voorzien van een sfeervolle schouw met houtkachel, aan de achterzijde in het eetgedeelte is er door de vele ramen en openslaande tuindeuren enorm veel tuincontact aanwezig. Op de vloer liggen dezelfde boerenplavuizen als in de hal en keuken en in de uitbouw een houtenvloer. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een handmatig rolluik. In de woonkamer is er ook een airco aanwezig (verwarmen en koelen). Tuin De privacyvolle achtertuin is gelegen op het oosten een onderhoudsvriendelijk aangelegd met een royaal terras. De achtertuin van ca. 70m² beschikt onder meer over 2 royale houten bergingen, een buitenkraantje, diverse elektropunten en een achterom. Ook de voortuin van de woning is onderhoudsvriendelijk aangelegd en tevens is er een oprit aanwezig voor het parkeren van een auto op eigen terrein. Berging Achterop het perceel gelegen bergingen (2) van in totaal 7.13m x 2.86m groot voorzien van elektra en extra bergruimte op de zolder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie slaapkamers op de eerste verdieping, badkamer en middels vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 Aan de achterzijde van de woning gelegen ruime ouderslaapkamer van ca. 3.72m x 3.56m voorzien van houten vloer en dubbele beglazing. De slaapkamer is ook voorzien van een airco (verwarmen en verkoelen). Slaapkamer 2 Aan de voorzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.21m x 3.10m voorzien van houten vloer en dubbele beglazing. Slaapkamer 3 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer van ca. 3.41m x 2.11m voorzien van houten vloer en dubbele beglazing. Badkamer Aan de voorzijde van de woning gelegen, geheel betegelde, badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafel en tweede vrijhangend toilet (type Sanibroyeur). Daarnaast beschikt de badkamer over een design radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping: De tweede verdieping is door middel van een nokverhoging omgebouwd tot een extra woonetage. Hier is een vierde slaapkamer en wasruimte, met daarin de aansluitingen ten behoeve van de huishoudelijke apparatuur gerealiseerd. De tweede verdieping is ook voorzien van een houten vloer. Slaapkamer 4 Vierde slaapkamer van 4.21m x 3.22m voorzien van enorm veel daglicht door de vele ramen.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1954
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2025
Verkoopdatum
04-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4849

Google Maps

Locatie van Dorst

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dorst

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dorst. In 2025 waren er 3.148 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 501.405.

Inwoners

3.148

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 501.405

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

81

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dorst
Jaar Inwoners
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dorst
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Opleidingsniveau

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Herkomst inwoners (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dorst
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Elektriciteit: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Elektriciteit: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Elektriciteit: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Elektriciteit: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Elektriciteit: 3.211

Bedrijvigheid in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 430

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dorst
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dorst.

Veelgestelde vragen over wonen in Dorst

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer woningen in Dorst

Bekijk meer woningen in deze plaats.