Jump to content
Logo of Klaver Makelaardij - Buitengewoon wonen

Dorpsstraat 31

1731RB Winkel • Noord-Holland

Sold Buyer's agent: Van 't Riet De-Makelaar
Award: Best Broker in Nieuwe Niedorp

Photo Gallery

Dorpsstraat 31 Winkel
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Een fijn huis op een fantastische plek in het hart van Winkel! Deze charmante vrijstaande woning combineert het dorps karakter van weleer met het comfort van nu. Het oorspronkelijke bouwjaar van 1880 is nog slechts een voetnoot in de geschiedenis, de woning is volledig opnieuw opgetrokken en in de afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd. De gevels, uitgevoerd in zwart gepotdekseld hout met omlijste ramen, geven de woning die herkenbare landelijke uitstraling die doet denken aan een West-Friese boerenschuur, maar dan in eigentijdse uitvoering. De fraaie ligusterhaag aan de voorzijde zorgt voor privacy en vormt een natuurlijke overgang tussen de woning en de levendige Dorpsstraat. Hier woont u sfeervol, energiezuinig en met stijl. Kom binnen Zodra u binnenstapt, ervaart u de rust en verfijning waarmee deze woning is vormgegeven. De tegelvloer loopt naadloos door vanuit buiten en zorgt voor een stijlvol en onderhoudsvriendelijk geheel. De woonkamer ademt sfeer, met een charmante houtkachel die ook dienstdoet als pizzaoven, een echte blikvanger. Er is aan de voorkant een schuifpui en aan de zijkant zijn openslaande deuren aanwezig waardoor binnen en buiten prachtig in elkaar overvloeien. Stalen taatsdeuren scheiden de woonkamer van de woonkeuken, terwijl ze de ruimtes visueel met elkaar verbinden. De woonkeuken is zonder twijfel het hart van het huis, een bijzonder sfeervolle leefruimte. Het ontbreekt hier aan niets om dagelijks een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. De keuken is oogstrelend met luxe inbouwapparatuur, zoals een wijnklimaatkast en een Smeg-fornuis met dubbele oven. Er is gekozen voor een dubbele hoekopstelling met centraal in het midden een schuifpui naar de achtertuin. Op de gehele begane grondvloer ligt een stoere tegelvloer met vloerverwarming. In de hal vindt u de wasapparatuur, weggewerkt in een op maat gemaakte ombouw, het toilet, de stookruimte en de badkamer. In de badkamer komt u helemaal tot rust, doordat deze is voorzien van alle gemakken. Er is een hoekbad, een ruime douche, een fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Wanneer u de trap naar boven neemt, komt u uit op de ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. De master bedroom is royaal te noemen, dit komt mede door de dakkapel. Aan de achterzijde zijn nog twee slaapkamers gesitueerd, beide slaapkamers hebben een handig podiumbed met veel extra opbergruimte. Op de overloop is voldoende ruimte om bijvoorbeeld een werk-/studeerplek te creëren. De slimme en goed doordachte indeling van de woning maakt het praktisch en comfortabel voor het hele gezin. Buiten De tuin omsluit de woning aan drie zijden, met terrassen aan de voor-, zij- en achterkant is er altijd een heerlijke plek om te genieten van zon en schaduw. De beplanting is zorgvuldig gekozen en draagt bij aan het landelijke karakter: peren-, appel-, vijgen-, pruimen- en kersenbomen sieren de tuin, samen met bessen- en frambozenstruiken. Een aparte berging biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. Omgeving U vindt deze charmante woning in het gezellige dorp Winkel. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals meerdere basisscholen en sportverenigingen. Het winkelcentrum van Nieuwe Niedorp heeft recent een uitbreiding ondergaan, waardoor het winkelaanbod flink is toegenomen. Van dagelijkse boodschappen tot speciaalzaken, alles is binnen handbereik. Daarnaast is er een gezondheidscentrum met onder andere een huisartsenpraktijk en een tandarts. Op slechts een kwartier rijden bevindt zich het centrum van Schagen. Winkel ligt bovendien gunstig ten opzichte van de A7. Voor meer informatie kunt u de uitgebreide brochure aanvragen, tevens kunt u diverse aanvullende documenten (onder andere NVM vragenlijst, kadastrale kaart, berekening gebruiksoppervlakte & inhoud, bestemming, enzovoort) downloaden via onze website (met een Klaver Profiel). Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
145 m²
Land area
310 m²
Content
538 m³
External storage space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
02-11-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1731

Google Maps

Winkel on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Winkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Winkel. In 2025 were there 3.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 400.000.

Residents

3.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 400.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

51

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Winkel
Year Residents
2021 3.400
2022 3.455
2023 3.505
2024 3.505
2025 3.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Winkel
Year Average WOZ
2021 EUR 281.000
2022 EUR 312.000
2023 EUR 353.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 400.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 635 0-15: 645 15-25: 430 25-45: 855 45-65: 930

Education level

Hoger

490

Praktisch

770

Middelbaar

1.340

Origin of residents (2025)

Europa

225

Nederland

3.055

Buiten Europa

215

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 157
Appartementen 192
Tussenwoningen 399
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 320

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 49
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 92
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 345
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 271
2000 tot 2010 303
2010 tot 2020 111
2020 en later 182

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

512

Label C

256

Label B

251

Label G

164

Label D

109

Label A++

62

Label F

61

Label A+++

29

Label E

18

Label A+

17

Label A+++++

2

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Winkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.340 3.170
2021 1.500 3.220
2022 1.130 2.920
2023 940 2.770
2024 880 2.900

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.410

Huurwoning

Gas: 750 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.090

Appartement

Gas: 470 • Electricity: 1.450

Tussenwoning

Gas: 770 • Electricity: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 880 • Electricity: 2.940

Business activity in Winkel (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 100
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Total number of company establishments: 540

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Winkel
Period Crimes
jan 2025 9
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 4
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 5
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Winkel.

Frequently asked questions about living in Winkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Winkel?

Winkel telt in 2025 ongeveer 3.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Winkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Winkel is in 2025 circa € 400.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Winkel ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Winkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Winkel?

In Winkel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Winkel

View more homes in this location.