Jump to content
Logo of Makelaar André - Beste makelaar 2024 en 2025!

Vondellaan 23

2951TN Alblasserdam • Zuid-Holland

Sold

€ 499.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.340

Purchase price /m²: € 3.842

Photo Gallery

Vondellaan 23 Alblasserdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Droomt u van een efficiënt familiehuis met ruimte, comfort én een zonnige tuin? Zet dan koers naar Vondellaan 23 in Alblasserdam. Aan de rand van een rustig hofje wacht deze ronduit verrassende eengezinswoning, met een indrukwekkende lijst aan verduurzamingen én een eigen garage die u nergens anders zomaar tegenkomt. Met een perceel van maar liefst 210 m² bent u verzekerd van lekker veel leefruimte. Kinderen kunnen naar hartenlust spelen en u geniet van de privacy en buitenruimte. De woning is gebouwd in 1969 en ligt in een rustige buurt waar starters, jonge gezinnen en doorstromers zich snel thuis voelen. De woning is grotendeels klaar voor jaren van comfort. Qua duurzaamheid is er in principe overal aan gedacht. Deze woning heeft niet voor niets energielabel A, en dat heeft z’n voordelen! Dankzij gevel-, vloer- én dakisolatie, in combinatie met maar liefst 15 zonnepanelen (geplaatst in 2018 en 2023), bent u verzekerd van een aangenaam binnenklimaat en lage energielasten. Laat u verrassen door het kwalitatieve afwerkingsniveau: in 2016 is de dakkapel vervangen én verbreed (met kunststof kozijnen en draai-kiepramen), waarbij het dakbeschot is geïsoleerd met 15 cm isolatie. In diezelfde periode zijn ook de dakpannen en het dakbeschot vernieuwd. Daarnaast is aan de voorzijde een extra dakraam geplaatst. In 2017 kreeg het huis nieuwe zinken dakgoten (voor en achter), compleet met zinken regenpijpen. En over comfort gesproken: in 2022 is een moderne airco met verwarmingsfunctie toegevoegd, met drie units verdeeld over de zolder en de eerste verdieping. Zo heeft u zelfs op tropische dagen altijd verkoeling binnen handbereik én profiteert u in de winter van flexibele (en vaak voordeligere) verwarming. Bij een gezinswoning hoort een veilige buitenruimte. In 2023 is rondom de tuin een stevig gaashekwerk geplaatst, compleet met stalen poorten voorzien van sloten, zodat u buiten kunt genieten zonder zorgen over de veiligheid. Ook is de tuin recent opnieuw bestraat, zodat u heerlijk buiten kunt zitten in zowel de voor- en achtertuin. Alblasserdam staat bekend om zijn fijne leefomgeving: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Scholen, winkels, sportclubs én natuur liggen op korte afstand. U rijdt vlot richting de uitvalswegen en de groene omgeving nodigt uit tot wandelen of fietsen langs de riviertjes en door het polderlandschap. Bent u nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Indeling Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal, waar zich direct de meterkast en iets verderop de toegang tot het aparte toilet bevindt. De hal vormt het centrale punt van de woning en geeft tevens toegang tot een handige bergkast onder de trap, ideaal voor het opbergen van jassen, schoenen en huishoudelijke spullen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een praktische opstelling. De keuken beschikt over een kookplaat, spoelbak en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is via de achterdeur toegang tot de achtertuin. Vanuit de hal loopt u ook door naar de royale woonkamer. Door de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren aan de achterzijde kunt u optimaal profiteren van deze ruimte met veel natuurlijk licht. Dit maakt de woonkamer bijzonder aangenaam en biedt volop mogelijkheden voor een ruime zit- en eethoek. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een mooie verbinding met de achtertuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen op zonnige dagen. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De woning beschikt hier over een praktische indeling met maar liefst drie slaapkamers en een complete badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer, voorzien van een grote raampartij met elektrische rolluiken. Deze kamer beschikt tevens over airconditioning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ingebouwde kledingkast. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, parallel, van goed formaat en ook voorzien van airconditioning. Vanuit deze kamer heeft u toegang tot het balkon. De derde slaapkamer bevindt zich gelijk aan de achterzijde van de woning en is een kamer die zich uitstekend leent als werkkamer of kinderkamer. De badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingericht met een ligbad, wastafel en toilet. Dankzij het raam is er sprake van natuurlijke ventilatie, wat zorgt voor extra comfort. Tweede verdieping Bij aankomst op de zolderverdieping komt u op de overloop, waar direct opvalt hoe efficiënt de beschikbare ruimte op deze verdieping wordt benut. De indeling is logisch en praktisch. De slaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en daarmee uitstekend geschikt als slaapkamer (voorzien van airconditioning en elektrisch rolluik). Dankzij de dakkapel met het grote raam valt hier veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Deze kamer leent zich perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. Aan de achterzijde van deze verdieping is aandacht besteed aan praktisch wooncomfort. Hier bevindt zich namelijk een aparte wasruimte, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger. Hierdoor blijft het netjes uit het zicht van de overige woonruimtes. Daarnaast is er een handige berging, perfect voor het opbergen van koffers of seizoensspullen. Tuin De ruime tuin is in 2023 opnieuw aangelegd en biedt volop ruimte om buiten te genieten. Dankzij de ligging profiteert u zowel in de voor- als achtertuin van de zon. Ook is de tuin rondom voorzien van een nette erfafscheiding met stalen poorten en sloten, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra veiligheid. Het geheel is keurig aangelegd en tot in de puntjes verzorgd. Bijzonderheden Kadastraal bekend; het woonhuis met garage, tuin en verder toebehoren, staande en gelegen aan de Vondellaan 23 te 2951 TN Alblasserdam, kadastraal bekend gemeente Alblasserdam, sectie C nummer 1050, groot twee are tien centiare; •Eigen grond •Bouwjaar: 1969 •Woonoppervlak: 130m² (inhoud: 398m³) •Houten kozijnen en kunststof kozijnen •Woning volledig geïsoleerd •Woning voorzien van 15 zonnepanelen. •CV ketel uit 2022 •Energielabel A geldig tot 06-03-2036 •Oplevering in overleg. •Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte voor deze woning. •Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. •Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 499.500

Cost of copper (estimated): € 11.840

2% transfer tax (€ 9.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.340

3,04%

Yearly

%

€ 24.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.500 k.k.
Status
Sold
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning (hofjeswoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
130 m²
Land area
210 m²
Content
398 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
18 m²
Backyard area
99 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2951

Google Maps

Geographical overview Alblasserdam

Discover where agents are active in Alblasserdam

Residential and neighborhood statistics in Alblasserdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Alblasserdam. In 2026 were there 20.239 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 351.000.

Residents

20.239

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 351.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

619

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Alblasserdam
Year Residents
2022 20.087
2023 20.356
2024 20.314
2025 20.242
2026 20.239

Annual WOZ value

WOZ value per year in Alblasserdam
Year Average WOZ
2021 EUR 252.000
2022 EUR 274.000
2023 EUR 324.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 351.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.176 0-15: 3.699 15-25: 2.418 25-45: 4.788 45-65: 5.161

Education level

Hoger

23

Praktisch

32

Middelbaar

46

Origin of residents (2025)

Europa

1.258

Nederland

16.578

Buiten Europa

2.406

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.443
Appartementen 3.008
Tussenwoningen 3.447
Vrijstaande woningen 562
Twee-onder-één-kap woningen 472

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 155
1925 tot 1950 778
1950 tot 1970 2.294
1970 tot 1980 537
1980 tot 1990 976
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 737
2010 tot 2020 313
2020 en later 188

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.400

Label C

1.986

Label B

1.386

Label D

824

Label E

773

Label F

510

Label G

451

Label A+

184

Label A+++

92

Label A++

74

Label A+++++

11

Label A++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Alblasserdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.730
2021 1.140 2.810
2022 880 2.670
2023 760 2.510
2024 730 2.550

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.690

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.860

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.570

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricity: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Electricity: 3.280

Business activity in Alblasserdam (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 600
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Total number of company establishments: 2.485

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Alblasserdam
Period Crimes
jan 2025 59
jan 2026 40
jul 2025 55
jun 2025 55
mei 2025 54
mrt 2025 57
nov 2024 62
nov 2025 33
okt 2024 52
okt 2025 49
sep 2024 30
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Alblasserdam.

Frequently asked questions about living in Alblasserdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Alblasserdam?

Alblasserdam telt in 2026 ongeveer 20.239 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Alblasserdam is in 2025 circa € 351.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Alblasserdam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Alblasserdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 619 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Alblasserdam?

In Alblasserdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.447 woningen.

Meer houses in Alblasserdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.