Direct naar de inhoud
Logo van Van der Werf Makelaars

Benedictushof 79

4133AJ Vianen • Utrecht

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.650

Fotogalerij

Benedictushof 79 Vianen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol en licht wonen in de kindvriendelijke wijk Monnikenhof. Deze verzorgde tussenwoning is gelegen in de geliefde en groene woonwijk Monnikenhof, een rustige buurt waar kinderen nog veilig kunnen buitenspelen en waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De woning is door de jaren heen keurig onderhouden: zo is het dak voorzien van nieuwe dakpannen en is het schilderwerk in 2023 nog uitgevoerd. Je kunt hier dus zó intrekken! Dankzij de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde profiteer je binnen van veel lichtinval. De woonkamer voelt daardoor open en fris aan – een fijne plek om te wonen. Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, perfect voor een jong gezin of om in te richten als werk- of hobbykamer. De zolderverdieping is ingericht als ruime vierde slaapkamer met voldoende bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd en bieden volop ruimte om van het buitenleven te genieten. De achtertuin is een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden in de zomer. De woning ligt op loopafstand van basisscholen, sportclubs en een klein winkelcentrum. Ook de uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein en de A2 en A27 zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie, met ruimte voor het hele gezin en voorzieningen om de hoek. Kom jij de sfeer zelf proeven? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – Benedictushof 79 staat voor je klaar! Indeling; Begane grond: Entree, hal, woonkamer met houten vloer, trapkast, open keuken voorzien van een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, combi oven, vaatwasmachine en een Quooker, overloop met vaste kast, trapopgang, toilet, openslaande deuren vanuit de keuken naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, nette badkamer voorzien van een ligbad, douche, toilet en een wastafelmeubel, 2 slaapkamers aan de achterzijde. 2e verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, stookruimte, ruime zolderkamer met een grote vaste kast en een dakkapel. Afmetingen; Woon-/eetkamer 530 x 555 Keuken 303 x 303 Slaapkamer 1 275 x 331 Slaapkamer 2 245 x 426 Slaapkamer 3 436 x 338 Slaapkamer 4 444 x 337 Badkamer 182 x 206 Berging 331 x 283 Tuin 796 x 550 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - Het dak is in 2023 voorzien van nieuwe dakpannen - De woning is voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2019) - Op de zolderslaapkamer is een airco aanwezig - Er is een nieuwe keuken geplaatst is 2022 - De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijk kunststof kozijnen Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
14-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4133

Google Maps

Kaart van Vianen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Vianen

Woon- en buurtcijfers in Vianen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Vianen.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.748

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

659

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

3.000

Laag opleidingsniveau

3.790

Middelbaar opleidingsniveau

5.190

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 330
<1700 118
1700-1900 152
1900-1925 253
1925-1950 276
1950-1970 2.103
1970-1980 2.200
1980-1990 1.026
1990-2000 687
2000-2010 664
2010-2020 613

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.803

Label A

1.389

Label B

1.275

Label D

917

Label G

317

Label F

312

Label E

283

Label A+++

59

Label A+

27

Label A++

14

Label A++++

9

Label A+++++

1

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Vianen
Periode Misdrijven
jan 2023 62
jul 2022 72
jul 2023 39
jun 2022 42
jun 2023 58
mei 2022 48
mei 2023 78
mrt 2022 66
mrt 2023 67
nov 2022 63
okt 2022 58
sep 2022 51

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Vianen.

Veelgestelde vragen over wonen in Vianen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vianen ligt rond € 27.748 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vianen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 659 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Vianen

Bekijk meer woningen in deze plaats.