Jump to content
Logo of BURGERSDIJK MAKELAARS

Hoola van Nootenstraat 278

3521HB Utrecht • Utrecht

Available

€ 2.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.750.750

Purchase price /m²: € 11.517

Photo Gallery

Hoola van Nootenstraat 278 Utrecht
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Exclusief wonen op hoogte – een ongeëvenaarde woonbeleving in Utrecht Altijd al in het bruisende hart van Utrecht willen wonen, zonder concessies te doen aan rust, ruimte en luxe? Dit uitzonderlijke appartement verenigt duurzaamheid, hoogwaardige afwerking en een spectaculair uitzicht in één van de meest iconische woongebouwen van de stad: Wonderwoods. Welkom bij een werkelijk uniek “Special” appartement – het enige in zijn soort binnen Wonderwoods. Gelegen op de 12e verdieping van Toren Boeri, beschikt dit exclusieve appartement over een zonnige privé-daktuin van ca. 299.3 m² en 2 separate balkons, ontworpen door Arcadis Landschapsarchitectuur, met een adembenemend panoramisch uitzicht over de stad. Indrukwekkende ruimte en licht Met een royale woonoppervlakte van circa 234 m², extra hoge plafonds van ongeveer 2,80 meter en kamerhoge raampartijen ervaart u hier een ongekend gevoel van ruimte en licht. Vanuit vrijwel iedere ruimte geniet u van weidse vergezichten, met als absoluut hoogtepunt het zicht op de Domtoren en de skyline van Utrecht. Het dakterras, voorzien van jacuzzi en pergula, vormt een verlengstuk van het wooncomfort en nodigt uit tot ontspannen en exclusief buitenleven op hoogte. Elegante entree en leefruimtes De entree van het appartement is indrukwekkend. Via de ruime ontvangsthal met zwarte stalen Taatsdeuren betreedt u de riante living en de separate kantoor- of tv-kamer. In de hal bevinden zich een stijlvol gastentoilet met sfeervolle ledverlichting, een garderobe, berging en technische ruimte. De royale en lichte eetkeuken is een droom voor de liefhebber en kan geheel naar eigen wens worden ingericht met hoogwaardige apparatuur. De aangrenzende eetruimte biedt volop gelegenheid voor lange diners met uitzicht over de stad. Uniek is dat het dakterras toegankelijk is vanuit de living, de eetkeuken, de kantoor/tv-kamer én één van de slaapkamers. Slaapvertrekken en badkamers Het appartement beschikt over drie royale slaapkamers. De master bedroom is een ware privésuite, bereikbaar via een walk-in closet en voorzien van een eigen balkon met uitzicht op de Dom. De luxe en-suite badkamer beschikt over twee stortdouches, inbouwkranen en een exclusief toilet. Daarnaast zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van een vrijstaand ligbad. · Slaapkamer 2 heeft directe toegang tot het grote dakterras. · Slaapkamer 3 biedt een uniek uitzicht op de Dom, beschikt over een walk-in closet, een ruime luxe badkamer en een separaat terras. Wonderwoods – Iconisch wonen in het groen, midden in Utrecht Wonderwoods is het icoon van het Beurskwartier: een vooruitstrevende, gezonde stadswijk op slechts 2 minuten lopen van Utrecht Centraal en 10 minuten van de binnenstad. Dit bijzondere project bestaat uit de twee groenste torens van Nederland en biedt een unieke balans tussen natuur, architectuur en stedelijk leven. Ontworpen door Stefano Boeri Architetti en MVSA Architects vormen de torens (ca.73 m en ca.105 m hoog) samen een verticaal bos met indrukwekkende uitzichten, onder andere op de Domtoren. Wonderwoods is meer dan een gebouw: het is een toekomstgerichte leefomgeving waar natuur, technologie en comfort harmonieus samenkomen. Dit exclusieve appartement is gelegen op de 12e verdieping van de Boeri-toren en wordt omringd door groen. Met een plafondhoogte van ca. 2,80 meter, grote raampartijen en een optimale zuidoostelijke oriëntatie geniet u hier van uitzonderlijke lichtinval, rust en ruimte. De interieurs zijn geïnspireerd op Italiaanse elegantie, gecombineerd met hoogwaardige, ambachtelijke materialen en moderne technologie. Bewoners profiteren van luxe services zoals een huismeesterservice, professioneel groenonderhoud door een hovenier, inpandige liften en een energiezuinige, duurzame opzet. In de ondergrondse garage zijn eigen parkeerplaatsen beschikbaar (optioneel te huur). Via Next Urban Mobility staan elektrische auto’s, scooters en (elektrische) fietsen klaar voor dagelijks gebruik. Op circa 25 meter hoogte bevindt zich een bijzonder dakpark met loopbrug die de torens met elkaar verbindt, inclusief restaurant met terras en de Education Hub. Een unieke groene ontmoetingsplek boven de stad. Bijzonderheden · Woonoppervlakte ca. 234 m² · Gelegen op de 12e verdieping (Boeri-toren) · Totale buitenruimte ca. 299.3 m² · Extra hoge plafonds (ca. 2,80 m) · Vloerverwarming en -koeling · Energielabel A+ · Ligging/oriëntatie: zuidoost rondom · Domotica (KNX), voorbereid voor elektrische gordijnen · Luxe afwerking met visgraat PVC-vloer met bies, verlaagde plafonds en hoogwaardige (LED)verlichting, Maretti inbouwspots en voorbereiding plafondspeakers · Riante daktuin voorzien van water, elektra en afvoer · Elektrisch bedienbare pergola, jacuzzi, beregening, buitenverlichting en hoogwaardige terrasafwerking met tegels en houten vlonders · Eigen berging en optionele parkeerplaatsen in de ondergrondse garage · Naast het royale dakterras nog twee separate balkons Servicekosten VvE-bijdrage hoofdappartement (A-739): € 1.272,83 per maand (peildatum oktober 2025) Aangrenzend appartement (optioneel) Het appartement grenst aan Hoola van Nootenstraat 286, een zelfstandig appartement met eigen buitenentree, balkon en berging. Dit appartement is separaat te koop en uitstekend geschikt als kantoor aan huis, gastenverblijf of voor bewoning door een au pair of butler. VvE-bijdrage aangrenzend appartement (A-747): € 305,27 per maand Koopprijs op aanvraag. Comfort, duurzaamheid en extra’s Dit appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling, heeft energielabel A+ en voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en duurzaamheid. Verder beschikt het appartement over: · twee parkeerplaatsen in de ondergrondse garage (optioneel te huur); · een eigen berging op de 4e verdieping; Ultiem wonen in Utrecht Wonen op deze hoogte betekent dagelijks genieten van uitzonderlijke uitzichten, privacy en rust, terwijl het Centraal Station en het historische stadscentrum zich op loopafstand bevinden. Hier komen architectuur, natuur, luxe en stedelijk leven samen in een woonervaring van internationaal niveau. Een zeldzaam aanbod voor wie uitsluitend het allerbeste zoekt!

Mortgage berekenen

€ 2.695.000

Cost of copper (estimated): € 55.750

2% transfer tax (€ 53.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.750.750

3,21%

Yearly

%

€ 134.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Penthouse (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
12e woonlaag

Areas and volumes

Living area
234 m²
Content
755 m³
Building bound outdoor space
299 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
2024
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en toilet

Additional features

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3521

Google Maps

View Utrecht on the map

Explore Utrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Utrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Utrecht. In 2025 were there 325.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 474.416.

Residents

325.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 474.416

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 38.255

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

25.985

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Utrecht
Year Residents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Utrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition of residents

Age build-up

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Education level

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origin of residents (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Construction period of buildings

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

47.799

Label C

25.699

Label B

17.523

Label D

13.066

Label F

12.655

Label G

11.728

Label E

11.306

Label A+

9.677

Label A++

5.013

Label A+++

4.232

Label A++++

725

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Utrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 791 • Electricity: 2.601

Huurwoning

Gas: 421 • Electricity: 1.821

Koopwoning

Gas: 587 • Electricity: 2.316

Appartement

Gas: 368 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.361

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 898 • Electricity: 3.142

Business activity in Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Total number of company establishments: 55.750

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Utrecht
Period Crimes
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Utrecht.

Frequently asked questions about living in Utrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer houses in Utrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.