Jump to content
Logo of Obèr Makelaardij

Hubrechtstraat 25

2351SC Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Leiderdorp

Photo Gallery

Hubrechtstraat 25 Leiderdorp
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Hubrechtstraat 25 – een 5 kamer tussenhuis welke nog niet helemaal uit zijn schulp is gekropen. En dat is precies de charme. De afgelopen jaren is er al veel gedaan, maar de finish ligt nog open. Dat betekent: geen kant-en-klaar verhaal, maar een woning waarin jij het laatste woord hebt. De basis is prima, de ruimte is er, nu is het aan jou om het af te maken en er echt iets bijzonders van te maken. Zo is er al een nieuwe hoekkeuken en toilet gemaakt, zijn er al 2 dakkapellen geplaats, is er al vloerverwarming op de bgg grond aangebracht en is er al eea voorbereid voor stucwerk en leidingwerk. Maar het is aan jou om dit af te werken. De Hubrechtstraat ligt rustig en prettig, midden in een geliefde woonwijk van Leiderdorp. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer liggen allemaal op korte afstand. Ook zit je zo op de uitvalswegen richting Leiden, Den Haag en Amsterdam. Een fijne, centrale plek waar alles klopt voor dagelijks wonen. Rustig wonen, met alles dichtbij. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url van de website is straatnaam, dan het huisnummer en dan .nl. Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden. Je kan ook zelf je afspraak maken via onze website of bv funda. Wel zo makkelijk. Indeling De riante voortuin ligt ideaal op het zonnige zuidwesten en geeft de woning direct een open en prettige uitstraling. Via de entree kom je in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. We gaan naar die woonkamer toe. Door de duidelijke scheiding met de keuken is dit een fijne, goed in te delen leefruimte van circa 4,5 x 3,90 meter, voorzien van vloerverwarming, bijna afgewerkt en heeft het heel veel daglicht toetreding. Op naar de keuken. De keuken is juist wél helemaal af (op 1 wand na). Deze is twee jaar geleden vernieuwd en uitgevoerd in een luxe, moderne stijl. Je beschikt over een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en vooral veel werk- en bergruimte. De eetruimte biedt plaats aan een tafel voor zes personen en heeft een vaste kast. Vanuit hier bereik je het tweede halletje met een modern toilet en toegang tot de achtertuin . De tuin ligt op het noordwesten, heeft een grote schuur van circa 20 m² en een praktische achterom. Op naar de 1e etage. Op de eerste verdieping kun je je eigen smaak echt laten spreken. Via de overloop met tweede toilet kom je bij drie slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Hier is al begonnen met verbouwen, maar het werk is niet afgerond. Radiatoren moeten nog worden teruggeplaatst en de afwerking moet nog gebeuren. Werk aan de winkel dus, maar daarna heb je ook echt wat. De badkamer is netjes van formaat met ligbad, wastafel en douche, al is moderniseren naar de huidige tijd zeker het overwegen waard. De tweede verdieping is misschien wel het leukste onderdeel van het huis. Het is nog niet af, maar wát een ruimte. Door de geplaatste dakkapellen (2023) aan zowel de voor- als achterzijde is hier een verrassend grote verdieping ontstaan. Er is ruimte voor de wasmachine en de cv-opstelling, maar vooral ook voor een royale slaapkamer, eventueel met een tweede (kleine) badkamer. Dit is zo’n plek waar je hoofd meteen ideeën krijgt. Belangrijk om te weten: op dit moment zijn er op de eerste en tweede verdieping geen verwarmingen aanwezig. Daardoor mogen deze verdiepingen officieel niet worden meegenomen als woonoppervlak. Toch hebben we dit wel gedaan, puur om je te laten zien hoeveel ruimte er ontstaat zodra alles is afgemaakt. Zo krijg je een eerlijk en compleet beeld van het potentieel van deze woning. En wees je ervan bewust: op foto’s en video is dit huis lastig te vangen. Juist omdat het nog niet af is, zie je de ruimte en mogelijkheden daar niet volledig terug. Tijdens een bezichtiging gaan je ogen pas echt open. Wij laten je graag zien wat hier kan, wat slim is om te doen en wat misschien helemaal niet hoeft. Dit huis vraagt om visie – en beloont je daar dubbel voor. Bijzonderheden - Oplevering in overleg Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
103 m²
Land area
134 m²
Content
365 m³
Building bound outdoor space
22 m²
Backyard area
24 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-01-2026
Sale date
01-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2351

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.