Jump to content
Logo of Homi Makelaars

Wijksestraat 9

5256BH Heusden • Noord-Brabant

Available

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 3.788

Photo Gallery

Wijksestraat 9 Heusden
Photo 57

Description

Voel je thuis Sfeervolle vestingwoning vol karakter, historie én mogelijkheden op misschien wel het mooiste plekje van Nederland. Sommige huizen vertellen een verhaal. Deze karakteristieke woning in de Vesting van Heusden is daar een prachtig voorbeeld van. Authentieke details zoals het glas-in-loodraam in de voorgevel, de massief houten vloer en de charmante indeling ademen sfeer en geschiedenis. Tegelijkertijd biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie verder kijkt dan vandaag en droomt van wat hier morgen kan ontstaan. Met een woonoppervlakte van maar liefst 132 m², een verrassend ruime tuin en een vernieuwde kapconstructie vormt dit een unieke kans voor liefhebbers van karaktervolle woningen die hun eigen stempel willen drukken. Kijk ook op onze woningwebsite Wijksestraat9.nl voor meer informatie. Zie jij de mogelijkheden al? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Een warm welkom Al bij aankomst voel je de bijzondere sfeer van deze woning. De karakteristieke gevel met glas-in-loodraam vormt een prachtig visitekaartje van het verleden. Achter de voordeur ontvouwt zich een huis met charme, ruimte en eindeloze mogelijkheden.De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een warme uitstraling dankzij de laminaatvloer en de authentieke details. Een fijne plek om thuis te komen en te ontspannen. Wonen & koken Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle tuinkamer met massief houten vloer. Deze ruimte leent zich perfect als royale eetkamer waar je samenkomt met familie en vrienden voor lange diners en gezellige avonden. Aansluitend vind je de keuken, die volop mogelijkheden biedt om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Tussen de voor- en achterkamer bevindt zich momenteel de badkamer. Hoewel functioneel, biedt deze indeling volop kansen om het woonprogramma naar de wensen van deze tijd aan te passen. Deze woning vraagt om liefde, aandacht en visie. Maar juist daarin schuilt haar kracht. Een prachtig project voor iemand die kansen ziet waar anderen uitdagingen zien. Slapen, dromen & realiseren Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit er drie, waardoor verschillende indelingen mogelijk zijn. Een mooie gedachte is om hier een nieuwe, royale badkamer te realiseren tussen de slaapkamers, direct grenzend aan de overloop. Zo ontstaat een logische en eigentijdse verdieping die helemaal aansluit bij modern wooncomfort. Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Momenteel is dit één grote open ruimte, maar de mogelijkheden zijn hier werkelijk eindeloos. Denk aan extra slaapkamers, een thuiswerkplek, hobbyruimte of een luxe master suite. Extra bijzonder is dat de volledige kapconstructie reeds is vernieuwd, inclusief nieuwe houten spanten, isolatie en een degelijk pannendak. Een belangrijke investering die al gedaan is en een uitstekende basis vormt voor verdere modernisering. Tuinieren, zonnen & genieten Een van de grootste verrassingen van deze woning bevindt zich achter de woning. De tuin is uitzonderlijk ruim voor de Vesting en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Hier geniet je van rust, ruimte en het buitenleven. Het aanwezige tuinhuis biedt extra bergruimte en via de achterom bereik je eenvoudig de tuin. Daarnaast grenst de achterzijde aan een parkeerterrein dat uitsluitend bestemd is voor bewoners. Een heerlijke plek om te ontspannen, tuinieren of lange zomeravonden door te brengen met vrienden en familie. Heusden Vesting – wonen in een ansichtkaart Wonen in Heusden is wonen in een van de mooiste vestingstadjes van Nederland. Hier wandel je door sfeervolle straatjes langs monumentale panden, gezellige terrassen, boetiekjes en speciaalzaken. De jachthaven, stadswallen en natuur liggen letterlijk om de hoek. De combinatie van historie, bourgondische gezelligheid en uitstekende bereikbaarheid maakt Heusden tot een plek waar mensen bewust voor kiezen - en vervolgens nooit meer weg willen. Goed om te weten • Woonoppervlakte circa 132 m² • Perceeloppervlakte 155 m² • Authentieke details zoals glas-in-lood en houten vloeren • Grote, groene achtertuin met veel privacy • Tuinhuis en achterom aanwezig • Volledig vernieuwde kapconstructie met isolatie en pannendak • Energielabel G • Bouwtechnische keuring beschikbaar • Ideale woning voor liefhebbers van karakter en renovatie • Gelegen in misschien wel het mooiste vestingstadje van Nederland Zie jij de charme én de mogelijkheden van deze bijzondere woning? Dan plannen wij graag een bezichtiging met je in.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,34%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
155 m²
Content
468 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1901
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Geiser
Boiler
Geiser (gas gestookt uit 1997, eigendom)
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5256

Google Maps

Map of Heusden

Explore Heusden and the surrounding areas

Meer houses in Heusden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.