Jump to content
Logo of PUUR* Makelaars Haarlem

Spaarnelaan 15

2012RJ Haarlem • Noord-Holland

Available

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 8.043

Photo Gallery

Spaarnelaan 15 Haarlem
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

PUUR* woongeluk: in dit zeer charmante, royale en monumentale gezinshuis, In Haarlem zuid tussen de Haarlemmerhout en het Spaarne. Tuinwijk Zuid is in 1920 -1922 door architect J.B. Loghem ontworpen en kenmerkt zich door de fantastische combinatie tussen privédomein en de gezamenlijke "parkachtige" kinderlijke binnentuinen. Aan de voorzijde van de woning ligt een diepe voortuin met terras en een plek voor fietsen. En aan de achterzijde van de woning een tuin met terras, welke grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin, waar kinderen heerlijk uren kunnen spelen. Aan het einde van de straat ligt het Spaarne, waar in ze zomer volop wordt genoten van de zon en het water. Kortom, deze woning heeft de perfecte ligging, met ook nog het centrum op 5 minuten fietsafstand, diverse basis- en middelbare scholen om de hoek, evenals sportvoorzieningen, de duinen en het strand. Kom kijken en laat je verrassen! Pluspunten: * Volledig gerenoveerd in 2014 * Woonoppervlakte ca. 115m², Inhoud ca. 401m³ * Rijksmonument * Gemeenschappelijke binnentuin is een kinderparadijs! * Gezellige, actieve VvE (€ 193 per maand) * Airco op de eerste verdieping * Geheel voorzien van dubbel glas en glas-in-lood ramen * Professionele geluidsisolatie aan de wanden (ANR), met uitzondering van de keuken en trap * Verduurzamingsstatus: dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie * Vloerverwarming in toilet, keuken en badkamer * Januari 2026 volledige geschilderd beneden * Achtertuin met terras grenzend aan gemeenschappelijke (afgesloten) binnentuin * Gelegen in kindvriendelijke woonwijk * Bij koop ben je lid van de Vereniging tot Instandhouding van het complex Tuinwijk Zuid, deze draagt zorg voor onderhoud dak, buitenschilderwerk, binnentuinen, hagen en collectieve opstalverzekering (bijdrage € 193,- per maand) * Oplevering in overleg Locatie: De ligging is ideaal. De woning is gelegen in een fijne, geliefde buurt in Haarlem Zuid. De groene, rustige laan eindigt bij het veerpontje aan het Spaarne, waar je zomers heerlijk kan zwemmen, varen en suppen. Ook stadsbos de Haarlemmerhout en de binnenstad van Haarlem, het centrum van Heemstede met de Binnenweg, (internationale) scholen en sportclubs liggen op korte afstand. De winkels en horeca aan de Jan van Goyenstraat liggen om de hoek. Het strand en de duinen bevinden zich op fietsafstand. De woning ligt gunstig met de belangrijkste uitvalswegen richting Schiphol (Rijk), Amsterdam en Leiden. De treinstations Haarlem en Heemstede/Aerdenhout liggen op slechts 10 minuten fietsafstand. Indeling: Begane grond: Voortuin met fietsenschuur. Entree, vestibule met origineel tegelwerk, toilet met fonteintje, garderobe, nieuwe meterkast, hal/gang met fraai trappenhuis, toegang tot droge kelder met stahoogte. Woonkamer met balken plafond in het zicht, originele schouw, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, 6-pits gasfornuis, Quooker en vaatwasser. Deur naar de achtertuin met poort en dan loop je zo naar de binnentuin. 1e etage: overloop met lichtkoepel en vaste kast, slaapkamer aan achterzijde met vaste kast, hoofdslaapkamer met vaste kast, 3e slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast, wasmachine ruimte met cv-opstelling. Badkamer met vrijstaan ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. *ENGLISH BELOW* PUUR* residential bliss: in this exceptionally charming, spacious, and historic family home, located in southern Haarlem between the Haarlemmerhout and the Spaarne. Tuinwijk Zuid was designed by architect J.B. Loghem between 1920 and 1922 and is characterized by a fantastic blend of private spaces and communal “park-like” inner courtyards. At the front of the house is a deep front yard with a terrace and space for bicycles. And at the rear of the house is a garden with a terrace, which borders the communal courtyard garden, where children can play happily for hours. At the end of the street lies the Spaarne River, where residents can fully enjoy the sun and water in the summer. In short, this home has the perfect location, with the city center just a 5-minute bike ride away, several elementary and secondary schools around the corner, as well as sports facilities, the dunes, and the beach. Come take a look and be surprised! Highlights: * Completely renovated in 2014 * Living area approx. 115 m², volume approx. 401 m³ * Listed building * The shared courtyard garden is a child’s paradise! * Friendly, active homeowners’ association (€193 per month) * Air conditioning on the first floor * Fully equipped with double-glazed and stained-glass windows * Professional sound insulation on the walls (ANR), with the exception of the kitchen and staircase * Sustainability status: roof insulation, double glazing, floor insulation * Radiant floor heating in the toilet, kitchen, and bathroom * Entire ground floor repainted in January 2026 * Backyard with terrace adjacent to a shared (enclosed) courtyard garden * Located in a child-friendly residential neighborhood * Upon purchase, you become a member of the Association for the Maintenance of the Tuinwijk Zuid complex, which handles roof maintenance, exterior painting, courtyard gardens, hedges, and collective building insurance (contribution €193 per month) * Closing date to be agreed upon Location: The location is ideal. The home is situated in a pleasant, popular neighborhood in Haarlem Zuid. The green, quiet avenue ends at the ferry on the Spaarne, where you can enjoy swimming, boating, and stand-up paddleboarding in the summer. The Haarlemmerhout city forest, downtown Haarlem, the center of Heemstede with the Binnenweg, (international) schools, and sports clubs are all within easy reach. The shops and restaurants on Jan van Goyenstraat are just around the corner. The beach and dunes are within cycling distance. The home is conveniently located near the main highways leading to Schiphol (Rijk), Amsterdam, and Leiden. The Haarlem and Heemstede/Aerdenhout train stations are just a 10-minute bike ride away. Layout: Ground floor: Front yard with bike shed. Entrance, vestibule with original tiling, toilet with sink, coat closet, new utility closet, hall/corridor with beautiful staircase, access to dry basement with headroom. Living room with exposed beam ceiling, original fireplace, semi-open kitchen with various built-in appliances, 6-burner gas stove, Quooker, and dishwasher. Door to the backyard with gate, leading directly to the courtyard garden. First floor: landing with skylight and built-in closet, rear bedroom with built-in closet, master bedroom with built-in closet, third bedroom at the front with built-in closet, laundry room with central heating system. Bathroom with freestanding bathtub, walk-in shower, double sink, and toilet.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,21%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
163 m²
Content
401 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2012

Google Maps

Geographical overview Haarlem

Spatial overview of the work area in Haarlem

Residential and neighborhood statistics in Haarlem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Haarlem. In 2026 were there 168.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 505.000.

Residents

168.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 505.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9.383

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Haarlem
Year Residents
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Haarlem
Year Average WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Education level

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Origin of residents (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Construction period of buildings

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

16.311

Label A

16.043

Label F

11.811

Label G

10.233

Label B

8.296

Label E

8.020

Label D

7.483

Label A+++

1.955

Label A++

1.470

Label A+

1.442

Label A++++

138

Label A+++++

16

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Haarlem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Electricity: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Electricity: 3.310

Business activity in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Total number of company establishments: 28.865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Haarlem
Period Crimes
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Haarlem.

Frequently asked questions about living in Haarlem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer houses in Haarlem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.