Jump to content
Logo of Gouwestad Makelaardij

Brugweg 81

2741KW Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 5.357

Photo Gallery

Brugweg 81 Waddinxveen
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren '30 twee-onder-een-kapwoning met potentie! Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen thuis van kunt maken? Stroop de mouwen dan maar alvast op! Aan de Brugweg in Waddinxveen bieden wij je deze charmante 2-onder-1-kapwoning aan. Gelegen op een indrukwekkend groot perceel eigen grond van maar liefst 733 m² met een veranda, houten berging en een heerlijk diepe tuin, is dit dé ultieme kans voor de handige klusser of aanpakker. Wonen met karakter Via de voortuin en de houten brug bereik je de entree van het huis. De woning ademt de sfeer van de jaren '30, compleet met een hoger plafond en de typische indeling van die tijd. De basis is destijds goed en degelijk gebouwd, maar aan de binnenkant is de tijd eerlijk gezegd wel een beetje stil blijven staan. Je dient de woning dan ook te moderniseren en aan te passen aan de eisen van nu. Een perfect blanco canvas dus! Indeling Bij binnenkomst vind je een lange hal met de meterkast, die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer is een gezellige, typische jaren '30 kamer met veel lichtinval door de ramen in de voor-, achter- en zijgevel. Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige keuken in de uitbouw. Vanuit hier stap je zo het betegelde terras op en de achtertuin in, die ook nog eens gunstig op het zonnige zuiden ligt! Vanuit de keuken zijn ook het toilet en de diepe trapkast bereikbaar. Eerste verdieping Hier vind je drie slaapkamers: een grote ouderslaapkamer aan de achterzijde en twee prima kamers aan de voorzijde. De eenvoudige badkamer is uitgerust met een douche en wasgelegenheid. Vanuit de overloop loop je zo het “balkon” op. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de royale zolder, met een bruikbaar oppervlak van circa 10 m² (min hoogte 1,5 meter). Bijzonderheden Buitenleven en toplocatie Het absolute paradepaardje van dit object is het perceel. Het achtergelegen stuk grond grenst aan een grote vaart: heerlijk voor een frisse duik in de zomer of om in de winter direct op de schaatsen te stappen voor een tocht door de polder. Je kijkt hier weids uit over Polder Bloemendaal. Aan de voorzijde heb je trouwens meer dan genoeg parkeerruimte op eigen terrein. De Brugweg ligt heerlijk vrij aan de rand van Waddinxveen, maar je bent zo op de N207 richting Alphen en Gouda. Steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht zijn daardoor snel bereikbaar. Wil je juist de rust opzoeken? Je rijdt zo het Groene Hart of de Reeuwijkse Plassen in. Goed om te weten: • Echt een kluswoning: De binnenzijde moet grotendeels gemoderniseerd worden. • Oplevering: In overleg, medio oktober 2026 Kenmerken: • Adres: Brugweg 81, Waddinxveen • Type: 2-onder-1-kapwoning met grote tuin op het zuiden • Perceeloppervlakte: 733 m² (eigen grond) • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 83 m² • Overige inpandige ruimte (zolder): ca.10 m² • Externe buitenruimte (veranda / berging): ca.19 m² • Inhoud: ca. 350 m³ • Vraagprijs: € 450.000,- k.k. Deze vrijblijvende objectinformatie is met de grootste zorg samengesteld. Aan de juistheid ervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle informatie is uitsluitend bedoeld als presentatie van het object en geldt niet als aanbieding of overeenkomst. Eventueel bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
84 m²
Land area
733 m²
Content
352 m³
Other enclosed space
10 m²
External storage space
19 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en buiten bebouwde kom
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
19-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2741

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.