Jump to content
Logo of Boer en Partners Vastgoed BV

Dorpsstraat 98

9699PK Vriescheloo • Groningen

Available

€ 1.075.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.098.350

Purchase price /m²: € 1.757

Photo Gallery

Dorpsstraat 98 Vriescheloo
Photo 93
Claim profile to display media.

Description

Dorpsstraat 98, Vriescheloo Waar de tijd vertraagt en het landschap de hoofdrol speelt Soms zijn er plekken die zich niet laten vangen in vierkante meters, bouwjaren of plattegronden. Plekken die je niet alleen bezoekt, maar ervaart. Achter de bomen, verscholen tussen het groen van Westerwolde, ligt zo’n zeldzame plek. Wanneer u het erf van deze indrukwekkende woonboerderij betreedt, verandert het tempo vanzelf. Het grind knispert onder uw voeten, eeuwenoude bomen filteren het zonlicht en rondom heerst een rust die steeds zeldzamer wordt. Hier, in Vriescheloo – ooit door schilder Jozef Israëls omschreven als het mooiste dorp van Europa – staat een uitzonderlijk gerestaureerde woonboerderij die historie, karakter en wooncomfort op een bijna vanzelfsprekende wijze samenbrengt. De statige voorgevel met zijn authentieke luiken en elegante entree ademt grandeur. Binnen ontvouwt zich een wereld van sfeer en ruimte. Hoge plafonds, imposante gebinten, historische materialen en zorgvuldig bewaarde details vertellen het verhaal van generaties die hier hebben gewoond en gewerkt. Tegelijkertijd voelt alles verzorgd, warm en comfortabel. Wat deze woonboerderij werkelijk bijzonder maakt, is het zicht vanuit de woning op de beschutte binnenplaats. Een plek waar gebouwen, groen en historie samenkomen in een sfeer die eerder doet denken aan een privé buitenplaats dan aan een traditionele boerderij. Hier drinkt u koffie in de ochtendzon, ontvangt u vrienden tijdens lange zomeravonden of geniet u simpelweg van de stilte. Met maar liefst 612 m² woonoppervlakte, bijna 6.000 m² eigen grond en ongekende mogelijkheden voor wonen, werken, gastenverblijven of dubbele bewoning, is dit een erf dat niet alleen ruimte biedt aan het leven van vandaag, maar ook aan dromen voor de toekomst. Wonen met grandeur Deze karaktervolle woonboerderij werd oorspronkelijk gebouwd rond 1870 en is in de afgelopen jaren met uitzonderlijke zorg en vakmanschap gerestaureerd. Daarbij is bewust gekozen voor authentieke materialen afkomstig van vergelijkbare historische boerderijen, zodat de ziel van het pand behouden bleef. Het resultaat is indrukwekkend. Historische elementen vormen hier geen decor, maar een vanzelfsprekend onderdeel van het dagelijks leven. De royale leefruimtes bieden een unieke combinatie van intimiteit en grandeur. Overal waar u kijkt zijn karaktervolle details zichtbaar: robuuste houten constructies, sfeervolle vloeren, authentieke kozijnen en prachtige zichtlijnen naar buiten. De woonboerderij beschikt momenteel over acht slaapkamers, met de mogelijkheid om dit aantal uit te breiden naar tien. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig, waardoor het geheel uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen of het ontvangen van gasten. Een absoluut hoogtepunt bevindt zich op de verdieping. Hier wacht een indrukwekkende hoofdslaapkamer die qua schaal en uitstraling eerder doet denken aan een luxe suite in een landhuis dan aan een slaapkamer. Onder de hoge kapconstructie ontstaat een ruimte van zeldzame allure, waar rust, licht en karakter samenkomen. Het erf: een verborgen buitenplaats Het erf rondom de woning vormt een wereld op zichzelf. Volwassen bomen zorgen voor privacy, beschutting en een parkachtige uitstraling. De seizoenen trekken hier in alle rust voorbij; van frisgroene lentes tot warme zomerdagen en sfeervolle herfstkleuren. De binnenplaats vormt het natuurlijke middelpunt van het geheel. Een plek die uitnodigt om te vertragen, te genieten en samen te komen. Door de ligging van de verschillende gebouwen ontstaat een besloten en geborgen sfeer die zelden wordt aangetroffen. Met een perceel van bijna 6.000 m² biedt het erf alle ruimte om te leven, te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Bijgebouwen vol mogelijkheden Een van de meest indrukwekkende onderdelen van het erf is zonder twijfel het authentieke deel. Ooit het kloppend hart van de boerderij waar wagens werden gelost, vee stond en oogsten werden verwerkt, vormt deze ruimte tegenwoordig een inspirerend canvas voor nieuwe ideeën. Of u nu droomt van een atelier, galerie, evenementenruimte, werkplaats, kantoor aan huis of gastenaccommodatie; de mogelijkheden zijn uitzonderlijk. Daarnaast bevindt zich op het erf de voormalige paardenstal, die door de huidige eigenaren reeds is voorbereid voor transformatie naar een tweede gastenverblijf. Hiermee ontstaat een prachtige kans voor mantelzorg, dubbele bewoning of recreatieve verhuur. Verder zijn er meerdere praktische bergruimtes aanwezig en beschikt het erf over een grote kapschuur van circa vijftien meter lang. Deze fraaie kapschuur werd ontworpen door de huidige eigenaresse en vormt niet alleen een praktische ruimte voor opslag, maar ook een heerlijke plek om op lange zomeravonden te genieten van het uitzicht over het erf. Een plek voor vandaag én de generaties na u Zelden komt een woonboerderij op de markt waarin zoveel ruimte, historie, liefde voor het vak en toekomstmogelijkheden samenkomen. Een erf dat met respect voor het verleden is behouden en tegelijkertijd klaar is voor een nieuwe toekomst. Voor wie droomt van wonen op een verborgen buitenplaats, omringd door groen, karakter en rust, is Dorpsstraat 98 in Vriescheloo een unieke kans. Sommige huizen bekijkt u. Deze beleeft u. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer zelf te komen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 1.075.000

Cost of copper (estimated): € 23.350

2% transfer tax (€ 21.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.098.350

3,21%

Yearly

%

€ 53.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.075.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
612 m²
Land area
5929 m²
Content
4362 m³
Other enclosed space
155 m²
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
412 m²

Construction and Energy

Year of construction
1870
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ArnoEnconforte (gas gestookt combiketel uit 1998, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
4 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Balansventilatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9699

Google Maps

View Vriescheloo on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Vriescheloo

Residential and neighborhood statistics in Vriescheloo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Vriescheloo. In 2025 were there 978 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 319.725.

Residents

978

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 319.725

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.357

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

20

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Vriescheloo
Year Residents
2021 977
2022 983
2023 966
2024 947
2025 978

Annual WOZ value

WOZ value per year in Vriescheloo
Year Average WOZ
2021 EUR 149.600
2022 EUR 260.073
2023 EUR 209.119
2024 EUR 312.856
2025 EUR 319.725

Composition of residents

Age build-up

65+: 280 0-15: 127 15-25: 66 25-45: 186 45-65: 325

Education level

Hoger

117

Praktisch

220

Middelbaar

208

Origin of residents (2025)

Europa

55

Nederland

875

Buiten Europa

52

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 20
Appartementen 43
Tussenwoningen 19
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 53

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 93
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 73
1970 tot 1980 61
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 16
2010 tot 2020 4
2020 en later 9

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

130

Label C

89

Label B

59

Label A

49

Label F

49

Label D

39

Label E

26

Label A+

4

Label A++

1

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Vriescheloo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.745 3.280
2021 1.948 3.267
2022 1.478 3.004
2023 1.200 2.961
2024 1.116 3.122

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 485 • Electricity: 829

Huurwoning

Gas: 1.096 • Electricity: 2.075

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.327

Appartement

Gas: 238 • Electricity: 540

Tussenwoning

Gas: 387 • Electricity: 875

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Electricity: 3.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 407 • Electricity: 1.063

Business activity in Vriescheloo (2025)

Handel en HORECA 31
Nijverheid en energie 21
Zakelijke dienstverlening 21
Overheid, onderwijs en zorg 26
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 132

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Vriescheloo
Period Crimes
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 3
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 4

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Vriescheloo.

Frequently asked questions about living in Vriescheloo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Vriescheloo?

Vriescheloo telt in 2025 ongeveer 978 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Vriescheloo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Vriescheloo is in 2025 circa € 319.725.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriescheloo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Vriescheloo ligt rond € 29.357 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Vriescheloo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 20 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Vriescheloo?

In Vriescheloo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer houses in Vriescheloo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.