Direct naar de inhoud
Logo van Mevrouw Vastgoed Makelaardij

de Noord 47

8271CD IJsselmuiden • Overijssel

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 9.659

Fotogalerij

de Noord 47 IJsselmuiden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan het water: vrijstaand chalet met aanlegsteigers en buitenkeuken op een heerlijke locatie! Wonen, ontspannen en genieten komen hier perfect samen. Dit vrijstaande chalet op eigen grond ligt op een werkelijk unieke plek: direct aan open vaarwater met een eigen aanlegsteigers een fraai aangelegde tuin en een sfeervolle buitenkeuken. Dit is geen gewoon vakantieverblijf, dit is een plek waar herinneringen worden gemaakt. Aan het water met vrienden en familie. Het chalet is in uitstekende staat van onderhoud zowel binnen als buiten en ligt op een royaal perceel. Alles is met zorg en oog voor kwaliteit aangelegd van de complete keuken tot de praktische bijkeuken en van het beschutte houten terras tot de kindvriendelijke trampoline in de tuin. Hier is echt aan alles gedacht. Wat dit chalet extra bijzonder maakt is dat het ook in de wintermaanden een comfortabele plek is om te verblijven. Dankzij de goede isolatie, centrale verwarming en de knusse inrichting is het hier ook bij koudere temperaturen sfeervol en behaaglijk. Of je nu uitkijkt over het stille water of de uitgestrekte landerijen dit is een plek om elk seizoen van te genieten. Gelegen op een rustige locatie net buiten IJsselmuiden. Alle dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij terwijl je hier juist geniet van rust, ruimte en natuur. Enkele unieke kenmerken: * Rustige ligging met weids uitzicht over het water; * Ruime kavel, eigen grond en geen erfpacht; * Direct aan open vaarwater met privé aanlegsteigers; * Extra unit met extra slaapruimte en 2e toilet; * Sfeervolle buitenkeuken; * Ruime berging en praktische bijkeuken; * Prachtige groene oprijlaan met veel privacy; * Fraai aangelegde tuin met royaal houten terras; * Geschikt voor recreatief gebruik. De indeling is als volgt: Toegang: De woning is bereikbaar via een lange, groene oprijlaan met karakteristieke rijen van bomen en houten hekwerken. Al bij aankomst proef je de sfeer van rust, natuur en privacy. Het gevoel dat je op een bijzondere plek aankomt, is direct aanwezig. Chalet: Je komt binnen via de zijkant in een nette hal met ruimte voor jassen en schoenen. Vanuit hier loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen met een schuifdeur naar het terras. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open keuken is compleet uitgerust met een vierpits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor een ontspannen verblijf is aanwezig. Via de woonkamer bereik je twee slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en kastruimte. De tweede kamer is ideaal als kinderkamer of werkruimte. De badkamer is netjes en functioneel voorzien van een douchecabine wastafel en toilet. Extra unit: De extra unit is een waardevolle toevoeging. Hier vind je een extra slaapkamer met een eigen toilet ideaal voor logés of oudere kinderen. Daarnaast beschikt deze unit over een praktische bijkeuken met wasmachine en drogeraansluiting, een spoelbak en veel opbergruimte. Beide ruimtes zijn via een eigen ingang bereikbaar. Buitenleven: De tuin is met zorg aangelegd en biedt een combinatie van comfort, privacy en rust. Aan de achterzijde van het chalet ligt een groot houten terras, compleet met glazen windscherm waar je een comfortabele zithoek kunt creëren. Vanaf hier kijk je prachtig uit over het water. In het gras ligt een grote trampoline en via een betegeld pad bereik je de steigers, perfect om te varen, suppen, zwemmen of vissen. Hier ervaar je de vrijheid van het buitenleven. Tussen het chalet en de extra unit vind je een overkapping met een buitenkeuken, de ideale plek voor lange zomeravonden met familie of vrienden. Op het perceel bevindt zich ook nog een houten berging voor fietsen, tuinmeubilair of watersportspullen. Laat je verrassen! Dit recreatiechalet aan de Noord 47 in IJsselmuiden biedt alles voor wie houdt van water ruimte en sfeer. Of je nu op zoek bent naar een tweede verblijf een vakantieadres of een plek om het hele jaar door recreatief te genieten: dit is een unieke kans. Let op: het betreft een recreatiewoning. Permanente bewoning of inschrijving op dit adres is niet toegestaan. Wel mag je hier 365 dagen per jaar recreëren. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging, je bent van harte welkom! Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 230 2785

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
44 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
145 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR 22 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8271

Google Maps

Kaart van IJsselmuiden

Verken IJsselmuiden en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in IJsselmuiden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in IJsselmuiden. In 2025 waren er 12.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 416.000.

Inwoners

12.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 416.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

212

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in IJsselmuiden
Jaar Inwoners
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Opleidingsniveau

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.546

Label C

1.273

Label B

1.005

Label G

315

Label D

296

Label F

225

Label E

165

Label A+++

158

Label A++++

130

Label A+

100

Label A++

42

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in IJsselmuiden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.080

Bedrijvigheid in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in IJsselmuiden
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van IJsselmuiden.

Veelgestelde vragen over wonen in IJsselmuiden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer woningen in IJsselmuiden

Bekijk meer woningen in deze plaats.