Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgilde

Kleikade 43

2742BB Waddinxveen • Zuid-Holland

Available

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.341

Photo Gallery

Kleikade 43 Waddinxveen
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Kleikade 43, Waddinxveen Sfeervolle dijkwoning met vrij uitzicht over de polder Algemeen Aan de karakteristieke Kleikade in Waddinxveen ligt deze sfeervolle dijkwoning met een prachtig vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap. Deze charmante hoekwoning uit 1927 combineert landelijke rust met een verrassend praktische indeling verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft over een woonoppervlakte van 91 m², twee slaapkamers, een zonnige tuin en een gezellige steiger direct voor de deur waar je in alle rust kunt genieten van het weidse uitzicht over de polder en het water. De landelijke afwerking, authentieke details en de unieke ligging maken dit een bijzonder fijne plek voor liefhebbers van rust, ruimte en karakter. Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de gezellige en gemoedelijke sfeer in de straat. Kinderen spelen hier nog buiten en buurtbewoners kennen elkaar, wat zorgt voor een prettige, dorpse woonomgeving met fijne buren en een echt gevoel van thuiskomen. Omgeving De woning is gelegen aan de rustige en geliefde Kleikade, een landelijke locatie met vrij uitzicht over het groene buitengebied van Waddinxveen. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen toch verrassend dichtbij zijn. Supermarkt, sportverenigingen, zwembad, medische voorzieningen en scholen bevinden zich op korte afstand. Ook het vernieuwde dorpshart van Waddinxveen en het treinstation zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. De combinatie van landelijk wonen met goede bereikbaarheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Indeling van de woning Entree – middenverdieping Via de entree op dijkniveau betreed je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle doorzonwoonkamer voorzien van plavuizenvloer en een gezellige houtkachel. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en bieden een fantastisch vrij uitzicht over de Kleikade en het uitgestrekte polderlandschap. Benedenverdieping / souterrain met tuin Het souterrain heeft een verhoogd plafond en is ingericht als royale woonkeuken. De landelijke keuken beschikt over veel bergruimte, een gaskooktoestel, oven, spoelbak en een nieuwe vaatwasser. Authentieke houten balken en fraaie tegelvloeren geven deze verdieping extra sfeer en karakter. Daarnaast bevinden zich hier de badkamer met douche en wastafel, een separate toiletruimte en extra bergruimte. Vanuit de woonkeuken is de zonnige achtertuin bereikbaar. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt volop privacy en ruimte om heerlijk buiten te zitten. Tevens is er een vrijstaande houten berging en overkapping voor fietsen of motor aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is bijzonder sfeervol dankzij de karakteristieke balken en het prachtige vrije uitzicht over de polder, zelfs vanuit bed geniet je hier van het landelijke panorama. De tweede slaapkamer is een geschakelde kamer met voorkamer en slaapgedeelte aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Bijzonderheden - Karakteristieke dijkwoning uit 1927 - Vrij uitzicht over de polder - Gezellige steiger direct voor de deur - Woonoppervlakte 91 m² - Twee slaapkamers waarvan 3 te maken zijn - Sfeervolle landelijke afwerking - Royale woonkeuken in het souterrain - Zonnige tuin op het zuiden - Vrijstaande houten berging - Energielabel C - Rustige, landelijke ligging met voorzieningen nabij - Op korte afstand van winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
91 m²
Land area
101 m²
Content
323 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, elektrische verwarming, houtkachel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2742

Google Maps

Map of Waddinxveen

Explore Waddinxveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Waddinxveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Waddinxveen. In 2026 were there 35.525 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 417.000.

Residents

35.525

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 417.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.024

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Waddinxveen
Year Residents
2022 31.342
2023 32.601
2024 34.000
2025 35.031
2026 35.525

Annual WOZ value

WOZ value per year in Waddinxveen
Year Average WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 373.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 417.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.303 0-15: 6.953 15-25: 3.610 25-45: 10.110 45-65: 8.055

Education level

Hoger

30

Praktisch

28

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

2.463

Nederland

27.047

Buiten Europa

5.521

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.413
Appartementen 4.764
Tussenwoningen 5.876
Vrijstaande woningen 1.080
Twee-onder-één-kap woningen 839

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 290
1925 tot 1950 601
1950 tot 1970 2.899
1970 tot 1980 1.373
1980 tot 1990 2.026
1990 tot 2000 1.181
2000 tot 2010 236
2010 tot 2020 1.741
2020 en later 1.727

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.157

Label C

3.470

Label B

2.013

Label D

1.251

Label A+++

1.118

Label E

1.071

Label F

502

Label G

440

Label A++++

425

Label A++

266

Label A+

152

Label A+++++

15

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Waddinxveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.060 2.880
2021 1.150 2.960
2022 860 2.810
2023 720 2.710
2024 670 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.890

Huurwoning

Gas: 650 • Electricity: 2.160

Koopwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 550 • Electricity: 2.070

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 3.530

Business activity in Waddinxveen (2025)

Handel en HORECA 750
Nijverheid en energie 800
Zakelijke dienstverlening 1.085
Overheid, onderwijs en zorg 660
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 245
Cultuur, recreatie en overige diensten 395

Total number of company establishments: 4.420

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Waddinxveen
Period Crimes
jan 2025 70
jan 2026 103
jul 2025 87
jun 2025 102
mei 2025 74
mrt 2025 77
nov 2024 77
nov 2025 105
okt 2024 88
okt 2025 86
sep 2024 88
sep 2025 60

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Waddinxveen.

Frequently asked questions about living in Waddinxveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Waddinxveen?

Waddinxveen telt in 2026 ongeveer 35.525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Waddinxveen is in 2025 circa € 417.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Waddinxveen ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Waddinxveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.024 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Waddinxveen?

In Waddinxveen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.876 woningen.

Meer houses in Waddinxveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.