Jump to content
Logo of Van de Water Makelaars Breda

Boslaan 37

4849PJ Dorst • Noord-Brabant

Available

€ 1.895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.934.750

Purchase price /m²: € 7.288

Photo Gallery

Boslaan 37 Dorst
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen op je eigen landgoed direct gelegen aan de Boswachterij Dorst. En houd je ervan in een rustige, bosrijke omgeving te wonen? Kom dan eens een kijkje nemen bij deze luxe villa met meerdere multifunctionele bijgebouwen aan de Boslaan. Perceeloppervlakte: 26.670 m² Woonhuis woonoppervlakte: ca. 260 m² Multifunctionele vrijstaande ruimte: ca 330 m² Externe bergruimte/paardenstallen: ca 215 m² Aanvaarding: in onderling overleg Ligging: Je woont hier op een fantastisch plekje, midden in de bossen, oftewel een groene woonomgeving die volledige vrijheid uitstraalt. Op dit 26.670 vierkante meter grote perceel vind je een parkachtig aangelegde tuin, twee weilanden en drie riante bijgebouwen, waarvan er één een goed onderhouden paardenstal voor meerdere paarden bevat. Dit landgoed ligt aan de rand van de Boswachterij Dorst. Een zeer rustige, natuurlijke woonomgeving dus, maar toch zijn alle relevante voorzieningen wel gewoon binnen handbereik. De dorpskern van Dorst ligt immers maar ongeveer een kilometer verderop. Daar vind je bijvoorbeeld de dichtstbijzijnde basisschool, kleine supermarkt en winkels. Voor nog meer voorzieningen rijd je binnen tien minuten naar de wat grotere plaatsen Breda, Oosterhout of Rijen. Verder woon je aan de Boslaan op een goede vijf minuten rijden van de afslag van de snelweg A27. Begane grond woonhuis: Bij het benaderen van deze villa wordt al snel duidelijk dat het hier om een stijlvolle woning gaat. Via een fraai pad met sierbestrating bereik je de overdekte voordeur, die wordt omringd door buitenverlichting en diverse pilaren. Eenmaal binnen kom je eerst terecht in een chique entree. Hier krijg je voor het eerst die indrukken die exemplarisch zijn voor dit woonhuis: ruimtelijk, licht en speels qua vormgeving, met veel ronde vormen. Via een sierlijke, dubbele openslaande deur bereik je vanuit de entree de riante woonkamer die dit huis rijk is. In deze prachtige living, die in feite uit twee delen bestaat, geniet je door de grote raampartijen van een vrij uitzicht op de omliggende tuin en bossen. ’s Avonds wordt het geheel op subtiele wijze verlicht door inbouwspots én kun je uiteraard ook de sfeerverhogende open haard aansteken. Verder is in de woonkamer sprake van een prachtige natuurstenen vloer, terwijl de muren en plafonds in rustgevende kleuren zijn afgewerkt. De woonkamer grenst aan een sfeervolle woonkeuken, die eveneens royaal van omvang is. In de keukenruimte is vloerverwarming voorhanden en heb je ruimschoots genoeg plek om een eettafel met stoelen te plaatsen. De keukeninrichting zelf is verdeeld over twee grote keukenblokken. Moderne inbouwapparatuur is er in de vorm van een vaatwasser, oven, magnetron, inductiekookplaat en koelkast. In de hoek van de keukenruimte vind je een deur, waarachter zich een keldertrap bevindt. Deze volwaardig te benutten kelder op stahoogte is goed voor ongeveer tien vierkante meter aan opslagruimte. Bij deze woning horen verder twee volwaardige slaapkamers, die allebei ruim van omvang zijn. De hoofd slaapkamer achterin is voorzien van een vaste kastenwand. De slaapkamer meer vooraan heeft dan weer zijn eigen toegangsdeur tot een stijlvolle badkamer met een ruime instapdouche, een zwevend toilet en een mooi wastafelmeubel. Vanuit de centrale gang is vervolgens de tweede badkamer te bereiken. Voorzien van van een ligbad, een fraai wastafelmeubel, een instapdouche en wederom een vrij hangend closet. Beide badkamers zijn op sierlijke wijze betegeld met witte, marmeren betegeling. Een derde toilet is nog te vinden in een aparte toiletruimte. En tenslotte wordt de benedenverdieping gecompleteerd door een kamer die momenteel dienstdoet als bijkeuken, en waar ook een wastafel en aansluitpunten voor wasapparatuur voorhanden zijn. Eerste verdieping woonhuis: Vanuit de gang een trapopgang naar de bovenverdieping. Deze volledige etage staat momenteel in het teken van opslag. Er zijn diverse kleine en grotere kamers en bergingsruimten, die bij elkaar ongeveer 55 vierkante meter aan opslagruimte bieden. Bijgebouwen: Op dit royale perceel staan ook verschillende bijgebouwen. Samen zijn deze goed voor meer dan vijfhonderd vierkante meter aan werk- en opslagruimte. In een van de bijgebouwen vind je bijvoorbeeld twee grote, multifunctionele ruimtes, een forse garage met keukenblok en een toiletruimte. Een andere dependance telt twee separate bergingen, twee carports en een overkapping. En het laatste bijgebouw biedt een grote garage met een aangrenzende stal, die ideaal is om bijvoorbeeld paarden te houden. De stal wordt tenslotte ook nog geflankeerd door twee kleinere ruimtes. Over het perceel: Deze prachtige villa staat op een groot stuk grond, waar je diverse activiteiten kunt ontplooien en/of paarden kunt houden. Het perceel telt in totaal ongeveer 26.670 vierkante meter en loopt vooral langs de flanken op in het omliggende bosgebied. Rond de woning geniet je ook nog eens van een fraai aangelegde tuin, die de uitstraling heeft van een uitstekend onderhouden stadspark. Tegen het huis aan kun je tenslotte heerlijk vertoeven op het terras. Bovendien is er nog sprake van een aangebouwde tuinkamer, waar je beschut van het buitenleven kunt genieten. Algemeen: -Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. -Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. -Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 1.895.000

Cost of copper (estimated): € 39.750

2% transfer tax (€ 37.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.934.750

3,04%

Yearly

%

€ 94.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
260 m²
Land area
26670 m²
Content
1100 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
535 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha Calenta 35s (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en open ligging
Garden
Tuin rondom en zonneterras
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
13-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4849

Google Maps

Location of Dorst

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dorst

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dorst. In 2025 were there 3.148 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 501.405.

Residents

3.148

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 501.405

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

81

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dorst
Year Residents
2021 3.028
2022 3.157
2023 3.163
2024 3.158
2025 3.148

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dorst
Year Average WOZ
2021 EUR 357.028
2022 EUR 387.818
2023 EUR 450.842
2024 EUR 472.846
2025 EUR 501.405

Composition of residents

Age build-up

65+: 624 0-15: 600 15-25: 290 25-45: 775 45-65: 859

Education level

Hoger

930

Praktisch

355

Middelbaar

825

Origin of residents (2025)

Europa

176

Nederland

2.830

Buiten Europa

142

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 203
Appartementen 56
Tussenwoningen 394
Vrijstaande woningen 353
Twee-onder-één-kap woningen 246

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 47
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 362
1970 tot 1980 147
1980 tot 1990 82
1990 tot 2000 135
2000 tot 2010 85
2010 tot 2020 222
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

389

Label C

220

Label B

172

Label D

114

Label F

109

Label E

97

Label G

92

Label A+

30

Label A++

13

Label A+++

7

Label A++++

4

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dorst
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.345 3.392
2021 1.537 3.503
2022 1.153 3.317
2023 968 3.185
2024 939 3.358

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.735

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 2.186

Koopwoning

Gas: 995 • Electricity: 3.329

Appartement

Gas: 285 • Electricity: 1.328

Tussenwoning

Gas: 777 • Electricity: 2.484

Vrijstaande woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.940

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 899 • Electricity: 3.211

Business activity in Dorst (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 149
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Total number of company establishments: 430

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dorst
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 11
jun 2025 9
mei 2025 8
mrt 2025 3
mrt 2026 7
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 11
sep 2024 6
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dorst.

Frequently asked questions about living in Dorst

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dorst?

Dorst telt in 2025 ongeveer 3.148 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dorst?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dorst is in 2025 circa € 501.405.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dorst ligt rond € 33.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dorst?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 81 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dorst?

In Dorst komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 394 woningen.

Meer houses in Dorst

View more homes in this location.