Jump to content
Logo of Leunis Makelaars

Spuidamstraat 3

4694CK Scherpenisse • Zeeland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.862

Photo Gallery

Spuidamstraat 3 Scherpenisse
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Spuidamstraat 1-3, Scherpenisse Vrijstaande woning met inpandige garage, royale werkplaats en volop mogelijkheden! Aan de rand van het gezellige dorp Scherpenisse staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met inpandige garage, royale werkplaats (voormalige smederij) en een sfeervolle patio tuin. De woning is gerenoveerd in 2010 en beschikt over een energielabel B. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De voormalige smederij is aan de achterzijde in 2010 opnieuw opgebouwd en biedt maar liefst 259 m² aan werk-, opslag- of hobbyruimte. Met een woonoppervlakte van circa 123 m², drie slaapkamers, de bestemming Centrum-1 en diverse gebruiksmogelijkheden is dit een object dat wonen en werken uitstekend combineert. Kernpunten - Vrijstaande woning met inpandige garage - Levensloopbestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond - Royale voormalige smederij / werkplaats van 259 m² - Woonoppervlakte 123 m² - Totaal 3 slaapkamers - Energielabel B - Gerenoveerd in 2010 - Keuken vernieuwd in 2016 - 10 zonnepanelen van 375 Wp (2023) - Intergas CV-ketel (2024) - Ruime en sfeervolle patio tuin - Bestemming Centrum-1 met diverse gebruiksmogelijkheden - Oplevering in overleg Begane grond Via de ruime entreehal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping betreedt u de woning. Vanuit de hal zijn tevens de slaapkamer en badkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer is voorzien van rolluiken en vormt samen met de badkamer, uitgerust met douche, toilet en wastafel, een ideale levensloopbestendige woonoplossing. De royale doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte met veel lichtinval. De woonkamer beschikt over comfortabele vloerverwarming, rolluiken aan de voorzijde, een sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de patio tuin. De moderne keuken is vernieuwd in 2016 en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met een praktische bergkast en een separaat toilet. Vanuit de bijkeuken is zowel de patio tuin als een vrije achterom naar de straat bereikbaar. De inpandige garage is zowel vanuit de keuken als vanaf de straatzijde toegankelijk. Vanuit de patio bereikt u vervolgens de indrukwekkende werkplaats aan de achterzijde van het perceel. Deze voormalige smederij bestaat uit een grote garage met schuifdeur aan de straatzijde, royale werk- en opslagruimten en een separate berging. Daarnaast beschikt het gebouw over een ruime zolderverdieping die via een vaste trap bereikbaar is. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een verrassend ruime indeling. Op de royale overloop bevinden zich twee grote slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezin, gastenverblijf of thuiswerkplek. Scherpenisse Scherpenisse ligt op het eiland Tholen en biedt een rijke geschiedenis en prachtige natuur. Het dorp heeft een unieke ligging aan de Pluimpot, een getijdengeul die nu een beschermd natuurgebied is met zeldzame vogelsoorten. Voor natuurliefhebbers zijn er volop wandel- en fietsmogelijkheden langs de kust en door de polders. Bijzonderheden Op het perceel heeft in het verleden een tankstation gestaan. In verband met de beëindiging daarvan is een bodemsanering uitgevoerd en in 2009 aanvullend afgerond. De Provincie Zeeland heeft het evaluatierapport beoordeeld en ingestemd met de uitgevoerde werkzaamheden. Volgens de provincie is sprake van een stabiele situatie en zijn geen aanvullende saneringsmaatregelen of bijzondere gebruiksbeperkingen van toepassing. De betreffende rapportage is beschikbaar voor geïnteresseerde kopers. Interesse? Neem contact op met Leunis Makelaars voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en unieke combinatie van wonen en werken die deze bijzondere woning te bieden heeft.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,34%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
289 m²
Content
1416 m³
Other enclosed space
259 m²
Backyard area
36 m²

Construction and Energy

Year of construction
1890
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Xtreme CW5 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
6 car(s)

Planning

Available since
15-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4694

Google Maps

Location of Scherpenisse

Spatial overview of the work area in Scherpenisse

Residential and neighborhood statistics in Scherpenisse

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Scherpenisse. In 2025 were there 1.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 292.000.

Residents

1.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 292.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

28

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Scherpenisse
Year Residents
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Scherpenisse
Year Average WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Education level

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

180

Label A

129

Label G

124

Label B

120

Label D

102

Label F

85

Label A+

48

Label E

35

Label A++

23

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Scherpenisse
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 900 • Electricity: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Electricity: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Electricity: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Electricity: 3.010

Business activity in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 210

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Scherpenisse
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Scherpenisse.

Frequently asked questions about living in Scherpenisse

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer houses in Scherpenisse

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.