Jump to content
Logo of De Woonmeester

Zuideinde 5

1551EA Westzaan • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Westzaan

Photo Gallery

Zuideinde 5 Westzaan
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle verrassende Zaanse woning met ruime schuur/garage! Vanaf de weg ziet u eigenlijk alleen het oorspronkelijke woonhuis (bouwjaar 1820). Echter, daarachter bevindt zich nog het in 1995 geheel in Zaanse stijl gebouwde achterhuis, waardoor een royaal woonhuis (113m2) is ontstaan met een grote split-level woonkamer en 3 slaapkamers. De ruimte in de woning zal u dan ook zeker verrassen. Vorig jaar is gestart met de bouw van een ruime schuur/garage, waarin aan beide kanten een entresol is gemaakt. Deze is zo goed als klaar. Deze unieke woning staat in het Zuidelijke deel van het mooie en gemoedelijke Westzaan op korte afstand van o.a. de voetbal- en tennisvereniging, de ijsbaan en de DEKA markt. Binnenkort wordt gestart met de herbouw van de nabij gelegen basisschool. In het midden van het dorp is restaurant Jongwijs met daarnaast dorpshuis De Kwaker waar tal van activiteiten worden georganiseerd. De uitvalswegen naar Zaandam, Amsterdam, Beverwijk en Haarlem zijn snel en makkelijk te bereiken. Ook station Zaandam is verrassend dichtbij (ca. 8 min met de fiets). Indeling: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de ruime hal met een meterkast, de trap naar de verdieping en toegang tot de ruime split-level woonkamer. Wat opvalt is het prachtige balkenplafond waarbij de pen/gat constructie tussen de moerbalk en het zg. sleutelstuk nog zichtbaar is (zie detail foto). Op de vloer ligt hout. Aan de voorzijde is een fijne gezellige zitkamer. Verstopt achter een deur is een kleine werkkamer/thuiswerkplek met daglicht via het dakraam. Centraal in de woning op een iets lager niveau (1 tree) staat de eettafel. Deze ruimte is ook toegankelijk via een zijdeur, die uitkomt op een knusse binnenplaats. De fundering van het voorhuis en de eetkamer is in 2013 hersteld en de vloer is voorzien van nieuwe vloerbalken met een houten afdekvloer. In het achterhuis is een grote woonkeuken (2021) die is uitgerust met een inductiekookplaat met daaronder een elektrische oven en daarboven een RVS afzuigkap. Verder is er een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie staat in de trapkast. Aan de achterkant is een deur waardoor u in de achtertuin komt. Het in 1995 gebouwde achterhuis heeft een betonnen fundering en afdekvloer met daarop Portugese cementtegels. In de hal is toegang tot het toilet en de badkamer (2022). De badkamer heeft een bad, een douche en een wastafel met meubel eronder. Ook is er vloerverwarming voor veel comfort. 1e verdieping(en): Vanuit de hal in het oorspronkelijke voorhuis komt u via de trap op de oorspronkelijke verdieping. In het trapgat is de CV-opstelling (Remeha HR 2012). Op de overloop zijn de aansluitingen van de wasmachine en de droger. Er zijn aansluitingen voor een wastafel, maar deze is nooit geplaatst. Verder zijn hier 2 ruime en gezellige slaapkamers. Hierboven is nog een bergvliering. In het achterhuis komt u via een separate trap in de keuken in de ruime sfeervolle derde slaapkamer met een op maat gemaakte kledingkast en een wastafel. De hele woning wordt verwarmd met slimme Jaga lage temperatuur radiatoren met ingebouwde ventilatoren (2022) om zo toch snel te verwarmen in de winter en middels koud water enkele graden te koelen in de zomer. Kortom, het is altijd aangenaam. Tuin: De zonnige beschutte tuin biedt veel privacy en ligt op het westen, waardoor het gehele jaar kan worden genoten van de (na-)middagzon. Bij de voordeur en in de tuin zorgen zg. “boerengeeltjes” (oud formaat klinkers) en een aantal molenstenen voor veel sfeer. De achtertuin is deels erfpacht. Centraal in de tuin staat een tuinschuur, die mogelijk overbodig is geworden door de bouw van een ruime schuur/garage (5,67m x 3,27m), die genoeg ruimte biedt voor opslag en/of hobbyruimte. Het grond- en elektrawerk moet nog gedaan worden. De schuur en de tuin zijn zowel via de straatkant als via een achterom bereikbaar. Achter het huis is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Bijzonderheden: - Woonoppervlak 113m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Perceel 212 m2 (waarvan 74 m2 erfpacht) - Inhoud 425m3 - Bouwjaar voorhuis 1820 - Bouwjaar achterhuis 1995 - Voorhuis en achterhuis volledig geïsoleerd, kruipruimte van voorhuis is voorzien van een schelpen laag voor een goede vocht regulatie. - 6 Zonnepanelen (2021) - Energielabel C - Canon erfpacht 360 euro p/jr, eigendom Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier. - Oplevering medio juli/in overleg Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, oppervlaktes, etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze uit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, hij kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit de openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
113 m²
Land area
212 m²
Content
425 m³
External storage space
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1820
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2033)

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
27-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1551

Google Maps

Geographical overview Westzaan

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Westzaan

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Westzaan. In 2025 were there 5.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 510.000.

Residents

5.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 510.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

137

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Westzaan
Year Residents
2021 4.955
2022 4.985
2023 5.085
2024 5.090
2025 5.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Westzaan
Year Average WOZ
2021 EUR 372.000
2022 EUR 407.000
2023 EUR 473.000
2024 EUR 507.000
2025 EUR 510.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.100 0-15: 695 15-25: 540 25-45: 1.215 45-65: 1.580

Education level

Hoger

1.330

Praktisch

870

Middelbaar

1.740

Origin of residents (2025)

Europa

365

Nederland

4.190

Buiten Europa

570

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 361
Appartementen 223
Tussenwoningen 539
Vrijstaande woningen 502
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 230
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 581
1970 tot 1980 226
1980 tot 1990 161
1990 tot 2000 200
2000 tot 2010 78
2010 tot 2020 216
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

524

Label G

375

Label C

374

Label B

238

Label D

209

Label E

178

Label F

167

Label A+++

42

Label A+

28

Label A++

20

Label A++++

3

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Westzaan
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.100
2021 1.550 3.200
2022 1.170 2.980
2023 1.000 2.860
2024 980 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 700 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.950

Business activity in Westzaan (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 185
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 130
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Total number of company establishments: 865

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Westzaan
Period Crimes
jan 2025 14
jan 2026 16
jul 2025 6
jun 2025 14
mei 2025 10
mrt 2025 13
nov 2024 8
nov 2025 10
okt 2024 15
okt 2025 8
sep 2024 11
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Westzaan.

Frequently asked questions about living in Westzaan

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Westzaan?

Westzaan telt in 2025 ongeveer 5.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Westzaan is in 2025 circa € 510.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Westzaan ligt rond € 39.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Westzaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 137 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Westzaan?

In Westzaan komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 539 woningen.

Meer houses in Westzaan

View more homes in this location.