Jump to content
Logo of Nienaber Makelaars B.V.

Peperstraat 14

1411PZ Naarden • Noord-Holland

Available

€ 1.249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.275.830

Purchase price /m²: € 6.825

Photo Gallery

Peperstraat 14 Naarden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Midden in het hart van Naarden-Vesting bevindt zich deze charmante, monumentale woning. Hier woon je in een unieke combinatie van historie en levendigheid: smalle straatjes, sfeervolle pleinen, boetiekjes en gezellige cafés en restaurants geven de vesting haar karakteristieke, bijna dorpse sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Naarden-Bussum ligt op enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook de A1 is snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang, speelplekken en supermarkten bevinden zich binnen of direct buiten de vesting. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met een zonnige stadstuin en een royaal bijgebouw van twee verdiepingen met kelder en berging (25m²). Bij binnenkomst valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De robuuste leefkeuken vormt het hart van de woning en verbindt op speelse wijze de eetkamer en woonkamer. Met de fraaie harmonica deuren kunnen beide ruimtes desgewenst van elkaar worden gescheiden. INDELING BEGANE GROND Entree met garderobe en toilet met fontein. Vanuit de hal loop je direct door naar de eetruimte, die via enkele treden in verbinding staat met de riante leefkeuken. Deze is uitgerust met een 6-pits SMEG gasfornuis met oven, een SMEG koelkast, een Quooker-kraan en een vaatwasser. De keuken sluit aan op de sfeervolle woonkamer met open haard. Daarnaast beschikt de woning over een authentieke kelder, ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een extra toilet. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van houten vloerdelen en een betonnen vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een royale werk- of studeerkamer met bibliotheek en vide, naast de ouderslaapkamer die beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken die extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, bereikbaar via de hal, met aansluitend een grote inloopkast en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met een prachtige nokhoogte van 3.55 meter en een eigen kledingkast, waardoor dit een sfeervolle en veelzijdige ruimte is. TUIN De zonnige stadstuin op het zuidwesten biedt meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van verlichting. Via de tuin en het bijgebouw is er tevens een achterom naar de Sint Annastraat. BIJGEBOUW Het bijgebouw vormt een echte meerwaarde en is volledig multifunctioneel. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het beschikt over een ruime werkkamer, een sfeervolle slaapzolder en is voorzien van verwarming, toilet en wastafel. Hierdoor is comfortabel gebruik het hele jaar door mogelijk. Op de begane grond is een riante berging voor fietsen, motoren en gereedschap. Tot slot is er een praktische stahoge kelder aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Uniek vestinghuis midden in Naarden-Vesting - Woonoppervlakte van 183m² - Bijgebouw ca. 53 m² (waarvan 25 m² behoort bij woonoppervlak) - Perceeloppervlakte 162m² - Drie slaapkamers en twee badkamers - Royale werk-/ studeerruimte met bibliotheek - Multifunctioneel bijgebouw - Zonnige tuin op het zuidwesten Aanvaarding in overleg en voorbehoud gunning verkoper Bent u nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om zelf de sfeer en mogelijkheden te komen ervaren. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en neem vooral uw eigen aankoopmakelaar mee. Wij geven u graag een rondleiding.

Mortgage berekenen

€ 1.249.000

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.275.830

3,04%

Yearly

%

€ 62.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.249.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
162 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
19 m²
External storage space
33 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-11-2024

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1411

Google Maps

Geographical overview Naarden

Discover where agents are active in Naarden

Residential and neighborhood statistics in Naarden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Naarden. In 2025 were there 18.410 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 659.000.

Residents

18.410

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 659.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 50.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

774

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Naarden
Year Residents
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

Annual WOZ value

WOZ value per year in Naarden
Year Average WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Education level

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Origin of residents (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Construction period of buildings

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Naarden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Electricity: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Electricity: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.140

Business activity in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Total number of company establishments: 3.835

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Naarden
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Naarden.

Frequently asked questions about living in Naarden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer houses in Naarden

View more homes in this location.